¿Es posible financiar con capital propio? ¿Se necesita una aportación propia?

Lo más importante para mí en este momento es si la solvencia de 5 personas (2 adultos + 3 niños) es suficiente para poder obtener un financiamiento para la construcción de 220.000 €.

Después de la compra del terreno, me ocuparé intensamente de todo lo demás.

Por favor, una respuesta sobre si es suficiente para un financiamiento para la construcción.

Saludos cordiales

Hola,

Lo más importante para mí en este momento es si la solvencia de 5 personas (2 adultos + 2 niños) es suficiente para obtener una financiación de construcción de 220.000 €.

Los fondos públicos se crearon especialmente para los grupos de ingresos bajos; por lo tanto, desde la experiencia quiero decir "sí". Sin embargo, deberías consultar a un agente financiero independiente para este tema. A diferencia de las respuestas aquí en internet, que no son totalmente aplicables, él responde por errores en el asesoramiento ;)

Mi cálculo es el siguiente. Costos del terreno: 50.000,- (totalmente urbanizado) Costos de la casa: 140.000,- Acabados interiores por cuenta propia (aprox. 10.000,- de potencial de ahorro) Trabajos de tierra: aprox. 30.000,- Total: 220.000 euros

Supongo que hay una razón por la que asignas 30.000 € para trabajos de tierra; lo que falta en tu listado son los típicos costos adicionales de construcción de aproximadamente 35.000 €. No deberías pasarlos por alto; en consecuencia, la financiación debería ascender a 255.000 €.

Saludos cordiales

Hola,

Los fondos públicos se crearon especialmente para los grupos de ingresos bajos; por lo tanto, quiero decir "sí" basándome en la experiencia. Sin embargo, deberías consultar un corredor de financiamiento independiente sobre este tema. A diferencia de las respuestas aquí en la red - que tampoco son transferibles 1:1 - él es responsable por errores de asesoramiento ;)

Supongo que hay una razón por la que estás presupuestando TEUR 30 para trabajos de tierra - lo que falta en tu lista son los típicos costos adicionales de construcción por un monto de TEUR 35. No deberías dejar estos sin considerar; por lo tanto, la financiación debería ser por TEUR 255.

Saludos cordiales

Hola Bauexperte,

a veces me expreso mal o confundo los términos entre sí, disculpa de nuevo. Por supuesto no me refiero a trabajos de tierra sino a costos adicionales de construcción.

Entonces, si están dadas las condiciones para los fondos públicos, ¿el crédito con el banco no debería ser un problema?

De todas formas, gracias por tomarte la molestia, a pesar de que siempre confundo los términos técnicos.

Tu nómina es sumamente optimista. Definitivamente puedes contar con entre 2100 y un máximo de 2500 netos. Porque el trabajo de tu esposa en un empleo de 400 € no es seguro, por lo que también puede desaparecer. Y tampoco se debe contar con la asignación por hijos en el presupuesto de construcción. La asignación por hijos tiene su razón de ser y debería gastarse justamente en los niños. (Mi opinión personal) Ahí vienen los gastos de la escuela/colonias escolares, ropa, deportes y demás... pero no necesito contarte nada, tú mismo lo sabes.
Lo que ahora debes considerar adicionalmente es que una casa genera costos de servicios más altos que un apartamento. Calcula unos 300 € al mes más o menos. Y según la zona donde vivas, siempre existe el "riesgo" de que el ayuntamiento te cobre como propietario cuando se haga una nueva red de alcantarillado o se arregle la calle. Eso puede salir bastante caro, y no veo en ustedes potencial para formar reservas y hacer frente a esos gastos. Creo que algo así siempre debe tenerse en cuenta desde antes.
No quiero desanimarte del proyecto, solo motivarte a que lo pienses bien otra vez.
Pero en el interior hay que tener en cuenta también que los materiales y las herramientas consumen mucho tiempo, y eventualmente el tiempo que necesitas para hacerlo tú mismo (es decir, que durante ese tiempo tienen que pagar 700 € de alquiler cada uno).