क्या घर खरीदना और पूरे पुनर्निर्माण को फाइनेंस किया जा सकता है?

चाहे जो भी हो, आज के समय में 400k€ एक पुराने घर के लिए सामान्य से लेकर सस्ता माना जाता है, स्थिति के अनुसार, फिर भी मैं सोचता हूँ कि दूसरे लोग कैसे करते हैं जो सौभाग्यशाली नहीं होते कि उन्हें सस्ते में घर मिल जाए।
हमारी तनख्वाहें इतनी भी खराब नहीं हैं..

अब बिल्कुल नहीं - बिना सही उच्च आय और बड़े स्वयं के पूंजी के, यह खेल बस खत्म हो जाता है। भले ही इसे हमेशा पसंद न किया जाए - 10% - 30% की कीमतों की अधिकता तो होती ही है। यह एक बुलबुला है, और केवल वही लोग जिनके पास पर्याप्त खेलने के पैसे हैं, शायद ही अब कोई ऋण लेकर इसमें हिस्सा ले पाएं। कीमतें पूरी तरह से आसमान छू रही हैं और प्रस्तावित कीमतें (दिखाई देने वाली कम वस्तुओं के लिए) पिछले वर्ष की तुलना में 15%+ और बढ़ गई हैं। इसलिए जो कोई इस साल केवल 100,000 या उससे अधिक खर्च कर सकता/सकती है, शायद अब भी खरीद सके। लेकिन यह संख्या शायद लगातार कम होती जाएगी..

माफ़ करना, मैं यहां किसी को नीचा दिखाना नहीं चाहता था।

घर परिवार में ही बेचा जा रहा है। क्योंकि यह परिवार में ही रखना चाहते हैं, इसलिए हमें एक "विशेष मूल्य" मिलेगा।
(मैंने शायद यह कहीं पहले भी कहा था)

वैसे भी, आज के समय में पुराने घर के लिए 400k€ सामान्य से लेकर सस्ता तक हो सकता है, यह निर्भर करता है स्थान पर, फिर भी मैं सोचता हूँ कि बाकी लोग कैसे करते हैं जिन्हें सस्ता घर पाने का सौभाग्य नहीं मिलता।
हमारी वेतन इतनी भी खराब नहीं है..

धन्यवाद, अब मैं फिर से पटरी पर आ गया हूँ।

शर्तों के अनुसार:

[*]स्वयं की पूंजी उत्तम
[*]आय औसत से अधिक और ऊपर बढ़ने की क्षमता के साथ
[*]"छूट वाला" खरीद मूल्य अच्छी/बहुत अच्छी जगह में

मेरी राय में मैं आपको केवल बधाई दे सकता हूँ और कह सकता हूँ: इसे करें! यहाँ तक कि 300k सुधार लागत के साथ भी आप अभी भी अच्छे स्थिति में हैं। :)

हम इस समय कोलोन में 58' की एक डुप्लेक्स हाउस हाफ़ की मरम्मत भी कर रहे हैं और लगभग पूरा हो चुका है। अभी कुछ दीवारें तैयार करनी हैं और फर्श लगाना है। आपकी कीमत निश्चित रूप से बहुत अच्छी है, हमने अपने बहुत खराब स्थिति वाले घर के लिए भूमि मूल्य + 80 हजार यूरो चुकाए हैं।

हमने घर में निम्नलिखित काम किए हैं:
- फर्श नीचे हीटिंग के साथ स्ट्रिच 10 हजार यूरो: पुराना स्ट्रिच पूरी तरह से हटाया और नई फर्श नीचे हीटिंग के साथ डाली। कटाई करना संभव नहीं था क्योंकि यह बहुत मोटा नहीं था और खराब रूप से इन्सुलेटेड था। इसके अलावा, पाइपों को नई और अधिक घनी तरह से लगाया जा सकता है आदि। हम कुछ जगहों पर बहुत कम ऊंचाई का निर्माण था, जो ऐसे घरों में सामान्य है।
- हीटिंग 10 हजार यूरो: हम शुरू में केवल वर्कपंप चाहते थे, लेकिन जल्दी में किसी को नहीं मिला जो इसे स्थापित कर सके। इसलिए हमने पहले सैनेटरी के माध्यम से एक बर्नरवर्ट इंस्टॉल कराया। वर्कपंप अगले कुछ वर्षों में आएगा।
- सैनेटरी 15 हजार यूरो: सभी पाइप बदलना, गेस्ट WC और छोटा बाथरूम, कोई लक्ज़री नहीं।
- खिड़कियां 25 हजार यूरो: पुरानी खिड़कियां हटानी पड़ीं और हमने एक फर्श से छूती खिड़की भी लगवाई।
- इलेक्ट्रिक 12 हजार यूरो: कोई KNX या कोई अनावश्यक चीज़ नहीं। केवल नया और अधिक सॉकेट।
- छेद करना, खिड़कियों के लिए कटाई लगभग 6 हजार यूरो।

