¿Es posible financiar una segunda propiedad?

  • Erstellt am 28.06.2014 15:42:16

toxicmolotof

28.06.2014 22:43:10
  • #1


Lo siento, pero eso es una tontería.

Una consulta de condiciones de crédito no mancha la Schufa.

1) No es relevante para el score.
2) En el 80% de las financiaciones para vivienda, el score es irrelevante de todas formas.

El escándalo impulsado por los medios hace algunos años afectó a unos pocos bancos que hicieron consultas erróneas en créditos al consumo. Pero el tema está cerrado desde hace 5 años.
 

Elina

29.06.2014 13:16:42
  • #2
Raro, hace 2 años, cuando cerramos nuestro financiamiento para la construcción, primero estuvimos en la I*****hyp y preguntamos si en general encajaba, y luego hicimos una solicitud de condiciones (¿o fue una solicitud de crédito?) en la Schufa. Como tengo una suscripción permanente, puedo verlo directamente en línea. Estuvo allí solo un mes, pero al menos. No sé si eso habría tenido efectos negativos ahora. Pero puedo imaginar *si* preguntas en varios bancos y *si* todos registran algo así, entonces el décimo banco seguramente no estará contento de ver que ya has estado en 9 competidores.
Como dije, *si*. Puede que ahora ya no sea un problema, pero aparte de la molestia, ¿no es necesario exponerse a ese riesgo?
 

Bauexperte

29.06.2014 13:23:29
  • #3
Hola,


ESO no es del todo correcto... todavía hay no pocos registros "erróneos".

Elina ha mencionado otro aspecto importante: ante múltiples registros por consultas de financiación, varios bancos reaccionan bastante sensibles. Por eso siempre se debe solicitar un informe de crédito personal y llevarlo a la consulta con el asesor. Es completamente suficiente que la entidad que recibe la aprobación del financiamiento verifique el informe personal.

Saludos, experto en construcción
 

f-pNo

30.06.2014 14:31:30
  • #4




Según mi conocimiento, aquí se debe distinguir entre una consulta de condiciones y una solicitud vinculante de crédito. La solicitud vinculante de crédito lleva a una anotación en la Schufa. Según las condiciones actuales, se puede preguntar por las condiciones en cualquier momento. Para estar seguro, tal vez debería expresarse en la conversación que se quieren conocer las CONDICIONES y no hacer directamente una solicitud de crédito.
Esto, por supuesto, no excluye que en el banco puedan cometer errores.

tiene parcialmente razón en que el banco número 10 reacciona con cautela si ya hay 9 solicitudes de crédito registradas en la Schufa. Sin embargo, esto ocurre menos por el hecho de que se haya ido antes a muchos competidores, sino más bien por la pregunta de por qué no se llegó a un cierre con esos competidores.


Por un lado, yo en tu lugar solicitaría tu score actual en la Schufa (imprimir el formulario online, copia del DNI y luego enviarlo por correo). Es gratuito una vez al año (calendario).
Por otro lado, deberías considerar la sugerencia de @Toxi.
Tal vez mejore vuestras condiciones si incluís como garantía adicional la diferencia del valor libre de la propiedad existente (150.000 - 85.000 - deducción de seguridad). También depende posiblemente de la anotación de rango sobre el terreno. Sin embargo, recomiendo calcular bien con lápiz afilado – al fin y al cabo, por la segunda anotación también hay gastos notariales y de registro. Hay que comprobar si estos costes se compensan con la ventaja de la tasa fija permanente. Haz que te hagan una oferta con financiación al 100% y otra con financiación al X%.

Hasta luego.
 

Elina

30.06.2014 16:07:03
  • #5
El problema con una consulta de condiciones pura es que generalmente se dice "depende de la solvencia crediticia". Además, del valor de tasación y de muchos otros factores como por ejemplo la calidad de las garantías. El banco quiere conocer todas estas cosas, uno rellena algo o presenta documentos y ya tiene una "oferta de condiciones", que sin embargo el banco ha tomado como una solicitud de crédito. Al menos así fue con nosotros, entonces solo queríamos saber si una financiación para construcción era posible en general con los ingresos y el importe del préstamo (entonces aún para obra nueva), de lo contrario habríamos descartado la planificación de inmediato. Además queríamos saber qué cuota teníamos que calcular.
Luego se volvió muy concreto, solo nos faltaba firmar la "oferta". No firmamos ningún formulario de Schufa.
Al final no salió nada de eso, porque la cuota era simplemente demasiado alta, además todavía hay que vivir. Meses después fue una vivienda antigua la mitad de cara.

La pregunta es entonces hasta qué punto se puede confiar en que un cálculo de "condiciones" bastante específico por parte del banco, para el cual se necesitan muchos documentos, no se tome como una solicitud concreta de crédito. Consultar condiciones generales no sirve de mucho, ya que siempre dice que las condiciones pueden variar individualmente según cada caso. Para eso bastaría con echar un vistazo a la página web del banco y uno podría ahorrarse el trámite.
 

f-pNo

30.06.2014 16:20:23
  • #6

Por supuesto que salió realmente mal.

Cuando pienso en nosotros:
Febrero / marzo de 2013 hicimos solicitudes de condiciones a los primeros proveedores (1 banco, 1 aseguradora, 1 - 2 intermediarios) - es decir, indicando: qué suma se necesita, qué tipo de crédito quiero, capital propio disponible, situación de ingresos, etc.
En abril de 2014 cerramos el acuerdo - entre tanto se consultaba de vez en cuando, cuando pensábamos que ya no faltaba mucho para la firma o la suma había cambiado o había alguna posibilidad alternativa de financiación en el plan.

A principios de 2013 y poco antes del cierre, consultamos nuestro puntaje Schufa. No hubo ninguna actividad "negativa".
 

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