Specki
05.05.2020 21:19:37
- #1
Hola a todos,
aquí las cosas están agitadas y necesito de nuevo su consejo.
Quizás algunos sepan que desde hace un tiempo estamos planeando una casa unifamiliar y nuestra propiedad actual debía venderse. Hay varios hilos al respecto.
Bueno. La semana pasada recibí información del municipio de que puedo olvidarme de todo.
Hoy hablé por teléfono con un agente inmobiliario amigo, que dijo que eso no es cierto.
Así que empiezo desde el principio.
En el adjunto encontrarán un extracto del plan de ordenación urbanística.
Los terrenos delimitados en lila (son dos números de parcela distintos) me pertenecen a ambos. (Seguramente algunos ya han visto el plano varias veces)
Es un plan de ordenación de 1974.
La calle amarilla al norte todavía no existe. Sin embargo, ya está en el plan desde 1974.
La casa roja en mi parcela norte tampoco existe todavía, sino que está como "marcador de posición" en el plan. Pero ahí es justamente donde queremos construir la casa unifamiliar.
Ahora, brevemente sobre la situación actual del área y la calle. Esto lo pueden ver en la captura de pantalla de Google en el adjunto.
La calle está construida y desarrollada como camino de grava hasta las primeras tres parcelas. Luego viene pradera y después los árboles. Así que todavía habría 3 posibles lugares para construir que se habrían desarrollado con la calle una vez terminada.
¿Por qué la calle todavía no se ha construido como estaba planeado? El vecino de la izquierda todavía poseía la parcela por donde pasaría la calle. Por una ejecución hipotecaria, el ayuntamiento hizo uso el año pasado de su derecho de tanteo. Así que ahora tienen todas las parcelas para la calle.
Siempre estuve en contacto constante con el municipio. Se planeaba construir la calle hasta septiembre de este año.
Supuestamente, la factura final debía haberse emitido hasta marzo de 2021, para poder repartir los costes de la urbanización entre los vecinos, por eso el municipio quería construir la calle antes de esa fecha.
Al norte de mi parcela había varios árboles. Tendrían que ser removidos. Un día vi a alguien del municipio allí. Dijo que quería evaluarlo y ahora tenía que hablar con la autoridad de protección ambiental para ver si los árboles podían ser talados. (No está permitido en esta época del año.)
Unos días después lo vi de nuevo con otra persona allá atrás. (Pero no pude acercarme porque estaba en una reunión telefónica).
Dos días después llegaron trabajadores del municipio y talaron los árboles. Hablé un poco con ellos. Dijeron que ahora se iba a construir la calle y que el señor de la autoridad ambiental había otorgado un permiso especial para talar los árboles.
Entonces vi que el martes siguiente se iba a decidir oficialmente en el consejo municipal si se construía la calle. Según el señor del municipio, eso era casi un trámite.
Al día siguiente de la sesión del consejo municipal (el miércoles de la semana pasada), lo llamé para informar si todo seguía según lo previsto.
Bueno... aquí viene lo inesperado. Dijo que decidieron no hacer la calle.
Las razones son:
- La urbanización ya no es urgente para poder repartir los costes a los vecinos. Como se hizo alguna zanja en la calle en 2011, basta con que la urbanización se realice hasta 2036. Por eso no hay prisa y queda suficiente tiempo.
- Estrés por el tiempo, si se hace ahora, podría que se replantee el proyecto.
- Algunos vecinos estaban en contra porque no tienen beneficios, solo costes. No querían problemas ni problemas con alegaciones, etc.
- Corona está trastornando todo, se esperan pérdidas fiscales y quieren reservar el dinero para cosas más urgentes.
Bueno... ¿qué se hace ahora? Dijo que la calle no se hará.
No queríamos poner el acceso por la parcela sur porque tendríamos un paso largo. Y limpiar la nieve en invierno en Allgäu tampoco es lo ideal. Además, el señor del ayuntamiento dijo que si no hay urbanización para la parcela, probablemente no obtendremos permiso de construcción.
Así que cancelamos todo primero. Cancelamos a todas las empresas constructoras con las que estuvimos en contacto y de momento nos hemos resignado a que la calle quizás se haga alguna vez hasta 2036, o quizás nunca.
Ahora acabo de hablar por teléfono con mi amigo, que es agente inmobiliario.
Estaba totalmente impresionado por toda la historia. Pero también dijo que en cuanto presente un proyecto de construcción para alguna parcela en el plan de ordenación, normalmente el municipio está obligado a urbanizar la parcela. No pudo decirme eso con un 100% de seguridad, pero dijo que ha oído sobre uno o dos casos así.
El hecho es que hay un plan de ordenación válido desde 1974. También es un hecho que el municipio tiene todas las parcelas para hacer la calle.
Aquí hay algunas personas que conocen bien el tema. Quizás alguien sepa con bastante certeza cómo funciona esto.
Ahora tengo un pequeño rayo de esperanza, aunque no muy grande.
Estoy ansioso por su valoración.
Por favor díganme si su opinión está realmente fundamentada o si es solo una opinión o sensación.
Espero haber expuesto el caso con suficiente detalle. Si hay preguntas, contacten conmigo.
¡Muchas gracias de antemano!
