Muro de rodilla según el plan de urbanismo

Hola,

ya estamos casi al final de los preparativos para nuestro dúplex y ahora comenzamos con la selección de materiales.
Hemos modificado un poco el plano del arquitecto según nuestros deseos, en la medida que lo permite la construcción.
Hasta ahora, el arquitecto siempre hablaba de una altura de [Kniestock] de 1,69 m (techo a dos aguas a 28 grados). Ahora llegó el plano definitivo para nuestra cita de selección, junto con el desglose de costos, donde se indicó un [Kniestock] de 1,30 m. Cuando pregunté (al arquitecto), nos comunicó que sí, que el [Kniestock] se refiere al [Aussenkniestock]. En todas las conversaciones personales nunca se mencionó que se trataba de un [Aussenkniestock]. Nosotros habíamos asumido un [Innenkniestock] (que también estaba indicado en el cálculo de costos de nuestro promotor). Ahora llegó un crédito (del promotor) por el menor [Kniestock]. ¿Tenemos que conformarnos con esto? Tenemos ahora un aumento de costos de aproximadamente 44.000 €, pero el balcón no se puede planificar como nos gustaría, el [Kniestock] es más bajo, etc. Según el contrato de obra, firmamos una casa de 154 m² y un [Kniestock] de 160, pero según la normativa de construcción no se puede planificar así, y debido a toda esta replanificación (estática, etc.), ahora nos cuesta 44.000 € más.

Hola,

ahora estamos en la planificación preparatoria para nuestra casa adosada doble

¿Casa adosada doble completa o mitad de casa adosada?

En respuesta a mi pregunta (al arquitecto) nos dijo que sí, el muro bajo el techo se refiere al muro bajo exterior. En todas las conversaciones personales nunca se mencionó que fuera un muro bajo exterior.

No existe un "muro bajo exterior"; aquí en Renania diferenciamos entre Kniestock (interior) y Drempel (exterior); pero: "Drempel" así como "Kniestock" no son términos definidos de forma fija en el sentido de la ordenanza estatal de construcción y por eso se interpretan de forma diferente según el estado federal.

Pero sea cual sea la decisión de tu oficina de construcción - Kniestock o Drempel - en algo están de acuerdo todos los estados federales: siempre se mide desde el exterior y generalmente en el punto de intersección entre el Drempel y la cubierta del techo.

Ahora tenemos un aumento de costos de aprox. 44.000 €, sin embargo, el balcón no pudo ser planificado como nos hubiera gustado, el Kniestock es más bajo, etc. Según el contrato de obra firmamos una casa con 154 m² y Kniestock de 160, pero según la ordenanza de construcción esto no se puede planificar así, y debido a toda esta replanificación (estática, etc.) ahora somos
44.000 € más caros

Esto está formulado de forma bastante confusa - ¿podrías expresarte un poco más claramente? ¿Por qué un balcón es tan caro y con qué justificación y cómo se desglosan los 44 mil euros?

Saludos cordiales

Moin,

pero según la ordenanza de construcción esto no se puede planificar así y debido a toda esta replanificación (estática, etc.) ahora somos 44.000,-- € más caros

la verdad es que no entiendo muy bien todo esto. ¿Cómo puede una reducción del muro knee causar costos adicionales?
¿O firmaste un contrato para una casa que ni siquiera es aprobable? ¿Y ahora tienes que pagar costos adicionales por cálculos estáticos menores?

Saludos

Así que con nosotros todo va mal.
El alero solo puede tener 1,30 metros debido a la altura de la casa (solo puede ser de 9 metros). Firmamos según el contrato de obra un alero de 1,60 metros (el vendedor y el arquitecto tenían el plano de construcción delante) ¿no deberían habernos dicho ya aquí "cuidado, el alero solo puede ser de 1,30"?
En la casa tenemos un frontón con balcón (coste adicional 11.000 €), también costes adicionales por ventanas hasta el suelo, etc., pero el mayor coste probablemente sea que la estática de la casa debe calcularse de otra manera. Según el contrato de obra hemos firmado una casa con las dimensiones 10,04 por 9,42 metros. Eso no es posible para el plano de una casa adosada. Ahora tenemos 6,50 por 14,50 metros (la otra casa igual).
Pues bien, teníamos un precio "lista para acabar" de 214.000 € (según contrato de obra con 154 m² = 176.000 €). Pero ahora resulta que no podemos construir un alero de 1,60 sino solo de 1,30 (referido a la anchura de 6,50 metros). La nota de crédito aquí es de 2.100 €. Mi pregunta es, ¿cómo calculan esos 2.100 €?

¿Por qué firmáis un contrato de obra para una casa que no podéis construir?

Moinsen,

¿Por qué firmáis un contrato de obra para una casa que no podéis construir?

La pregunta la formularía un poco diferente: ¿Por qué el promotor vende al cliente desprevenido una casa que ni siquiera tiene permiso para construir?

Eso, en mi opinión, es negligencia grave y, según mi entendimiento jurídico (y solo me refiero a mi entendimiento jurídico), un contrato inválido.
Así que realmente consultaría con un abogado para ver si se puede hacer algo al respecto........

¿En el contrato se especifica en realidad en qué terreno se debe construir la casa comprada?

Ah, y otra vez un argumento a favor de una casa de arquitecto.
El arquitecto tiene que entregarte una casa que pueda ser aprobada. Si planea una casa que no puede ser aprobada y se generan costes adicionales o reducciones, él los traslada 1:1. Todo es transparente y comprensible porque el arquitecto no obtiene ni pierde dinero con eso.

Saludos