हमने निम्नलिखित काम खुद किए हैं:
- फर्श, वॉलपेपर आदि हटाना
- शाफ्ट फिर से बंद करना और पलस्तर करना
- कंक्रीट प्लेट का घिसाई करना

हमने निम्नलिखित काम नहीं किए हैं:
- छत: यह अभी भी निर्माण वर्ष की है, लेकिन पड़ोसियों की कई छतों पर भी यही है और शायद यह ठीक है।
- पलस्तर: अंदर की पलस्तर अधिकांशतः बनी हुई है। मेरी राय में यह चूना पलस्तर है, निश्चित रूप से जिप्सम पलस्तर नहीं। हमने सामान्य शाफ्ट खुद से फिर बंद कर दिए हैं।
- बाहरी इन्सुलेशन: वित्तीय रूप से यह वास्तव में लाभकारी नहीं है। हम पहले अंदर जा कर देखेंगे कि आराम कैसा रहता है।

कुल मिलाकर टाइल लगाना, दीवारों की प्लास्टरिंग, वॉलपेपर लगाने आदि के साथ लगभग 100 हजार यूरो का काम है। इसके लगभग 13 हजार यूरो BAFA से वापस मिलेंगे। इसलिए हमेशा पूरी योजना आवश्यक नहीं होती। हर किसी को खुद फैसला करना चाहिए कि वह किसके साथ सहज है।

शायद एक टिप्पणी और... बाढ़ आपदा के कारण वर्तमान में कोलोन क्षेत्र में कारीगर ढूंढना मुश्किल है। हमने सबसे बड़े हिस्सों का काम थोड़े समय पहले पक्का कर लिया, अन्यथा कुछ को शायद Q2 2022 तक समय नहीं मिलता।

नमस्ते ,
ऐसे असली किए गए प्रोजेक्ट्स की रिपोर्टें हमेशा बहुत मूल्यवान होती हैं! इस योगदान के लिए धन्यवाद।
क्या ये सभी वास्तविक भुगतान किए गए अंतिम मूल्य हैं जिसमें जीएसटी शामिल है?

आपके यहाँ का मूल्य निश्चित ही बहुत अच्छा है, हमने अपने बहुत ही मरम्मत-निरंतर घर के लिए Bodenrichtwert + 80 TEUR का भुगतान किया।

मैं अभी भी इसे बहुत अच्छा मानता हूँ। आपने यह ऑफर कहाँ पाया?

- Estrich mit Fußbodenheizung 10 TEUR: पुराना Estrich पूरी तरह हटाकर नया Fußbodenheizung के साथ लगाया।

इंटरनेट पर Estrich + Fußbodenheizung के लिए आमतौर पर 80 €/m² के Richtwerte मिलते हैं (पुराने फर्श को हटाए बिना)। सामान्यतः ऐसे Richtwerte हमेशा थोड़ा कम अनुमानित होते हैं - लेकिन यह देखना अच्छा है कि यह भी फिट हो सकता है।

हीटिंग 10 TEUR: हम पहले सिर्फ हीट पंप चाहते थे, लेकिन जल्दी में हमें कोई इंस्टॉलर नहीं मिला। इसलिए हमने पहले Sanitär के द्वारा एक Brennwert लगा लिया। हीट पंप अगले कुछ वर्षों में आएगी।

कैसे - पहले गैस Brennwert और फिर अतिरिक्त हीट पंप? ठीक है, मेरा मानना है कि आप गैस थर्म को बाद में ठंड के पारेक्षण के लिए इस्तेमाल करना चाहेंगे, लेकिन तब यह कुछ अधिक बड़ा होगा। अंत में कुल मिलाकर यह महंगा पड़ सकता है। मैं समझता हूँ कि यह मजबूरी से हुआ क्योंकि कोई इंस्टॉलर नहीं मिला - लेकिन यह पूछताछकर्ता के लिए ठोस कैलकुलेशन आधार नहीं है। उसे सीधे हीट पंप के साथ कैलकुलेशन करना चाहिए।

- Sanitär 15 TEUR: सभी पाइप बदलना, गेस्ट WC और छोटा बाथरूम, कोई लग्जरी नहीं।

नई पाइपलाइन मैं 5 k€ मानता। लेकिन गेस्ट WC + बाथरूम 10 k€? आज के समय में यह असंभव लगता।

