घर बनाने के विषय पर प्रारंभिक प्रश्न

जीवन सलाह मैं अभी नहीं देना चाहता, लेकिन मैं थोड़ा सा जानकारी देने की कोशिश कर सकता हूँ (अन्य बातों के अलावा).

[*]आम तौर पर संपत्ति और मालिकाना हक़ में अंतर किया जाता है (पुस्तकालय की एक किताब मेरे कब्जे में है, लेकिन मालिकाना हक़ पुस्तकालय का है। मैं किराए के मकान का कब्जेदार हूँ, लेकिन मालिक नहीं हूँ)।
[*]घर हमेशा उस ज़मीन का अभिन्न हिस्सा होते हैं जिस पर वे खड़े होते हैं। ज़मीन का मालिक हमेशा उस घर का भी मालिक होता है। ज़मीन का मालिक केवल वही होता है जो जमीन की रजिस्ट्री में मालिक के रूप में दर्ज हो (आंशिक भी हो सकता है, जैसे 50% ससुर, 50% सास)।
[*]माता-पिता को यह स्वतंत्रता है कि वे किसी बच्चे को ज़मीन दान में दें, भले ही परिवार में अन्य बच्चे हों। केवल तब जब एक निश्चित अवधि के भीतर वारिस की मौत होती है, तब पुनर्मूल्यांकन हो सकता है। पारिवारिक पहलुओं को बाहर रखा गया है (एक ओर वैमनस्य, ईर्ष्या -- दूसरी ओर नकद भुगतान गुप्त रूप से)।
[*]अविवाहित लोग कानूनी रूप से अजनबी होते हैं। बगैर (किराए के) समझौते या जमीन की रजिस्ट्री के, अलगाव के मामले में सड़क पर रहने का वास्तविक खतरा होता है।
[*]विवाहितों को स्वाभाविक रूप से मालिकाना हक़ नहीं मिलता, लेकिन अलगाव के समय (तभी!) लाभ-हानि बांटी जाती है।
[*]पति/पत्नी को दिए गए उपहार (जैसे माता-पिता का घर) लाभ-हानि समायोजन में शामिल न किए जा सकते हैं --> यहाँ विशिष्ट सलाह की आवश्यकता होगी।

सबसे साफ तरीका यह होगा:

[*]माता-पिता की ज़मीन बाँटी जाए (--> नोटरी यहाँ संपर्क स्थान है)
[*]बाँटी गई ज़मीन बेटे को उपहार में दी जाए
[*]बेटा तुम्हारे साथ उस पर घर बनाए
[*]तुम दोनों के बीच शादी हो, एक संयुक्त गृहस्थली और साझा खाता हो और साथ मिलकर बूढ़े हो जाओ।

:-)

[*]घर हमेशा उस जमीन का अभिन्न हिस्सा होते हैं जिस पर वे खड़े होते हैं। जमीन का मालिक हमेशा घर का भी मालिक होता है। जमीन का मालिक केवल वही होता है जो जमीन के रजिस्टर में मालिक के रूप में दर्ज हो (आंशिक रूप से भी हो सकता है, जैसे 50% ससुर, 50% सास)।

मुझे बीच में बोलना पड़ेगा। मैं इसे ऐसे स्वीकार नहीं कर सकता। हमारे पास पट्टे पर ली गई जमीन पर एक घर है। घर हमारा है, जमीन नहीं।

हालांकि मैं शुरू में निर्माण करने की सलाह नहीं दूंगा। अभी के लिए नहीं। आप पहले से ही बचत करना शुरू कर सकते हैं और योजनाएं बना सकते हैं। अगर आप पाँच साल बाद भी घर बनाना चाहते हैं, तो बहुत अच्छा। तब आपके पास थोड़ी पूंजी होगी और शायद शादी की योजनाएं भी हों। तब यह पूरी कहानी अलग तरह से लगती है और बैंक भी अधिक सहायक होती है।

अगर ससुर जी घर बनाना चाहते हैं, तो यह उनका मामला है। ऐसी कल्पनाओं में मत खो जाओ जो जरूरी नहीं कि तुम्हारी ही हों। एक गृह ऋण तुम्हें शादी के अनुबंध से भी अधिक बांधता है। अगर तुम्हें अभी भी शादी से डर लगता है, तो ऋण तुम्हें और भी अधिक हतोत्साहित करना चाहिए।

मुझे इसमें दखल देना होगा। मैं इसे ऐसे स्वीकार नहीं कर सकता। हमारे पास एक ऐसा घर है जो पट्टे की ज़मीन पर है। घर हमारा है, जमीन नहीं।

हाँ, बिल्कुल, आप सही हैं। पट्टे की ज़मीन पर यह स्थिति अलग होती है। आमतौर पर, पट्टे के समाप्त होने पर एक पुनर्निर्माण आवश्यक होता है (जैसे पट्टे पर दिए बागानों में बने बाड़े के लिए)। मेरे ज्ञान के अनुसार, पट्टा देने वाले का अधिकार नहीं है कि वह घर को खरीद ले। इसके विपरीत, पट्टा देने वाले को बिना बने भूखंड की वापसी का अधिकार है। अंत में आप अपना घर साथ ले जा सकते हैं या उसे गिरा सकते हैं, लेकिन उसे बेच नहीं सकते।

जिस चीज़ की तुम कल्पना कर रहे हो उसके लिए ज़मीन को विभाजित करना पड़ेगा। विभाजित हिस्से में आप दोनों को बराबर भागों में दर्ज कराएं। क़र्ज़ के लिए आपको दोनों को क़र्ज़दार के रूप में दर्ज करना होगा। पर अगर तुम अलग हो गए... तो इससे बहुत तनाव होगा। अगर तुम अलग हो जाओगे तो शायद तुम वहाँ रह भी नहीं पाओगे, इसलिए यह सब करना बहुत मायने नहीं रखता।

हाँ, क्या इसे बनाया जा सकता है???