¿Cómo proceder / decidir respecto al financiamiento?

09.10.2021 10:41:22

Probablemente empeñaría la propiedad alquilada y con el dinero más el capital propio construiría mi propia casa.

Tiene la ventaja de que los intereses del crédito se pueden deducir contra los ingresos por alquiler y así ahorrar impuestos.
Aquí un asesor fiscal es realmente el interlocutor adecuado.

Eso sería entonces evasión fiscal.

Tenemos exactamente el mismo caso. Ambos hemos empeñado las propiedades al 59,99% cada una y sobre la suma del crédito un interés del 0,82% con un plazo fijo de 15 años.

09.10.2021 11:24:59

Si miro las aportaciones #5, 6 y 7 (5 dice cómo es lo único correcto, 6 dice no, completamente falso y 7 lo hace de otra manera) entonces veo con agrado que se confirma mi valoración, de que una decisión de inversión de un millón realmente solo debería discutirse en un foro de [Baulaien] si se disfruta provocar controversias sobre recomendaciones de acción fundamentadas. 1, 2 o 3 - uno puede elegir, tres casillas están libres. En este sentido: "¡plop!" *LOL*

09.10.2021 16:30:18

Como si existiera la única estrategia correcta... Simplemente se pone tanto capital propio como para poder dormir tranquilo. Incluso sería concebible un 0% si se invierte a largo plazo de manera conservadora en la bolsa. Clásicamente, riesgo versus seguridad. Pero si el dinero solo está depositado en la libreta de ahorros con un 0% de interés, entonces pagar todo de inmediato sin crédito.

Personalmente, pagaría los costes adicionales de compra más un 30% de capital propio directamente, y el resto como financiación del 70%. La idea detrás de esto es que si alguna vez se quiere o se tiene que vender la nueva casa, con los ingresos se haya pagado todo de forma segura (indemnización por pago anticipado, pérdida de valor, etc.) y no se tenga que tocar el resto de los bienes. Así podría dormir muy tranquilo en una situación así.

09.10.2021 18:31:16

Addendum: Los ingresos no son particularmente altos y solo quedan 20 años para la jubilación. Por lo tanto, hablaría con el banco principal para ver cómo pueden y quieren financiar. Probablemente exigirán una cantidad considerable de capital propio, ya que un préstamo de 850.000€ (en el peor de los casos) no está en proporción con 3000€ netos más ingresos por alquiler. Desde esta perspectiva, tal vez realmente convenga aportar un 50% o más de capital propio.

16.10.2021 09:15:28

Eso es 100% falso. Si se quieren deducir los intereses fiscalmente, el crédito contraído debe usarse para un proyecto con el que se quieran obtener ingresos.
Se puede hipotecar la propiedad alquilada para obtener una tasa de interés mejor para la construcción de una casa privada, pero los intereses no son deducibles porque el dinero se gasta para fines privados.

Correcto. Pero, por supuesto, hay maneras de hacerlo. Por ejemplo, el “Ehegattenschaukel”.

No es en vano que la última frase de mi publicación sea la referencia a un asesor fiscal.

18.10.2021 16:21:26

Hola

este es mi primer mensaje y me gustaría escuchar su opinión/sugerencia.
La situación es la siguiente:
47,43 años, casados, 2 hijos de 12 y 10 años, ambos trabajando al 50 %, neto aprox. 3000 + asignación por hijos + 2700 alquiler frío (casa heredada), terreno disponible y capital propio aprox. 1,1 millones. Gastos actualmente aprox. 1500 y queremos construir pronto y dejar la ciudad grande para mudarnos al campo. Nuestra casa costará aprox. 850 mil, todo incluido y el terreno está disponible. Nuestro banco principal quiere conversar con nosotros y probablemente ofrecernos algo. Mi esposa y yo estamos todavía considerando hacia dónde deberíamos ir y hemos pensado en las 2 opciones.

1. pagar todo en efectivo y así no tener deudas y distribuir el capital restante en acciones y fondos, o

2. parte con capital propio y parte financiado y el resto en acciones, etc.

En la opción 2 surge la pregunta: ¿Cuánto capital propio / financiación tiene sentido y por cuánto tiempo?
¿Cómo procederían ustedes, cuál sería su enfoque en esta situación?

Muchas gracias y saludos cordiales

¡Usen tanto capital propio como sea necesario!

como dentro de 20 años se jubilarán, y actualmente probablemente están ahorrando entre 3.000 y 4.000 €

así que cálculo simple:
fijación de interés a 20 años, amortización total. ¿Cuánto quieren gastar mensualmente en eso? 1500 €, 2000 €?
con la tasa de interés probablemente estén por debajo del 1 %.
es decir, usen tanto capital propio para financiar una parte y dejen el resto en la cartera, si después de impuestos supera el 1 % ;)

el monto del crédito debería estar entre 325.000 y 450.000 € ;)

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