Solala77
13/09/2019 17:28:05
- #1
वाह! जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद!
तो सीधे घर निर्माण शुरू करें: पूरा तहखाना और साथ में एक आवासीय इकाई बनाएं। जब वह पूरा हो जाए, तो मेरे पास लगभग 4 साल का समय होगा आगे बढ़ने के लिए। अगर चार वर्षों के भीतर काम पूरा नहीं होता है, तो आप या तो परिवर्तन के लिए आवेदन कर सकते हैं (जैसे कोई "बाकी" घर नहीं होगा या छोटा संस्करण होगा)। जोखिम केवल थोड़ा अधिमानीत हीटिंग, बिजली और पेयजल निकासी (अगर होगी तो) और आर्किटेक्ट की लागत होगी। यह अनुपात में अभी ठीक है (आर्किटेक्ट की मांग के अनुसार)।
आपके अनुभव से क्या कोई बैंक ऐसा करती है, जो कहती है कि मान लेते हैं 300,000 यूरो देती है और फिर देखती है कि पूरा घर जल्दी से पूरा हो और लोन का उपयोग हो, न कि केवल 150,000 यूरो (प्रस्तुति ब्याज तो वैसे भी देना पड़ता है)।
मुझे पता नहीं कि क्या यह निर्माण कानून के दृष्टिकोण से अलग माना जाएगा, लेकिन ऐसा सोचा गया है: आवासीय इकाई दो मंजिला (साथ ही तहखाने का हिस्सा), बगल में हल्का स्थगित प्रवेश द्वार, जो बाकी डिजाइन में ओवरले हो जाएगा। आवासीय इकाई को बाकी निर्माण में नहीं छुआ जाएगा। क्या इससे कोई फर्क पड़ता है?
यह विकल्प विचार करने योग्य है। इसके अलावा, कि सीधे उच्च लागत आएगी (कंकाल + छत सर्वोत्तम मामले में ठोस निर्माण में), मैं सोच सकता हूं कि मनोवैज्ञानिक पक्ष बड़ा होगा। अगर आप बिलकुल पास रहते हैं और लगातार उस कंकाल को देखते हैं जिसे आप विकसित नहीं कर सकते, तो यह या तो निराशाजनक होगा या आप स्वयं अविवेकपूर्ण वित्तपोषण के लिए प्रेरित हो सकते हैं।
मैंने यह योजना इसलिए बनाई थी क्योंकि मुझे चिंता थी कि अगर आप केवल आवासीय इकाई को घर के रूप में पहले बनाएंगे (छोटा तहखाना, 80 वर्ग मीटर घर) तो कुछ वर्षों बाद शायद बाकी निर्माण की अनुमति न मिले।
निर्माण अनुमति की वैधता के लिए RLP राज्य भवन नियमावली § 74 देखें:
(1) निर्माण अनुमति और आंशिक निर्माण अनुमति उस स्थिति में समाप्त हो जाती है यदि उसके प्राप्ति के चार वर्षों के भीतर कार्य शुरू नहीं किया गया हो या कार्य चार वर्षों के लिए रुका हुआ हो। किसी परियोजना का कार्य तभी शुरू माना जाएगा या उसे रूका हुआ नहीं माना जाएगा जब उस अवधि के भीतर महत्वपूर्ण निर्माण कार्य किए गए हों।
तो सीधे घर निर्माण शुरू करें: पूरा तहखाना और साथ में एक आवासीय इकाई बनाएं। जब वह पूरा हो जाए, तो मेरे पास लगभग 4 साल का समय होगा आगे बढ़ने के लिए। अगर चार वर्षों के भीतर काम पूरा नहीं होता है, तो आप या तो परिवर्तन के लिए आवेदन कर सकते हैं (जैसे कोई "बाकी" घर नहीं होगा या छोटा संस्करण होगा)। जोखिम केवल थोड़ा अधिमानीत हीटिंग, बिजली और पेयजल निकासी (अगर होगी तो) और आर्किटेक्ट की लागत होगी। यह अनुपात में अभी ठीक है (आर्किटेक्ट की मांग के अनुसार)।
आपके अनुभव से क्या कोई बैंक ऐसा करती है, जो कहती है कि मान लेते हैं 300,000 यूरो देती है और फिर देखती है कि पूरा घर जल्दी से पूरा हो और लोन का उपयोग हो, न कि केवल 150,000 यूरो (प्रस्तुति ब्याज तो वैसे भी देना पड़ता है)।
क्या आवासीय इकाई को पूरी तरह से घर से अलग किया जा सकता है?
मुझे पता नहीं कि क्या यह निर्माण कानून के दृष्टिकोण से अलग माना जाएगा, लेकिन ऐसा सोचा गया है: आवासीय इकाई दो मंजिला (साथ ही तहखाने का हिस्सा), बगल में हल्का स्थगित प्रवेश द्वार, जो बाकी डिजाइन में ओवरले हो जाएगा। आवासीय इकाई को बाकी निर्माण में नहीं छुआ जाएगा। क्या इससे कोई फर्क पड़ता है?
कैसा रहेगा कि पूरा कंकाल "विकास घर" के रूप में छोड़ा जाए और फिर केवल आवासीय इकाई को विकसित किया जाए?
यह विकल्प विचार करने योग्य है। इसके अलावा, कि सीधे उच्च लागत आएगी (कंकाल + छत सर्वोत्तम मामले में ठोस निर्माण में), मैं सोच सकता हूं कि मनोवैज्ञानिक पक्ष बड़ा होगा। अगर आप बिलकुल पास रहते हैं और लगातार उस कंकाल को देखते हैं जिसे आप विकसित नहीं कर सकते, तो यह या तो निराशाजनक होगा या आप स्वयं अविवेकपूर्ण वित्तपोषण के लिए प्रेरित हो सकते हैं।
मैंने यह योजना इसलिए बनाई थी क्योंकि मुझे चिंता थी कि अगर आप केवल आवासीय इकाई को घर के रूप में पहले बनाएंगे (छोटा तहखाना, 80 वर्ग मीटर घर) तो कुछ वर्षों बाद शायद बाकी निर्माण की अनुमति न मिले।