第二套房产的融资可能吗？

他们对此非常了解，并且在银行进行信用条件查询之前提供有用的提示，以免影响Schufa信用记录。

抱歉，但这是胡说八道。

信用条件查询不会影响Schufa信用记录。

1）这与评分无关。
2）在80%的住房贷款中，信用评分本来也无关紧要。

几年前媒体炒作的案件涉及一些银行在消费贷款中进行了错误的查询。但这个问题已经有五年没有争议了。

奇怪，两年前，当我们完成房屋贷款时，我们最初去了I*****hyp，问是否大致合适，随后我们在Schufa做了一个条件询问（还是贷款询问？）。因为我有长期订阅，可以直接在线查看。虽然只记录了一个月，但总算有记录。不知道这是否会有负面影响。但我可以想象，*如果*在多家银行都询问，*如果*他们都登记了类似的信息，第十家银行看到你已经去了九家竞争对手那里，肯定不会高兴。正如我说的，*如果*。可能现在这个问题已经解决了，但除了奔波以外，风险也不必非得承担。

你好，

[QUOTE="toxicmolotow, post: 65172, member: 19481"]抱歉，但这就是胡说。

通过贷款条件查询不会影响征信记录。

1）这与信用评分无关。
2）在80%的房屋贷款中，信用评分本来也无关紧要。

几年前由媒体炒作的事件，涉及一些银行在消费贷款中进行了错误的查询。但这个问题已经在五年前解决了。[ /QUOTE]
但实际上情况并非如此......“错误”的记录仍然不少。

Elina 提出了另一个重要方面——在多次查询融资申请时，许多银行会比较敏感。因此，一定要先获取个人信用报告，然后带着报告去咨询。只要负责贷款批准的机构核实了个人信用报告即可。

莱茵地区的问候

奇怪的是，两年前，当我们完成我们的建筑贷款时，我们首先去了I*****hyp，询问是否总体合适，随后我们在Schufa进行了一个条件查询（或者是贷款查询？）。但我能想象，*如果*在多家银行询问，*如果*他们都做了这样的记录，第十家银行肯定不乐意见到你已经去了九家竞争对手那里。[ /QUOTE]

[QUOTE="toxicmolotow, post: 65172, member: 19481"]通过贷款条件查询不会影响Schufa。
1) 这对评分没有影响。
2) 在80%的建筑贷款中，评分本身无关紧要。

据我所知，这里必须区分条件查询和正式贷款查询。正式贷款查询会在Schufa留下记录。根据现行政策，随时可以查询条件。为了安全起见，可能在对话中最好称之为了解条件，而不是直接提出贷款申请。
这当然不排除银行会出错。

部分是对的，第十家银行会谨慎对待，如果Schufa上已经有九次贷款查询记录。但这并不完全是因为之前去过许多竞争对手，而是更关注为什么之前的竞争对手没有达成贷款。


首先，我建议你申请查看你当前的Schufa评分（网上打印申请表，附上身份证复印件，然后邮寄）。每个日历年可以免费申请一次。
其次，你可能需要考虑一下@Toxi 的建议。
如果你能将现有房产的自由价值差额（150,000 - 85,000 - 安全折扣）作为额外担保，可能会改善贷款条件。这也取决于土地登记情况。不过我建议仔细计算——毕竟第二次登记也会产生公证费和登记费。需要评估这些费用是否能被长期利息优惠抵消。让银行帮你分别计算100%融资和X%融资的报价。

就这样。

纯粹询问条件的问题在于，往往会说“这取决于信用状况”。此外，还取决于抵押价值以及其他许多因素，比如担保物的质量。银行想知道所有这些信息，你填写一些表格或提交材料，很快就会得到一个“条件报价”，但银行却将其视为贷款申请。至少我们当时是这样，我们其实只是想知道，以收入和贷款金额（当时还是新房贷款）来说，是否一般可以获得住房贷款，否则我们就根本不必继续规划。我们还想知道需要预算多少还款额度。
之后事情变得非常具体，我们只差签字领这个“报价”。我们没有签署任何征信表格。
结果没成事，因为还款额度对我们来说太高了——毕竟还要生活。几个月后，转而买了一个价格只有一半的老房子。

问题在于，在多大程度上可以信任银行那已经相当特殊的“条件计算”，这需要提交许多材料，而不会被银行视为具体的贷款申请。询问一般条件没什么用，因为总会写着，根据具体情况条件可能会有个别差异。那其实看看银行官网就够了，完全可以省去这一步。

当然真的很糟糕。

当我想到我们时：
2013年2月/3月，我们向第一批供应商（1家银行，1家保险公司，1-2名中介）提出了条件查询——即说明需要的金额，想要的贷款类型，现有的自有资金，收入状况等。
2014年4月我们才签约——期间我们偶尔会查询，如果我们认为签字不久或者金额发生变化，或者有其他融资方案出现。

2013年初和签约前，我们查询了自己的Schufa信用评分。没有任何“负面”活动。