¿Tiene sentido combinar un arquitecto independiente con un contratista general?

Hola.
Me he registrado rápidamente en este foro y espero vuestros consejos y experiencias.
Hemos encontrado un terreno de construcción estupendo y ya lo hemos comprado. Según el plan de urbanismo, sin embargo, solo se nos permitía construir una casa unifamiliar típica con tejado a dos aguas y una sola planta.
Como no queremos eso, buscamos asesoramiento con un arquitecto local.
Con éxito. Ahora el plan de urbanismo nos permite un techo plano. Dado que la planta superior es porcentualmente más pequeña por un cierto factor, el diseño actual de la casa, a pesar de tener dos plantas completas sin tejado inclinado, se considera como de una sola planta.
Para nosotros, una solución maravillosa. La visita al arquitecto realmente valió la pena.

Ahora llego lentamente a mi pregunta:

Tenemos una planificación de diseño perfecta de nuestro arquitecto...
queremos combinar el trabajo previo de nuestro arquitecto con el servicio de una empresa general constructora para construcción llave en mano.
La razón, por un lado, son buenas relaciones personales que seguramente representan una ventaja en precio.
Por otro lado, no queremos licitar cada oficio por separado... tema garantía, coordinación y acuerdos.

Nuestra idea hasta ahora: nuestro arquitecto hace una planificación de ejecución con la que la empresa general pueda comenzar el trabajo. El arquitecto, facturando por horas, visitaría ocasionalmente el sitio de la obra y supervisaría la ejecución.
La empresa general construye llave en mano según la planificación de ejecución del arquitecto.

-la empresa general tiene que hacer su propia planificación de ejecución para la oferta... ¿podemos ahorrarnos la planificación de ejecución del arquitecto o es mejor pagar dos veces para asegurar que las ideas que hacen especial la casa se lleven a cabo... aunque sea molesto???

-nuestra casa planeada no es una casa estándar 0-8-15... ¿a lo mejor a la empresa general le falta experiencia para crear una buena planificación de ejecución a partir de un diseño preliminar???

-actualmente hay un auge en la construcción...
¿el margen de la empresa general = costes del arquitecto para licitar los oficios incluyendo dirección de obra???

Claro que un arquitecto cuesta, pero yo no puedo leer planos de ejecución ni verificar si la empresa general entendió todos los detalles basándose en un plano de diseño.

¿Alguien de vosotros tiene experiencia con esta combinación:
arquitecto independiente + empresa general?

¿Cuál es en vuestra opinión el procedimiento más sensato en este momento?

Espero vuestras respuestas y experiencias.

Como siempre: depende,... Muchos GU tienen sus propios arquitectos, a los que quieren mantener ocupados. Ellos perderían margen y tendrían empleados sin trabajo. Otros GU ni siquiera tienen arquitectos y siempre siguen tu procedimiento. La planificación de ejecución no la consideraría en el arquitecto, sino en el GU; el arquitecto puede controlar esto por horas. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas. Ventaja de una empresa: caminos cortos, el mismo lenguaje; el arquitecto sabe qué pueden hacer sus personas. Ventaja de la división en dos partes: tienes inmediatamente un acompañante de obra independiente, nuevas ideas, "un segundo punto de vista" sobre el proyecto.

La única manera sensata: reunión entre tú y los dos. Acuerdo, mano encima. Así se hace entonces. Seguro que funciona. Karsten

-nuestra casa planeada no es una casa estándar 0-8-15 ...a la empresa general posiblemente le falta la experiencia para elaborar un buen plan de ejecución a partir de un plan de diseño???

Los planes de ejecución son realizados regularmente (y solo así tiene sentido) por el diseñador del plan de diseño. Cambiar de encargado en medio del proceso lo consideraría una locura. Tampoco es nada inusual que un arquitecto independiente trabaje con un contratista general (GU), aunque éste suele tener a alguien que conoce. Y tampoco es raro que un arquitecto haga casi todo con un contratista general determinado, pero siempre lo combine con un carpintero específico o algo similar.

El contratista general tendrá su propia descripción de los trabajos de construcción, según la cual construye de forma estándar, especialmente si también actúa como promotor inmobiliario. En una casa "no 08/15" el arquitecto debe comparar esta descripción estándar con la que prevé para vuestro proyecto. Y entonces cambiar al contratista en todas partes donde las diferencias lo indiquen.

GU no significa necesariamente "todo o nada", al contrario: a menudo tienen oficios para los que recurren a subcontratistas y no les molesta en absoluto si se los asignas a otro lugar. Tu combinación es más habitual de lo que piensas.

Por ejemplo, lo hacemos de tal manera que nos hacen instalar la envolvente exterior con el techo y nosotros mismos asignamos los oficios para la ampliación a conocidos artesanos. El arquitecto solo se encarga entonces de la supervisión. Si eso ahora significa 1-2 meses más de tiempo de construcción y, por lo tanto, alquiler, ya está compensado con el ahorro de no tener que pagar “ninguna ganancia a un contratista general”.

No solo considero eso posible, sino una solución muy buena, aunque probablemente no la más económica. Lo único que no puedo entender: ¿Por qué el [GU] debería hacer los planes de ejecución otra vez? Esos los hace, por supuesto, el arquitecto; el [GU] simplemente construye según ellos.