Preguntas iniciales sobre el tema de la construcción de casas

No quiero dar consejos sobre la vida ahora, pero puedo intentar contribuir un poco a la aclaración (entre otras cosas).

[*]En general se distingue entre posesión y propiedad (un libro de la biblioteca está en mi posesión, pero la biblioteca es la propietaria. Soy poseedor del piso alquilado, pero no propietario).
[*]Las casas siempre son parte inseparable del terreno donde están construidas. El propietario del terreno es siempre también propietario de la casa. Sólo es propietario del terreno quien figura como tal en el registro de la propiedad (puede ser por partes, por ejemplo, 50 % suegro, 50 % suegra).
[*]Los padres pueden regalar un terreno a un hijo, aunque haya otros hijos. Sólo cuando dentro de un cierto plazo se produzca el fallecimiento, podría haber una revaloración. Quedan excluidos los aspectos familiares (discordia, envidia por un lado -- pago en efectivo bajo la mesa por otro lado).
[*]Los no casados son legalmente extraños. Sin contrato (de alquiler) o inscripción en el registro de la propiedad existe la posibilidad real de quedarse sin nada y en la calle en caso de separación.
[*]Los casados no adquieren propiedad automáticamente, pero en caso de separación (¡sólo entonces!) se reparte la ganancia adquirida.
[*]Los regalos a un cónyuge (como la casa de los padres) pueden quedar fuera de la compensación por ganancia adquirida --> Aquí se necesitaría asesoramiento concreto.

Lo más limpio sería:

[*]El terreno de los padres se divide (--> notario como punto de contacto)
[*]El terreno dividido se regala al hijo
[*]El hijo construye contigo una casa encima
[*]Os casáis mientras tanto, lleváis un hogar común con un fondo común y envejecéis juntos.

:-)

[*]Las casas son siempre parte inseparable del terreno en el que se encuentran. El propietario del terreno es siempre también propietario de la casa. El propietario del terreno es únicamente quien figura como tal en el registro de la propiedad (también puede ser parcial, por ejemplo 50 % suegro, 50 % suegra).

Tengo que intervenir aquí. No puedo confirmarlo así. Tenemos una casa en un terreno arrendado. La casa nos pertenece, el terreno no.

Sin embargo, también recomendaría no construir por ahora. Por el momento. Podéis empezar a ahorrar y hacer planes. Si dentro de 5 años todavía queréis construir, perfecto. Entonces tendréis un pequeño capital propio y quizá ya planes de matrimonio, etc. Entonces todo se ve de otra forma y el banco también es mucho más amable.

Si el suegro quiere construir, eso es asunto suyo por ahora. No te pierdas en sueños que ni siquiera son tuyos. Un crédito hipotecario te ata más que un contrato matrimonial. Si todavía teméis al matrimonio, el crédito debería asustaros aún más.

Tengo que intervenir aquí. No puedo confirmar eso. Tenemos una casa en un terreno arrendado. La casa nos pertenece, el terreno no.

Sí, por supuesto, tienes razón. En un terreno arrendado es diferente. Por lo general, al terminar el contrato de arrendamiento es necesario desmontar (por ejemplo, en el caso de casetas de jardín en jardines arrendados). Según tengo entendido, no hay derecho a que el arrendador compre la casa. Al contrario, el arrendador tiene derecho a que se le devuelva el terreno sin construir. Al final, puedes llevarte tu casa o demolerla, pero no obtener dinero por ella.

Para lo que tienes en mente, el terreno debe ser dividido. En la parte separada, ambos deben inscribirse por partes iguales. Para el crédito, ambos deben inscribirse como deudores. Pero ojala no se separen... Eso traerá mucho estrés. Si se separan, seguro que casi no vivirás allí, así que todo esto tiene poco sentido.

Sí, ¿se puede edificar???