¿Casa prefabricada masiva o promotor - experiencias?

El esfuerzo; tenemos poca ganas y sobre todo no tenemos tiempo para estar discutiendo constantemente con el promotor y los oficios.

El hecho de que las casas prefabricadas estén "probadas" porque ya se han construido varias veces, según nuestra opinión reduce los riesgos de que algo fundamental salga mal.

Aquí preferimos una construcción de piedra sobre piedra in situ que probablemente también existe en casas prefabricadas (¿Hartl?) o al menos un método constructivo similar que promete sostenibilidad.

No sé qué entiendes por casa prefabricada.

En principio, se debería pensar si se construye con un GU/GÜ (contratista general/constructor general) o una casa de arquitecto.
En ambas decisiones se puede construir de forma masiva así como con construcción prefabricada.

Con un GU se tiene un contrato de obra con esta empresa. Básicamente, no hace falta discutir, pero eso depende de la naturaleza del cliente y de la empresa, y de cómo se manejen los errores.
Con una construcción de arquitecto se tienen más libertades individuales y se puede tener más influencia.

Puesto que aparentemente no es deseado, uno busca un proveedor de casas de su confianza y del tipo de construcción, ya sea masiva o prefabricada.
Cada empresa tiene su método constructivo preferido. Por cierto, la gallina de los huevos de oro no existe: cada casa se fabrica o construye de forma individual. Eso también debería ser un criterio de calidad.

Y sí: también debería uno hacerse presente durante la construcción con un GU para ver el desarrollo de la obra; sería un problema gastar varios cientos de miles de euros y no poder observar el proceso, controlar o influir. Eso es también lo bonito, seguir el desarrollo. Algunos escriben un libro sobre ello, porque esta etapa en la vida puede ser una de las mejores.

Si eso da miedo, recomiendo de hecho comprar una casa a través de un promotor, preferiblemente una casa adosada en un conjunto donde esa casa se construya 50 veces. Allí no se tiene influencia, se compra una casa sobre un terreno con un contrato. Pero eso, en mi opinión, es más bien la última opción dentro de las posibilidades. Porque solo porque se haya construido 50 veces, no significa que todas estén libres de defectos.

Sobre la sostenibilidad: hay diferencias entre los distintos métodos constructivos. Pero la valoración uno debe hacerla por sí mismo. La estructura de madera no es necesariamente más ecológica que la piedra, la piedra no tiene que durar más que la madera... sobre el consumo de energía, también hay que sopesar si tiene sentido una u otra opción. El hecho es: todo cuesta dinero, y éste no está disponible de forma ilimitada para todos.

También podéis seguir pensando en lo que significa la sostenibilidad. Que algo dure 100 años no significa que sea más sostenible que algo que dura solo 10 años.

El mejor ejemplo: Estoy bastante seguro de que un tejado de paja es probablemente el tejado más sostenible en nuestras latitudes, aunque la esperanza de vida no sea tan óptima. En contraste, podrías ver, por ejemplo, un tejado inoxidable hecho de una sola pieza de acero inoxidable... Eso probablemente también durará 200 años. Ambos son caros.

¡No existe construir una casa con poco esfuerzo! A menos que tal vez se compre una casa ya construida por el promotor, la cual se haga revisar por un perito contratado por uno mismo para garantizar que esté libre de defectos. De lo contrario, se requiere una participación activa durante la fase de planificación y construcción. Y por supuesto, construir una casa es en muchos sentidos un riesgo. La empresa constructora quiebra o comete errores graves, surgen costos adicionales no planificados, por ejemplo, en las obras de cimentación, hay disputas legales con los vecinos, la empresa constructora o algunos artesanos, ocurren accidentes en la obra, etc. No todo es asegurables, en comparación, con el alquiler es completamente libre de riesgos.

Entonces, mientras tanto nos hemos informado más.

Aparentemente, inicialmente vimos el mundo demasiado en blanco y negro.

Parece que hay muchas más opciones para distinguir (y probablemente ni siquiera sean todas las posibilidades):

a) Proveedores de casas prefabricadas que trabajan con diferentes conceptos y materiales (madera, Duotherm, lo que sea), pero al final construyen la casa con piezas prefabricadas
b) Proveedores de casas de construcción maciza que también trabajan con diferentes conceptos y materiales, pero al final realmente construyen piedra sobre piedra, sin embargo ya ofrecen un conjunto predefinido - más o menos personalizable - de casas
c) Casas de arquitecto con máxima flexibilidad que luego se pueden ejecutar mediante un contratista general o con los artesanos elegidos libremente, como se desee

En la categoría a) entran por ejemplo proveedores como Schwörerhaus o Weberhaus.
En la categoría b) entran por ejemplo proveedores como Baumeister-Haus, Dennert Massivhaus o Viebrockhaus.

Para nosotros, b) parece ahora la opción interesante. Quizá perdamos algo de personalización, pero por lo demás, a mi parecer, obtenemos buena calidad y una construcción sólida piedra sobre piedra y transferimos muchos riesgos y buena parte de la gestión al proveedor – no, sabemos que sigue siendo un proyecto exigente y grande.

