Pregunté por informes de experiencias :)
¡No, no lo hiciste!
Por cierto, esto es lo que entiendo por informes de experiencias y no solo un: no, eso no funciona
¡Pero esa no fue tu pregunta! Tu pregunta fue simplemente:
Ahora a la pregunta, ¿es realista que podamos construir esta casa por 350.000€?
El título de este tema: «¿Casa en pendiente realizable por 350000€?»
Y como simplemente no funciona, no hay informes de experiencias.
Seguramente se puede construir caro o barato. También existe una construcción moderada. Una casa en pendiente no entra ahí precisamente por las horribles excavaciones. Eso es una contradicción absoluta. (Comparable a «¿Puede ser azul también rojo?»)
Para una casa estándar, con planta rectangular sin florituras sobre placa, equipamiento proporcional, pocas paredes exteriores, sin complicaciones térmicas, con sótano o garaje dentro de la casa, se pagan aproximadamente 3000€/m² (sin trabajo propio). Para hacer una hora de trabajo especializado, un aficionado tiene que planificar tres horas. Material aparte y mucha curva de aprendizaje.
Y como ya se ha dicho: dejar que otros trabajen solo funciona hasta cierto punto. Si lees con atención aquí, como la mayoría te responde, podrás recordar las contribuciones correspondientes.
Los costos adicionales para terrenos planos se calculan en 50.000. En pendientes, unos 80-100.000€, incluyendo estimaciones aproximadas de apuntalamientos necesarios del terreno. Quizás también haya una pequeña planta de tratamiento de aguas. Puede ser más barato, pero también más caro.
Quedarían por calcular en 350.000€ unos 250.000€.
Eso hace teóricamente unos 83m² que podrías construir. Como una casa pequeña es más cara que el valor estándar calculado de 3000€, estaríamos posiblemente en 75-80m². Tal vez con trabajo propio puedan sacar 90m². Pero seguro no más, porque el banco no lo financiará. La banca financia algo factible y de calidad, es decir, que se pueda vender rápido. La factibilidad también está ligada a los plazos y a la ejecución profesional de la mayoría de los oficios.
Pero ya vienes desde el hilo de entrada con ideas caras:
Se construiría de 2 plantas, con sótano,
¿Sótano? Un sótano cuesta también adicionalmente 1500-2000€/m²
Entonces, respuesta: ¡no! No tienen ese dinero.
¿2 plantas para 90m²? (Se puede hacer, en nuestro caso hay una casa con unos 45m² por planta, es una casa para 2 personas)
Pensábamos en una casa de 150m²
Pero quieres 150m²
Entonces, respuesta: ¡no! No está dentro del presupuesto
Doble garaje también con sótano (de otra forma no es posible), pequeña planta de tratamiento de aguas
¿Doble garaje también?
Entonces, respuesta: ¡no!
No, al cubo
¿Cuánto costó?
Esta pregunta me recuerda a «¿Cuánto cuesta un coche?»
Llevo más de 12 años, entre otros foros, en este foro, pero cuesta lo que cuesta. Todos los que aquí han contado sobre su construcción en pendiente han superado su límite de dolor, que ya estaba calculado muy cautelosamente en el nivel alto.
Muchos retrocedieron, no solo con sus deseos, sino con la planta adicional o incluso con la construcción de la casa.
Un margen adicional de la mitad de su capacidad no era raro.
Y si un dibujante o un comerciante que se independizó con una empresa constructora dice que es posible, entonces están actuando con negligencia grave y ustedes son simplemente ingenuos.
Por cierto, los informes de experiencia se pueden buscar aquí con la función de búsqueda: simplemente ingresar .Kosten.Hang. También deben informarse sobre cuánto cuesta en general construir una casa.