Financiación KfW - escenario aproximadamente estimado siguiente

Hola constructores de casas.

Cuanto más leo, más me confundo, así que pregunto simplemente.
¿Está más o menos bien pensado el siguiente escenario a grandes rasgos?

Gastos:
40.000,- costos de adquisición
Terreno 600m² 100.000,-
Kampa/Bien Zemker etc. casa 40+ con 260.000,-

Hace un total de aproximadamente 400.000,-

Luego se suman los subsidios por 40+
124 1% interés para 50.000,-
153 1,66% para 100.000,- con subsidio de 15.000,-
431 4.000,-
270 1,26% para la ampliación fotovoltaica (para que realmente sea una casa de energía positiva)
275 1,1% para almacenamiento de energía y subsidio de amortización desconocido

Por favor, denme algo de información para que vuelva al camino correcto.

Saludos cordiales
Steve

En tu primer hilo hablaste de 30 años; la mayoría de tus componentes KFW tienen ya sea solo un plazo de interés de 5 años (el 124); o un plazo máximo de 10 años

Y lo que el banco hace para armar un paquete completo es otra cosa completamente diferente. ¿Has ido alguna vez a un banco para tener una primera idea?

Y luego tu cálculo de costos está de alguna manera disperso.

Está el terreno + costos adicionales de compra, luego la casa + mejoras, luego los llamados costos adicionales de construcción (es decir, trabajos de tierra, conexiones de suministro y eliminación, etc.), garaje/cochera, jardín/áreas exteriores y por último un gran margen.

Dependiendo del grado de finalización, generalmente vienen revestimientos de paredes y suelos, lámparas, cocina y cualquier otra cosa que se te ocurra.

Creo que todo incluido con el precio del terreno uno más bien está en 600 mil y una casa de más de 40

Pero escribes tan poca información; solo se puede suponer

Gracias por tu paciencia. Simplemente estamos todavía al principio.
Sigo teniendo muy pocos conocimientos para realmente contribuir aquí.

Aquí realmente mezclas muchas cosas.

1. Tipo de interés nominal y tipo de interés efectivo.
=> Pagarás el tipo de interés nominal.
=> El tipo de interés efectivo incluye cosas como costos del registro de la propiedad, RLV, etc. Has incluido las subvenciones en tus tipos de interés efectivos. Sin embargo, esto es solo parcialmente correcto, es decir, solo para hacer comparables las tasas de interés. Aun así, pagarás el tipo de interés nominal.

2. El plazo fijo y la duración de un préstamo son dos cosas distintas.

Si quieres utilizar préstamos KfW y parece que así es, por favor revísalo bien. Elige un plazo fijo y una duración correspondiente con los que puedas estar de acuerdo.

3. La subvención no se paga con el 153, sino que tu préstamo se reduce. La cuota sigue siendo igual. El 431 solo lo recibirás si has contratado al asesor energético por tu cuenta mediante oferta, y solo hasta 4000 €, o el 50 % de los costos de un asesor energético.

4. No puedo evaluar el 270 y 275. Pero por lo demás, todos los intereses que has listado aquí son "incorrectos". Después de tu nueva investigación, por favor, publícalo aquí de nuevo. Usa por favor el tipo de interés nominal aquí.

Ay, qué bonito sería si uno pudiera simplemente armar una casa en un catálogo o en Internet.
Con precios vinculantes.
Luego elegir la financiación, las subvenciones se descuentan automáticamente.
Y al final se tiene un precio exacto.

Claro. Para qué ocuparse de algo que tiene un impacto fundamental en el resto del camino de la vida. Mejor hacer clic clic para pedir algo en el Amazonas que enfrentarse de manera razonable a la materia. Mucho más cómodo así.