¿Se permite una casa adosada con varias unidades?

Hola,

aunque he consultado con mi arquitecto, él ha revisado rápidamente el plan de desarrollo y dijo "no hay problema", pero aun así quiero estar completamente seguro, ya que el asunto no parece tan sencillo. Parece que existen sentencias judiciales al respecto, he leído algunas, pero desafortunadamente no he llegado a entenderlo mejor.

Quiero construir en el terreno marcado en NRW, en una zona nueva de desarrollo, una "casa doble" con dos puertas de entrada y en total 4 unidades de vivienda. Cada mitad de esta casa doble debe consistir en 2 plantas casi completas + 1 ático. La planta baja representa un apartamento, la planta superior y el ático juntos forman otro apartamento.

Por supuesto, se cumplirán todas las medidas, distancias, etc., indicadas.

Solo se trata de si se puede construir una casa con 4 apartamentos en este terreno.

Voy a subir los extractos relevantes del plan de desarrollo y me gustaría conocer vuestra opinión al respecto.

¡Gracias!

sin embargo, quiero estar completamente seguro

¿Realmente esperas total seguridad aquí en el foro? Puedo confirmar la afirmación de tu arquitecto, pero la seguridad total sólo la obtienes con una consulta previa de construcción conforme a la normativa de planificación.

Probablemente hay sentencias al respecto

¿Sobre qué? Debido a la falta de definición jurídica de los términos casa unifamiliar, casa bifamiliar, casa adosada, suele haber confusión, aunque casi siempre en relación con las unidades de vivienda, que en el plan de desarrollo "tu" ni siquiera aparecen. Por eso no puedo entender qué consideras problemático. Desde el punto de vista de la planificación, tu proyecto es una casa unifamiliar, ya que cumple con las distancias mínimas a todos los límites del terreno. Tu casa unifamiliar está compuesta por dos edificios residenciales, cada uno con dos unidades habitacionales.

Tu casa unifamiliar consta de dos edificios residenciales, cada uno con dos unidades de vivienda.

4 unidades de vivienda suelen significar también 4 plazas de aparcamiento...

4 unidades de vivienda generalmente también significan 4 plazas de estacionamiento...

Alternativamente, garaje subterráneo

4 unidades de vivienda generalmente también significan 4 plazas de estacionamiento...

...o dependiendo del tamaño del apartamento y del municipio, incluso 8 plazas de estacionamiento; una consulta en la ordenanza de estacionamiento del municipio proporciona información.

¿No esperas seguridad total aquí en el foro? Puedo confirmar la afirmación de tu arquitecto, pero la seguridad total solo la obtienes con una consulta previa de planeamiento.

¿Sobre qué?
Debido a la falta de definición legal de los términos casa unifamiliar, casa pareada y casa adosada, siempre hay confusión, casi siempre en relación con las unidades habitacionales que en tu plan de desarrollo ni siquiera aparecen. Por eso no puedo entender qué consideras problemático.

Desde el punto de vista del planeamiento, tu proyecto es una casa unifamiliar, ya que cumple con las áreas de alejamiento en todos los límites del terreno. Tu casa unifamiliar consta de dos edificios residenciales, en los que hay dos unidades habitacionales cada uno.

No he presentado una consulta previa por escrito, pero en nuestras dos reuniones de asesoramiento con los funcionarios de la oficina de urbanismo mencioné varias veces que en esta casa habría varias unidades habitacionales. Sin embargo, no dijeron nada en contra y no pensé mucho en ello hasta que ayer leí que una casa unifamiliar con varias unidades habitacionales podría ser un edificio multifamiliar, etc., pero muchas sentencias judiciales van en contra y dieron la razón a los constructores de viviendas.

Sin embargo, ahora también entiendo que mi proyecto representa una "casa unifamiliar" con dos edificios y un total de cuatro unidades habitacionales. Todo el tiempo había asumido que era una casa pareada.

Con respecto a los estacionamientos, no hay problema, también habrá cuatro, así como dos garajes.

Pero también he leído que al menos en NRW, a partir de enero de 2019, la obligación de plazas de aparcamiento fue eliminada, solo lo menciono de pasada.