¿Es posible conocer el límite de crédito un año antes?

Hola a todos,

mis padres quieren dejar su casa actual a partir de principios de 2023, y nos gustaría comprársela. Mis padres quieren utilizar aproximadamente el 1:1 de la ganancia por la venta para su nuevo domicilio.

Ahora mis padres ya están buscando y también han visto algunos proyectos. Lógicamente, querrían saber lo antes posible cuánto dinero podrían esperar de nosotros, justificado por la seguridad en la planificación.

¿Tiene sentido que nosotros ya busquemos una conversación con el banco? Todavía falta al menos un año. Y durante ese tiempo algo cambiará para nosotros.

Durante este tiempo cambian:
- El estatus laboral a funcionario y el fin del período de prueba (actualmente: empleado y en período de prueba tras cambio de empleo)
- Un poco los ingresos a mejor
- El estado civil a "casado" a partir de agosto
- La situación de capital propio en constante aumento (actualmente aún baja)

En este momento no sabría exactamente qué pedir en el banco bajo estas condiciones.
A mis padres también les agradaría mucho una estimación del valor de la casa por parte del banco que vaya a financiar en el futuro.

Por eso pregunto brevemente: ¿tiene sentido hablar con los bancos AHORA? Si es así, ¿cómo empiezo esta historia? ¿O hay otra forma más fácil/mejor/sensata?

No sé si el banco es el contacto adecuado para eso, al menos no para determinar el valor del edificio. O bien se ponen de acuerdo en un valor o deberían contratar a un tasador. Una alternativa puede ser una información de la colección de precios de compra en el [Gutachterausschuss für Grundstückswerte] (ubicado en el catastro).

El banco, por supuesto, puede mostrarte qué marco de financiación estarían dispuestos a ofrecerte, es decir, qué cantidad sería posible. Si luego hacen una especie de informe corto para un objeto concreto con el fin de determinar el valor de garantía, eso probablemente dependa del contacto con el banco. ¿No tienen tus padres ninguna idea del precio?

No quieren aprovecharse de nosotros, pero tampoco vender por debajo del valor, y por eso una tasación "oficial".

Según veo, eso también estaría bien para nosotros; al fin y al cabo, no se paga impuesto de transmisiones patrimoniales si estamos casados (¿correcto? NRW). Eso ya es un ahorro considerable en los costes accesorios de adquisición.

La primera y más importante pregunta sería - ¿hay más hermanos?

Solo en caso de que no - ve a un asesor financiero y habla sobre vuestra situación. Ingresos actuales y el proyecto - edad, tamaño, superficie del terreno. Luego el asesor obtendrá un valor del sistema. Ese valor puedes usarlo como valor mínimo. Después depende de tus padres y la ubicación.

De lo contrario, deberían considerar si adelantan la venta y tus padres se convierten en inquilinos. No se puede asumir en absoluto que los intereses estén por debajo de las tasas actuales el próximo año, es decir - será más caro para vosotros.

La primera y más importante pregunta sería - ¿hay más hermanos?

No.

De lo contrario, deberían considerar si prefieren vender y que tus padres se conviertan en inquilinos. No se puede asumir en absoluto que los intereses estén por debajo de las tasas actuales el próximo año, es decir, les saldrá más caro.

¿No genera eso problemas por el período de prueba y el cambio a la función pública?

Olvidé algo importante: para el cambio a la función pública, el contrato de empleado primero termina.

Por lo demás, me parece un pensamiento lógico.

¿No causa eso problemas por el período de prueba y el cambio a funcionario?

Olvidé algo importante: para el cambio a funcionario, el contrato de empleado termina primero.

Consulta en el banco. Nuestro banco tampoco se molesta con mi nuevo período de prueba, porque con ello el ingreso aumentó en un 20 % y mi esposa, en caso necesario, puede pasar de tiempo parcial a tiempo completo...

Siempre jugamos con las cartas sobre la mesa en estas cosas...