Planificación del terreno y del plano con acceso en el sureste

Hola queridos miembros del foro,

¡ahora también queremos contar con vuestra ayuda!
Estamos en el punto de que la decisión por un promotor en el área de casas prefabricadas de madera (pequeña empresa familiar, construcción ecológica de paneles de madera con sistema de pared transpirable) ha sido tomada y solo estamos esperando la aprobación del crédito, que debería ser pronto.

Los servicios de arquitectura están incluidos en nuestro precio de la casa y por eso ya hemos recibido los primeros diseños y algunas correcciones según nuestros deseos.
Sin embargo, estamos algo insatisfechos y esperamos que tengáis algunas ideas geniales o que nos activéis algunos procesos de pensamiento.

Sobre los hechos:

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 651 m²
Terreno en pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25 = 162,5
Coeficiente de utilización del suelo: no especificado en el plan de ordenación (BaWü)
Ventana edificable, línea y límite de construcción: sin datos (BaWü); línea azul de trazos en la imagen
Edificación en el borde: garaje
Número de plazas de aparcamiento: máximo 6 plazas de aparcamiento en superficie - nunca las necesitaremos :)
Número de plantas: 2 plantas completas posibles, pero altura máxima del alero 8,50 m
Tipo de cubierta: tejado a dos aguas, a cuatro aguas o en forma de cabaña; inclinación del tejado 20° - 35°
Alturas máximas / restricciones: altura máxima al alero 8,50 m



Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de cubierta, tipo de edificio: casa unifamiliar, villa urbana, tejado en cabaña o a cuatro aguas, casa prefabricada de madera
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: actualmente M32 años, F27 años, se desea tener descendencia, planeado máximo hasta 4.
Necesidad de espacio en la planta baja y alta: aprox. +/- 160 m², cifra basada en diseños previos
Oficina: uso familiar o teletrabajo? M tiene trabajo 100% en casa, la habitación también sirve como cuarto de invitados
Invitados para dormir por año: aprox. 3-4 veces
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con bloque de cocina
Número de plazas para comer: seguro 6, 8 sería ideal
Chimenea deseada, actualmente uno de los problemas :-)
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: se desea un garaje doble anexo a la casa. El arquitecto no ha conseguido hacerlo hasta ahora.
Huerto, invernadero: no
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con justificaciones de por qué ciertas cosas deben excluírse

[*]en planta baja: zona de estar-comedor abierta, cuarto técnico sin cuarto de lavandería, habitación adicional como oficina, aseo de invitados sin ducha.
[*]en planta alta: dormitorio principal, 2 habitaciones infantiles, baño con ducha + bañera, cuarto de lavandería para lavadora y secadora
[*]un césped / espacio para jugar para los niños más adelante
[*]una terraza que no esté justo en la calle para tener un lugar de retiro

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño? Arquitecto del promotor
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Cocina y comedor abiertos, porque son el centro de la vida en la casa. Orientación del dormitorio principal y baño, porque la fachada con ventanas da a un terreno sin edificar, allí no habrá ampliación de la urbanización.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
-Despensa, porque el comedor podría quedar un poco estrecho. Además, chimenea dentro de la despensa, porque el espacio es demasiado pequeño de otro modo. Chimenea es punto fijo por la planta alta, solo hay margen mínimo.
-Paso del comedor al salón, cuesta imaginarlo y no debe convertirse en un pasillo inútil
-Garaje: actualmente un compromiso. El deseo sería un garaje conectado directamente con acceso a la casa por ejemplo desde el cuarto técnico. El arquitecto no ve posibilidad porque del lado SO se estrecha demasiado - sus palabras. Si funciona, ¿qué hacer con el acceso?
Estimación de precio según el arquitecto/planificador: casa llave en mano sin trabajos de tierra ni cocina 480K, ya con materiales seleccionados.
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 500K
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvierais que renunciar, ¿a cuáles detalles / ampliaciones?
-podéis prescindir de: paso del salón al pasillo es un nice to have
-no podéis prescindir de: la despensa como tal

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? Fue la base, ahora estamos bastante alejados de ello.
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Cocina grande y mucha luz en cocina y comedor, el salón se amplió un poco
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio? Sentimos que ha plasmado todo lo que dijimos. No tiene ninguna idea propia. Y estamos esperando un “hey, esto se podría hacer mejor”.





¡Me alegraría cualquier idea pequeña y también cualquier crítica!
¡Os deseo un bonito domingo!

¿Cuáles son ahora concretamente las cosas que os están haciendo infelices y tampoco sé si, en caso necesario, volveríais a empezar desde cero con la planificación. No es que sea obligatorio, pero por experiencia no se puede tirar de un extremo sin que algo caiga por el otro lado.
Además, aparentemente tenéis Musthaves que traen problemas en otro lugar.
Primero mencionaré la llamada "Stadtvilla", que por un lado solo se llama villa y no lo es, pero gracias a esa denominación elegante parece que gusta mucho. Esta forma de construcción suele traer problemas que, por ejemplo, en un rectángulo se tienen menos.
Luego tiene que haber una chimenea, que al menos junto con la calefacción por suelo radiante me parece inapropiada y esta pieza ahora complica la despensa pero sobre todo el paso entre el salón y el comedor. Creo que una chimenea también necesita un espacio visual adecuado y a uno le gusta verla desde el salón o desde otro lugar cuando está chisporroteando. Nos gusta mucho hacer eso, aunque sin suelo radiante y en un sitio bonito hecho para ello. Si se quiere demasiado, al final se consigue algo mediocre, probablemente también aquí, y quizás habría que desprenderse de algunas cosas, aunque ya estaría entrando en el tema del garaje.
Nunca tendría un garaje, porque preferiría invertir los costes adicionales de un garaje frente a un carport en mi casa (ventilación controlada, aire acondicionado, escalera, iluminación, etc.) en lugar de en la cubierta de un coche. La conexión directa forzada del garaje a la vivienda probablemente provenga de alguna película americana, pero eso sería una de las últimas cosas que planearía tan determinadamente.
Las habitaciones infantiles son realmente muy grandes, también se ha discutido mucho aquí y el baño en la planta superior igual, tiene claramente demasiado espacio vacío sin que por eso sea más bonito.
En la planta baja definitivamente pondría una ducha, porque el visitante también quiere/debe ducharse y con cuatro personas veo una necesidad a medio-largo plazo para ello.
Eso sería todo por ahora.

