¿Es realista la estimación de costos del sótano?

Hola foro,

para nuestra casa unifamiliar estamos planeando actualmente un sótano. En este, además de la tecnología de la casa y un cuarto de lavado (lavadora + secadora), también se habilitarán un cuarto de deporte y un despacho.

Las cuatro habitaciones se distribuyen en una superficie de aproximadamente 65 m². El suelo es adecuado para ello (a partir de aproximadamente 2,5 m de capa de grava de densidad media según [Bodengutachten] - clase de carga 2 según la directriz [WU]). El sótano tendrá un aislamiento perimetral (exterior, losa de piso, techo del sótano) - la planificación actualmente (y según el consejo del foro ;) ) está basada en [Kfw 40], lo que exige un aislamiento más grueso. El despacho y el cuarto de deporte tendrán calefacción por suelo radiante. El despacho además tendrá un patio de luz. El cuarto de deporte y el cuarto de lavado un pozo de luz. La tecnología sin ventana. Cada uno con suelo autonivelante de anhidrita. Después, un revestimiento de piso. La electricidad se instalará en la pared.

Los costos adicionales de construcción (especialmente la creación de la estructura de nivelación y la excavación de la zanja) no están incluidos en los costos. Actualmente planifico con un precio de 1250 € por m², es decir, aproximadamente 81.000 € para el sótano. Ahora, con este precio, todos me miran como si fuera un coche y dicen que es demasiado caro y que con unos 35.000 € más que suficientes. ¿Cuál es vuestra opinión?

Saludos Andy

Hola foro,

para nuestra casa unifamiliar estamos planificando actualmente un sótano. En este, además de la tecnología doméstica y una sala de lavado (lavadora + secadora), también se debe habilitar una sala de deportes y una oficina.

Las cuatro habitaciones se distribuyen en una superficie de aproximadamente 65 m². El suelo es adecuado para ello (a partir de aproximadamente 2,5 m de capa de grava de densidad media según estudio geotécnico - clase de carga 2 según directriz WU). El sótano recibirá un aislamiento perimetral (exterior, losa de suelo, techo del sótano) - la planificación actualmente (y según consejo del foro ;) ) es para KFW 40, lo que requiere un aislamiento más grueso. La oficina y la sala de deportes deben tener calefacción por suelo radiante. La oficina además tendrá un patio de luz. La sala de deportes y la sala de lavado un pozo de luz. La técnica sin ventana. El suelo será alisado con aglomerado de anhidrita. Luego un revestimiento de suelo. La instalación eléctrica se colocará en la pared.

Los costos adicionales de construcción (en especial la creación del andamio de alineación y la excavación de la obra) no están incluidos en los costos. Actualmente planifico con un precio de 1250 €/m², es decir, aproximadamente 81.000 € para el sótano. Ahora, con este precio todos miran como si fuera un coche y dicen que es demasiado caro y que con unos 35.000 € más que suficiente? ¿Cuál es vuestra opinión?

Saludos
Andy

Aunque no construimos con sótano, en el foro se ha mencionado a menudo que los costos de un sótano habitable son iguales que para una zona habitable normal.

Los costos adicionales de construcción (especialmente la creación del encofrado perimetral y la excavación de la caja de la obra) no están incluidos en los costos. Actualmente planifico con un precio de 1250€ por m2, es decir, aproximadamente 81,000€ para el sótano. Ahora, con este precio, todos miran como si fuera un coche y dicen que es demasiado caro y que con unos 35,000€ más que suficientes?

Si está previsto un sótano, definitivamente recomendaría obtener un estudio del suelo para la estimación de costos.
Problemas potenciales:
- sustrato parcialmente rocoso
- profundidad del agua subterránea
- contaminantes antiguos (amianto, restos de la Segunda Guerra Mundial)

Si hay sótano, definitivamente lo calcularía con una altura >2.0 m

Ahora, al ver este precio, todos miran como si fuera un coche y dicen que es mucho demasiado caro y que con casi 35.000€ más es suficiente, ¿verdad?

Esos "todos" probablemente no se han ocupado de los costos de construcción al menos en los últimos 5 años. ¿O hay alguien que haya construido recientemente?

Creo que con tu valoración eres mucho más realista.

Y aunque fuera tan barato (que no lo será) - ¿qué es mejor? ¿Tener 45.000 de sobra o tener que financiar 45.000?
;)

¿Qué crees que falta para un m2 construido sobre el suelo? ¿Por qué entonces la obra de cimentación, que de por sí ya es más cara que la construcción en altura (entre otras cosas por el aseguramiento, impermeabilización, mucho hormigón armado en lugar de piedras más económicas, eliminación de tierras), debería ser más barata? ¿Por un poco de falta de revoco exterior y la instalación en superficie? Por cierto, las ventanas simples cuestan aproximadamente lo mismo que la albañilería.

Hace 10 años, con los 35 mil euros tal vez habrías conseguido un bonito sótano para almacenar patatas en estado bruto, con la tierra retirada distribuida para modelar el jardín; con eso será con lo que tus conocidos compararán.

Aunque construimos sin sótano, en el foro se mencionó a menudo que los costos de un sótano habitable son los mismos que para una zona de vivienda normal.

También lo he leído, pero simplemente no logro reconciliar las cifras. Para nuestro sótano serían costos de construcción de alrededor de 162.000 €. ¿Alguien podría explicar de dónde se supone que provienen esos costos? ¿Se están considerando aquí baños, etc.?

Si está previsto un sótano, definitivamente yo solicitaría un informe geotécnico para la estimación de costos.
Problemas potenciales:
- suelo parcialmente rocoso
- profundidad del agua subterránea
- cargas contaminantes (asbesto, restos de la WWII)?

Si hay sótano, lo establecería con una altura >2.0 m

Esto ya se investigó mediante un estudio del suelo. El subsuelo es principalmente arenoso y pedregoso con capas parcialmente limosas en la parte superior y capas de grava de densidad media a alta a partir de aproximadamente 2,5 m de profundidad. El agua subterránea aparece a una profundidad de aproximadamente 5 m; por encima, a partir de una profundidad de aproximadamente 1,1 m, se encuentra agua clasificada como agua de estancamiento e infiltración. No se encontraron otras cargas contaminantes porque todo el terreno fue excavado a una profundidad de unos 1,5 m debido a una sospecha de monumento arqueológico (no confirmada por escrito).