No parece que tengamos que hacer concesiones elementales al confort de la vivienda con esta opción; es decir, un buen clima interior, un buen aislamiento acústico, etc. (también, a mi parecer, un punto en contra de una casa prefabricada). La eficiencia energética parece perfectamente viable; vivir de forma saludable también.

- En general: Tiempo de construcción más rápido que en c)
- Riesgos menores (pero no nulos) por construcción probada (con coordinación de la técnica de la vivienda como por ejemplo sistema de calefacción, etc.)
- Aun así sostenible si se eligen los materiales y métodos constructivos adecuados
- Aislamiento bastante bueno
- La casa se puede ver antes como casa modelo
- A menudo se puede adquirir con seguros/garantías para máxima protección
- etc.

Viebrockhaus da una impresión bastante buena.

¿Suena esto de momento razonable, lo que no significa que haya que compartir nuestra preferencia, ni que sea completamente equivocado?

¿Alguien conoce Viebrockhaus u otro de los mencionados proveedores de casas macizas?

¡Gracias!

Conozco a maestros de obras, también están aquí. En realidad, es una asociación de empresas de construcción medianas, es decir, maestros de obras, que juntos han diseñado y calculado algunos tipos de casas que luego pueden ser personalizadas, y ahora las ofrecen. Básicamente construyes una casa probada a nivel nacional con una empresa local. Unos amigos nuestros viven en una de esas casas, han quedado muy satisfechos con la construcción y la calidad. Karsten

La casa no es única y ya se ha construido varias veces; es decir, muchos aspectos ya han sido probados.
Por lo tanto, en mi opinión debe ser necesariamente así que una construcción individual tiene un mayor riesgo de problemas, lo que por supuesto no significa que necesariamente tengan que ocurrir...

Conozco a Baumeister, también están aquí. En realidad es una unión de empresas constructoras medianas, es decir, maestros constructores que diseñan y calculan en conjunto algunos tipos de casas que luego se pueden personalizar, y ahora las ofrecen. Prácticamente construyes una casa probada a nivel nacional con una empresa local.

Hoy en día, prácticamente cada casa de un propietario es también única. Las casas que no son únicas se encuentran prácticamente solo en casas adosadas de promotores inmobiliarios. La clásica "casa tipo" como un conjunto completo de planos de construcción en cajones, donde solo se movían paredes no portantes, incluso en Baumeister ya "desapareció" hace más de veinte años. Lo que todavía existe son (todavía: realizados varias veces de esta u otra forma o de forma muy similar) "propuestas de construcción", en las cuales hoy en día se orienta mucho más libremente, es decir, más como inspiración que como modelo base. También en casas prefabricadas, "Hecho a Medida" ha sustituido en gran medida al diseño de catálogo. Hay un puñado de bestsellers tanto en las "propuestas de construcción" de los proveedores de casas de mampostería, como en los "modelos" de las casas prefabricadas.
Lo que ha quedado es la justificación del pensamiento "ya lo han probado cien veces, entonces seguramente funciona con una menor probabilidad de defectos". Sí, así es. Pero hoy en día ya no para una "casa tipo", sino referido a las rutinas del constructor. Es decir: no pidas a un procesador de Poroton una casa de Ytong y viceversa. Deja también al constructor el sistema de techo que siempre usa; y sus habituales cajas de persianas, etcétera. Si siempre construye un zócalo de 100 cm, ten en cuenta que un zócalo de 150 cm puede dar lugar a conexiones completamente diferentes con otros elementos constructivos. Si quieres escalones de madera y él siempre pone mármol sobre hormigón, o paredes interiores del zócalo en el ático y él siempre hace construcción en seco, entonces elige otro constructor.
La menor probabilidad de defectos depende mucho más de la combinação ensayada de materiales y métodos de construcción; no recomendaría una planta habitual con una piedra poco habitual. Muchos proveedores de casas de mampostería tienen propuestas de construcción en su programa con las cuales reconstruyen, por ejemplo, los planos de una casa kit Hebel con aislamiento exterior Poroton-WDVS. Eso me parece una tontería. Sin embargo, las casas planificadas individualmente de esos proveedores a menudo dan una impresión sólida. Buenos proveedores (y sus referencias verificables) se encuentran con frecuencia en la región. Considero, pero no exclusivamente, a los socios cooperativos del grupo Baumeister como una buena opción. Su competidor más grande actualmente es probablemente Heinz von Heiden. Viebrockhaus y Gussek Haus son populares en el segmento de altos ingresos, de manera similar a Weberhaus y Schwörerhaus entre los prefabricadores. Un paquete sólido y modelos base bien planificados (es decir, a menudo implementados con pocos cambios) se encuentran, en mi opinión, en Massivhaus Mittelrhein. La gama de modelos más completa entre los prefabricadores la tiene actualmente Bien-Zenker, aunque actualmente no tengo una valoración sobre la satisfacción de los constructores. En particular, he leído en foros varias veces entusiasmo más bien moderado de los propietarios sobre los arquitectos contratados de Heinz von Heiden y Bien-Zenker, en parte con los servicios de planificación, pero también con la dirección de obra.[/QUOTE]