Saludos
Specki
aquí las cosas están agitadas y necesito de nuevo su consejo.
Quizás algunos sepan que desde hace un tiempo estamos planeando una casa unifamiliar y nuestra propiedad actual debía venderse. Hay varios hilos al respecto.
Bueno. La semana pasada recibí información del municipio de que puedo olvidarme de todo.
Hoy hablé por teléfono con un agente inmobiliario amigo, que dijo que eso no es cierto.
Así que empiezo desde el principio.
En el adjunto encontrarán un extracto del plan de ordenación urbanística.
Los terrenos delimitados en lila (son dos números de parcela distintos) me pertenecen a ambos. (Seguramente algunos ya han visto el plano varias veces)
Es un plan de ordenación de 1974.
La calle amarilla al norte todavía no existe. Sin embargo, ya está en el plan desde 1974.
La casa roja en mi parcela norte tampoco existe todavía, sino que está como "marcador de posición" en el plan. Pero ahí es justamente donde queremos construir la casa unifamiliar.
Ahora, brevemente sobre la situación actual del área y la calle. Esto lo pueden ver en la captura de pantalla de Google en el adjunto.
La calle está construida y desarrollada como camino de grava hasta las primeras tres parcelas. Luego viene pradera y después los árboles. Así que todavía habría 3 posibles lugares para construir que se habrían desarrollado con la calle una vez terminada.
¿Por qué la calle todavía no se ha construido como estaba planeado? El vecino de la izquierda todavía poseía la parcela por donde pasaría la calle. Por una ejecución hipotecaria, el ayuntamiento hizo uso el año pasado de su derecho de tanteo. Así que ahora tienen todas las parcelas para la calle.
Siempre estuve en contacto constante con el municipio. Se planeaba construir la calle hasta septiembre de este año.
Supuestamente, la factura final debía haberse emitido hasta marzo de 2021, para poder repartir los costes de la urbanización entre los vecinos, por eso el municipio quería construir la calle antes de esa fecha.
Al norte de mi parcela había varios árboles. Tendrían que ser removidos. Un día vi a alguien del municipio allí. Dijo que quería evaluarlo y ahora tenía que hablar con la autoridad de protección ambiental para ver si los árboles podían ser talados. (No está permitido en esta época del año.)
Unos días después lo vi de nuevo con otra persona allá atrás. (Pero no pude acercarme porque estaba en una reunión telefónica).
Dos días después llegaron trabajadores del municipio y talaron los árboles. Hablé un poco con ellos. Dijeron que ahora se iba a construir la calle y que el señor de la autoridad ambiental había otorgado un permiso especial para talar los árboles.
Entonces vi que el martes siguiente se iba a decidir oficialmente en el consejo municipal si se construía la calle. Según el señor del municipio, eso era casi un trámite.
Al día siguiente de la sesión del consejo municipal (el miércoles de la semana pasada), lo llamé para informar si todo seguía según lo previsto.
Bueno... aquí viene lo inesperado. Dijo que decidieron no hacer la calle.
Las razones son:
- La urbanización ya no es urgente para poder repartir los costes a los vecinos. Como se hizo alguna zanja en la calle en 2011, basta con que la urbanización se realice hasta 2036. Por eso no hay prisa y queda suficiente tiempo.
- Estrés por el tiempo, si se hace ahora, podría que se replantee el proyecto.
- Algunos vecinos estaban en contra porque no tienen beneficios, solo costes. No querían problemas ni problemas con alegaciones, etc.
- Corona está trastornando todo, se esperan pérdidas fiscales y quieren reservar el dinero para cosas más urgentes.
Bueno... ¿qué se hace ahora? Dijo que la calle no se hará.
No queríamos poner el acceso por la parcela sur porque tendríamos un paso largo. Y limpiar la nieve en invierno en Allgäu tampoco es lo ideal. Además, el señor del ayuntamiento dijo que si no hay urbanización para la parcela, probablemente no obtendremos permiso de construcción.
Así que cancelamos todo primero. Cancelamos a todas las empresas constructoras con las que estuvimos en contacto y de momento nos hemos resignado a que la calle quizás se haga alguna vez hasta 2036, o quizás nunca.
Ahora acabo de hablar por teléfono con mi amigo, que es agente inmobiliario.
Estaba totalmente impresionado por toda la historia. Pero también dijo que en cuanto presente un proyecto de construcción para alguna parcela en el plan de ordenación, normalmente el municipio está obligado a urbanizar la parcela. No pudo decirme eso con un 100% de seguridad, pero dijo que ha oído sobre uno o dos casos así.
El hecho es que hay un plan de ordenación válido desde 1974. También es un hecho que el municipio tiene todas las parcelas para hacer la calle.
Aquí hay algunas personas que conocen bien el tema. Quizás alguien sepa con bastante certeza cómo funciona esto.
Ahora tengo un pequeño rayo de esperanza, aunque no muy grande.
Estoy ansioso por su valoración.
Por favor díganme si su opinión está realmente fundamentada o si es solo una opinión o sensación.
Espero haber expuesto el caso con suficiente detalle. Si hay preguntas, contacten conmigo.
¡Muchas gracias de antemano!
Saludos
Specki