- Windows 25 TEUR: पुराने विंडो हटाने पड़े और एक फर्श तक विंडो लगवाया।
- इलेक्ट्रिक 12 TEUR: कोई KNX या अतिरिक्त जटिलता नहीं। केवल नया और ज्यादा सॉकेट्स।

यह लगभग मेरी खोजों के अनुरूप है। 120 m² के एक-परिवार के घर के लिए इलेक्ट्रिक का प्राइस 16 k€ बिना प्लास्टरिंग कार्य के मिला था।

हमने निम्नलिखित खुद किए:
- फर्श, वॉलपेपर आदि हटाना
- शाफ्ट फिर से बंद करना और प्लास्टर करना
- कंक्रीट प्लेट को स्क्रैप करना

दीवारों को पूरा करना और फर्श बिछाना बाकी है।

यहां मैं अकेले सामग्री लगभग 10 k€ देखता हूँ यदि आप सब कुछ खुद करते हैं।

निम्नलिखित हमने नहीं किया:
- छत: यह अभी भी निर्माण वर्ष की है, लेकिन पड़ोसियों के कई छतों में भी यही है और यह अच्छी मानी जाती है।

यह मैं नहीं समझता। §47 Gebäudeenergiegesetz के अनुसार मालिक बदलाव पर मरम्मत का दायित्व होता है। निर्माण वर्ष की छत संभवत: आवश्यकताओं को पूरा नहीं करती। आपने यह दायित्व कैसे टाला? और यदि इसे एक बार करते हैं, तो इसे सही तरीके से करते हैं - जैसे एक अच्छी Aufsparrendämmung के साथ और करीब 70 वर्षीय छत की नई ढाल।
यह जल्दी से 50 k€ चला जाता है।

- बाहरी इंसुलेशन: आर्थिक रूप से बहुत लाभकारी नहीं। पहले हम आएंगे और देखेंगे कि आराम कैसा है।

नई खिड़कियां (संभवतः तीन-परत कांच), पर कोई बाहरी इंसुलेशन नहीं? बड़ी मात्रा में फफूंदी का खतरा। और जब हीट पंप आती है, तब आपको बाहरी इंसुलेशन जरूर करना होगा। यहाँ भी: मैं समझता हूँ कि आपने अभी नहीं किया है (आपकी नॉट गैस हीटिंग को ध्यान में रखते हुए), लेकिन यह पूछताछकर्ता को सलाह नहीं दी जानी चाहिए।

कुल मिलाकर, फ्लोर टाइल लगाना, दीवारें स्पैचल करना, वॉलपेपर लगाना आदि के साथ लगभग 100 TEUR है। BAFA से हमें लगभग 13 TEUR वापस मिलेंगे।

यह 13 k€ किस प्रोग्राम से हैं?

मेरी राय में, आपकी कार्यों में कुछ और शामिल करने चाहिए जिन्हें पूछताछकर्ता अपनी कैलकुलेशन में ध्यान में रखे:
- ऊपर पहले ही उल्लेखित: छत, छत की इंसुलेशन, फसाड इंसुलेशन।
- डाक्गाउबेन (अक्सर इस प्रकार की इमारत में एक आम आवश्यकता)
- दूसरा बाथरूम, यदि मौजूद हो तो नया
- किचन
- रोलशेड्स
- मुख्य दरवाजा + अंदर के दरवाजे
- सीढ़ी (मरम्मत या नया)
- फ्लोर प्लान में बदलाव
- यदि संरचना या बाहरी रूप में हस्तक्षेप हो: बिल्डिंग परमिट, वास्तुकार, संरचनात्मक इंजीनियर
- मचान
- तहखाने का अंदरूनी या यहां तक कि बाहरी सीलिंग (इस निर्माण साल में तहखाने अक्सर नमी से ग्रस्त होते हैं। हालांकि हालत और इच्छित उपयोग पर निर्भर करता है।)

और इससे आसानी से 250 - 300 k€ तक पहुँच जाते हैं।

मैं आपसे (और अन्य लोगों से) पूरी तरह सहमत हूँ कि आपको ठीक से सोचना चाहिए कि आपको वास्तव में क्या चाहिए। लेकिन ध्यान रखना चाहिए कि कुछ चीजें आपने रहते हुए (आवासीय स्थिति में) नहीं या मुश्किल से कर सकते हैं। कुछ चीजें तभी करने के लिए सही होती हैं जब आप पहले से काम में लगे हों (उदाहरण के लिए नई प्लास्टरिंग जब इलेक्ट्रिक नई हो)। और जब यह एक बार किया जाता है, तो इसे सही तरीके से किया जाना चाहिए (जैसे Aufsparrendämmung, हीट पंप आदि) ताकि अगले मालिक तक 40 से 50 साल तक टिक सके।