En sí me gusta el diseño con algunos ajustes.

[*]No soy un gran fanático de las despensas, pero en vuestro caso, está completamente céntrica en la planta baja y desde mi punto de vista obstaculiza la situación de la entrada. Personalmente, no me gustaría desde el salón mirar hacia la puerta de entrada, aunque creo que eso es una rareza mía. Planead sin despensa o con despensa en otro lugar.
[*]Personalmente también consideraría dividir el guardarropa en dos áreas.
[*]¿Cuál es la razón para un tejado a cuatro aguas? Un tejado a dos aguas es más económico para vuestro edificio, ofrece más espacio en el desván y mejor rendimiento fotovoltaico (en BW lo vais a necesitar de todas formas).
[*]Garaje/Carport: Lo veo diferente a @Arauki, pero tiene razón: pensad para qué lo queréis. Con dos niños y dos coches que se usan para ir al trabajo, le veo sentido. La diferencia frente a un carport debería ser de unos 20.000 euros.
[*]En la planta baja, me uno a la idea de poner ducha si hay 2 niños.

Si el terreno realmente es llano, se podría reconsiderar la posición de la casa y situar el jardín en el noroeste con una pequeña terraza sur. Así no tendríais siempre el camino largo hacia la casa y tendríais protección natural contra la vista y el sol en verano. Si mi terreno lo permitiera, esa hubiera sido también mi opción.

Si el terreno realmente es llano, también se podría reconsiderar la posición de la casa y colocar el jardín en el noroeste con una pequeña terraza al sur.

Mira las líneas azules punteadas en la publicación inicial. Esa debería ser el área donde la casa puede estar situada. Por eso también me gusta bastante el enfoque del arquitecto con el carport y el cobertizo adyacente. Eso ya crea un área que recibe el sol de la tarde al oeste pero está protegida de la calle. La entrada de la casa está bastante oculta. Yo también consideraría un techo a dos aguas bastante bajo.

También me gusta la distribución, pero la despensa sería mejor aprovechable si fuera 1 m más profunda. Así es un armario (apenas) accesible. Y hay un camino extraño en zigzag desde la entrada hasta la sala de estar. Eso es muy enrevesado.

Esta forma constructiva a menudo conlleva problemas que, por ejemplo, en un rectángulo se tienen menos.

La superficie base aquí .es. un rectángulo.
Y ahora también hay pocas características negativas desde el plano, que posee una villa convencional de otro tipo.

El arquitecto no ve posibilidad porque de otro modo el lado suroeste quedaría demasiado estrecho - sus palabras. Si al final funciona, ¿qué hacer con la entrada?

¿Qué se supone que debe funcionar ahí?
Dejando de lado que no veo utilidad en esta duplicación del pasillo por una entrada amplia a la casa, seguramente también reconocerás la problemática que conlleva cumplir ese deseo, ¿no? Se quiere esto, se quiere aquello y lo otro, y se olvida que el terreno es limitado, que una casa, al menos una villa urbana, generalmente sólo tiene cuatro paredes exteriores, y que probablemente se preste más atención a las estancias de vivienda que a un espacio para vehículos, que se cambian cada pocos años.
En ese sentido, encuentro comprensible la priorización del arquitecto.

Los servicios de arquitecto están incluidos en el precio de la casa.

Al leerlo, ya tenía una opinión negativa prefabricada, pero debo decir:

Sin embargo, estamos un poco descontentos.

No veo motivos para estar descontento con el arquitecto y con la planificación.

El diseño no es óptimo, pero tampoco es cuadrado, práctico y bueno o malo, porque no se ha puesto empeño.
Lo encuentro bastante bueno salvo 2 o 3 pequeñas cosas que se pueden mejorar rápidamente.

Sin embargo, veo en la despensa y en la elección del estilo de la casa el mayor problema.

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
-Despensa, porque el comedor quizás queda un poco estrecho.

No debe convertirse en un pasillo inútil.

Exacto, se ha formado un pasillo inútil que hace que la chimenea tenga en realidad una existencia desolada. Un pasillo que separa el salón del comedor, una despensa que genera espacio de almacenamiento para la cocina, pero ¿para qué?

Pequeños detalles como el aseo en el área húmeda de la ducha, etc.
No hay más espacio de almacenamiento debido a la estética de la villa para, por ejemplo, maletas y cosas de decoración. ¿Realmente se quiere almacenar esas cosas en el vestidor o en la sala de servicio? Yo aquí iría realmente a un muro de apoyo de 180 o similar y generaría espacio de almacenaje bajo el techo mediante la inclinación del techo/cubierta a dos aguas.
Limitaría la despensa, por ejemplo, con una prolongación estrecha del área de trabajo bajo la escalera, que entonces sirva como separación, pero no como bloqueo. En la cocina deberían bastar 3 armarios altos para ampliar la superficie de trabajo, porque encuentro que en esta cocina es demasiado poco. Las esquinas sólo se pueden usar como espacio de almacenaje y luego sólo queda la isla. El resto espero que se resuelva solo.