Le financement est-il possible avec des fonds propres ? Une contribution personnelle est-elle nécessaire ?

  • Erstellt am 29.04.2012 00:40:24

Tipps gierige

30.04.2012 00:58:45
  • #1
Le plus important pour moi en ce moment est de savoir si la solvabilité est suffisante pour 5 personnes (2 adultes + 3 enfants) afin d'obtenir un financement immobilier de 220 000 €. Je m'occuperai ensuite intensivement de tout le reste après l'achat du terrain. Merci de me dire si cela suffit pour un financement immobilier. Cordialement
 

Bauexperte

30.04.2012 01:09:25
  • #2
Bonjour,


Les fonds publics ont été spécialement créés pour les groupes à faibles revenus ; en ce sens, je voudrais pouvoir répondre "oui" d’après mon expérience. Cependant, tu devrais consulter un courtier en financement indépendant à ce sujet. Contrairement aux réponses ici sur Internet - qui ne sont pas toujours directement applicables - il est responsable en cas d’erreurs de conseil ;)


Je suppose qu’il y a une raison pour laquelle tu prévois 30 000 € pour les travaux de terrassement – ce qui manque dans ta liste, ce sont les coûts annexes typiques de construction d’environ 35 000 €. Tu ne devrais absolument pas les ignorer ; par conséquent, le financement devrait s’élever à environ 255 000 €.

Cordialement
 

Tipps gierige

30.04.2012 01:34:02
  • #3


Bonjour Bauexperte,

Parfois, je m’exprime mal ou je confonds les termes, désolé encore. Bien sûr, je ne parle pas des travaux de terrassement mais des frais annexes de construction.

Donc, si les conditions cadres pour les fonds publics sont réunies, alors le crédit à la banque ne devrait pas poser de problème ?

Merci quand même pour ta peine, même si je confonds toujours les termes techniques.
 

Der Da

30.04.2012 11:54:58
  • #4
Ta feuille de paie est extrêmement optimiste. Tu peux définitivement compter sur un net de 2100 à 2500 maximum. Car le travail de ta femme, c’est un job à 400 €, donc pas sûr, il peut aussi disparaître. Et les allocations familiales ne devraient pas non plus être comptées dans le budget construction. Les allocations familiales ont aussi leur raison d’être et devraient être utilisées pour les enfants. (Meine ganz persönliche Meinung) Il y a des coûts pour l’école/les classes de découverte, les vêtements, le sport et ainsi de suite... mais je n’ai pas besoin de t’expliquer ça, tu le sais toi-même. Ce que tu dois maintenant aussi prendre en compte, c’est qu’une maison engendre des frais annexes plus élevés qu’un appartement. Je compterais environ 300 € par mois. Et selon le quartier, il y a toujours le "risque" en tant que propriétaire foncier d’être mis à contribution par la commune quand le réseau d’égouts est refait ou que la rue doit être rénovée. Ça peut coûter très cher, et je ne vois plus chez vous le potentiel pour constituer des réserves afin d’assumer ces coûts. Je pense qu’il faut toujours avoir cela en tête à l’avance. Je ne veux pas te décourager dans ton projet, juste t’encourager à y réfléchir encore une fois sérieusement. Pour l’aménagement intérieur, tu dois aussi penser que le matériel et les outils prennent beaucoup de temps, et éventuellement le temps dont tu as besoin pour le faire toi-même (c’est-à-dire que vous devez payer 700 € de loyer pendant ce temps).
 

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