¿Es adecuado el sobrecoste entre el hormigón celular de 36,5 y el ladrillo de arena y cal de 24?

Hola a todos,

nuestro arquitecto había dibujado en los planos de ejecución el muro (de la planta baja hasta el ático) con 24 cm + WVDS.
Sobre esta base hemos recibido una oferta de un constructor de la estructura. Allí, el muro de piedra caliza silícea de 24 cm asciende a 325,20 € netos por m³. A esto se añadirían los costes del WDVS en el marco de los trabajos de enlucido. ¿Con cuánto habría que contar aproximadamente? Superficie de la pared exterior según el certificado de protección térmica 117 m2.

Ahora he pedido una oferta alternativa en construcción monolítica y he recibido estos recargos para 36,5 cm de hormigón celular PP2:
Con lambda 0,1: 80,75 € por m2
Lambda 0,09: 83,85 € por m2
Lambda 0,08: 88,75 € por m2

¿Es esto realista?
En principio, encuentro más atractiva la construcción monolítica. Pero también sé que esto aquí y en otros foros es una cuestión de fe. Si es monolítico, probablemente elegiría la piedra con lambda 0,08 ya que el coste total frente a lambda 0,1 sería "solo" unos 1.000 €, pero el valor U sería un 19 % mejor.

Me gustaría conocer su valoración y opinión.

Gracias y saludos cordiales

La comparación es inadecuada. Con 24 cm de [Kalksandstein] el planificador se pasa, 17,5 cm deberían ser suficientes. Toma eso como base.

nuestro arquitecto había dibujado en los planos de ejecución el muro (desde la planta baja hasta la última planta) con 24 cm + WVDS.

Si eso lo dice vuestro arquitecto y no como suele ser el delineante del BU, entonces me valdría la pena preguntarle un porqué.
Fíjate en mi "like" en el mensaje #2.

Sobre esta base hemos recibido una oferta de un constructor de estructura.

Si es el arquitecto, ¿por qué no también la licitación a cargo del arquitecto? - Dices "arquitecto" y "planos de ejecución", el verdadero valor se revela cuando él también lleva la dirección de obra - pero en la licitación no lo dejaría fuera.

En principio, me parece más atractiva una construcción monolítica. También sé que esto en este y en otros foros es una cuestión de fe.

Si perteneces a la fe monolítica, tu arquitecto debería saberlo. Yo también tiendo a ello, pero más aún a no separar al equipo probado "BU + su habitual construcción de muros". De manera similar vale para todo el equipo "arquitecto-director de obra + adjudicación + BU + construcción de muro".

Ahora hemos recibido una buena oferta para la estructura. Este constructor ha ofrecido bloques ligeros climáticos (KLB) para las paredes. Según el pliego de condiciones inicialmente también puso piedras de 24 cm, pero también querría construir de manera monolítica con 36,5 cm.

Eso yo lo seguiría investigando.

Ceterum censeo, deberías asesorarte ampliamente aquí, aunque quieras evitar mejoras en el plano, pero la táctica de fragmentar, preguntando primero por piedras, luego por ventanas y más adelante por otros xyz, no conduce a algo completo, sólido y manejable.

La comparación no es acertada. Con 24 cm de piedra caliza arenisca el planificador va demasiado lejos, 17,5 cm deberían ser suficientes. Toma eso como base.

El problema aquí sería que la estática ya está calculada y probablemente habría que recalcularla con la mampostería de piedra caliza arenisca de 17,5 cm, ¿no?

Si perteneces a la creencia monolítica, tu arquitecto debería saberlo. Yo también tiendo a eso, pero aún más a no separar al equipo probado "BU + su construcción habitual de muro". En sentido similar, esto también se aplica al equipo completo "arquitecto jefe de obra + licitación + BU + construcción de muro".

El constructor de obra gruesa está abierto a ambas opciones y dijo algo como "antes era habitual el SATE (se refiere a él), hoy haría más monolítico".

El constructor de obra gruesa que mencioné en mi otro hilo con mampostería de bloques ligeros climáticos está descartado para nosotros, ya que la empresa parecía extremadamente poco seria.

¿Puedes dar una estimación de los costos del SATE puro con los que se debería contar aproximadamente? Me cuesta situar el recargo de la oferta monolítica.

¿Puedes dar una estimación de los costos del sistema de aislamiento térmico exterior puro (WDVS) con los que se debería calcular aproximadamente?

Nunca me ocupo de eso. Y en mi opinión tú tampoco deberías hacerlo, porque solo tendría sentido si te diera exactamente igual cómo construyes. Pero tú ya te has declarado monolítico, así que en mi opinión deberías primero aclarar por qué eso no encaja con tu arquitecto.

El problema aquí probablemente sería que la estática ya está calculada y con mampostería de piedra caliza de 17,5 cm probablemente habría que recalcularla, ¿no?

Sí, habría que hacerlo. Pero creo que no se trataba de eso, sino de la indicación de que 24 + WDVS serían una comparación de manzanas con peras, y que a nivel de igualdad 36,5 debería compararse con 17,5 + WDVS.