¿Solo es ejecutable una parte del permiso de construcción? ¿Por cuánto tiempo es válido el permiso de construcción?

Hola expertos y a todos los demás miembros del foro!
Soy nuevo aquí y en lo que respecta al derecho de la construcción y agradecería su ayuda.

Vamos a adquirir un terreno en las afueras del pueblo. Ya no está incluido en el plan de construcción y se aplica el §34 del Código de Construcción (por lo tanto, asumo que es área interior). Según el agente inmobiliario hay una consulta previa de construcción y un área constructible. Se trata de un pequeño pueblo (en medio de la nada) en Renania-Palatinado (solo para contexto - tal vez sea útil para cómo las autoridades y el ayuntamiento deciden). La casa vecina directa tiene 2,5 plantas y una superficie de base de aprox. 220 m².

Nuestro plan es construir una gran casa unifamiliar con un apartamento independiente, que algún día estará disponible para los padres en edad avanzada (no se pretende alquilar). Sin embargo, dado que actualmente no podemos ni queremos permitirnos la casa unifamiliar deseada (dependencia bancaria y demás), nuestro plan es construir primero solo el apartamento independiente. (Este debe estar de todos modos en el borde de la casa). El plan es mudarnos a este apartamento independiente de entre 50 y un máximo de 80 m² y algún día, cuando podamos (financieramente) y queramos (me gustaría hacer mucho yo mismo - sería un sueño) construir el resto de la casa. Esto podría suceder en 1-2 años o en el peor de los casos nunca.
El apartamento independiente debe ser de 1 o 2 plantas y tener sótano.

Dos preguntas que no pude aclarar con la investigación:
1) ¿Es posible que uno solicite y obtenga la aprobación con un arquitecto para la casa completa deseada, pero luego solo construya el apartamento independiente (que es una casa independiente, solo que no la casa grande deseada)? ¿Construir el resto de la casa más tarde o nunca? Solo pude encontrar información sobre cuándo se debe comenzar la construcción y cuándo debe estar terminada (no específicamente para este municipio). No es una zona de nueva construcción.

2) Asumiendo que 1) sea posible, planeamos construir el sótano ya directamente para toda la casa. Es decir, alrededor de 40 a 50 m² bajo el apartamento independiente y otros 100 m² para la casa planeada. Esta parte del sótano de 100 m² podría estar sola sin casa encima durante años o para siempre. ¿Se aprobaría algo así y la losa debe estar especialmente sellada?

¡Cualquier consejo ayuda y estamos agradecidos por ello!

Para la validez del permiso de construcción véase el Código de Construcción Estatal RLP § 74:
(1) El permiso de construcción y el permiso parcial de construcción caducan si dentro de cuatro años después de su notificación no se ha comenzado con la ejecución del proyecto o si la ejecución ha sido interrumpida durante cuatro años. La ejecución de un proyecto solo se considera comenzada o no interrumpida si dentro del plazo se han realizado trabajos de construcción significativos.

(2) El plazo según el apartado 1 puede prorrogarse por escrito hasta por cuatro años. También puede prorrogarse retroactivamente si la solicitud ha sido recibida por la autoridad de supervisión de construcción antes de que venza el plazo. La prórroga puede estar sujeta a nuevas condiciones adicionales. La notificación sobre la prórroga debe ser entregada a la constructora o al constructor; se aplican correspondientemente los párrafos 4 y 5 del § 70.

Ahora tú puedes decidir qué haces. No construir cuesta mucho dinero para el arquitecto. ¿Por qué no planear dos veces y luego construir la casa grande solo cuando realmente la necesites? No entiendo bien el trasfondo de la pregunta.

¿Se puede separar completamente el [Einliegerwohnung] de la casa?

¿Se puede separar completamente el apartamento independiente de la casa?

Si el apartamento independiente está en la planta baja y el resto se traslada o se adjunta en la planta superior como casa dúplex, sí.
Sin embargo, será difícil si se aprueba un edificio de dos plantas (porque así tiene que ser), pero solo se construye de una planta... entonces hay un problema.
También existe el problema de que la técnica está más ligada al apartamento principal.
Creo que todo eso serían demasiados compromisos que habría que hacer en la planificación.

¿Qué tal si dejamos toda la estructura básica como una "casa para terminar" y luego solo construimos el apartamento independiente?

Según el agente inmobiliario, hay una consulta previa de construcción y una ventana de construcción. Se trata de un pequeño pueblo (en medio de la nada) en Renania-Palatinado (solo como contexto

En el país de los nabos y la vid, en realidad solo hay pueblos en medio de la nada. Por cierto, corre el rumor entre los agentes inmobiliarios de que todo lo que no han firmado es mentira

Sin embargo, como actualmente no podemos o no queremos permitirnos la casa unifamiliar deseada (dependencia bancaria y tal), nuestro plan es construir primero solo el apartamento adicional.

Sobre todo en la variante de construir junto a este anexo / casa pareada un sótano para la casa principal futura-o-nunca como "construcción Schürmann", el proyecto me suena sospechosamente cercano a una idea loca. Deberías pagar al arquitecto por todo el conjunto, lo que desde el punto de vista del beneficio aún no obtenido también estarías "financiando por adelantado", al igual que la parcela de terreno sin usar. Si tus cuentas no salen y el terreno con la casa cae en manos del banco, el sótano fantasma no lo hará más atractivo. Pero al tema principal: veo que el permiso de construcción expirará antes de que continúe la obra.