hemali2003
22.05.2016 00:29:29
- #1
Hola a todos,
después de algo de preparación, he recopilado todos los costos previstos hasta ahora. Por supuesto, algunos costos no puedo medirlos con exactitud, así que he elaborado un cálculo con costos mínimos y máximos. Creo y espero que, gracias a una investigación cuidadosa y detallada (también con proveedores, contratistas, etc.), he obtenido valores realistas o generosamente redondeados al alza y que solo se superarán en casos excepcionales e imprevisibles. He revisado y analizado todos los puntos varias veces.
Ahora los costos son los siguientes:
Casa incluyendo deseos especiales y margen para muestras: 176k
Costos adicionales financiables: 45-60k
Costos adicionales no financiables (cocina, muebles, renovación planeada de la calle, notario...): 30-36k
Terreno disponible
Total de costos 251-272k
De esto podríamos reducir en caso de "emergencia" entre 7-10k (partidas que podrían hacerse más económicas o posponerse si es necesario)
Por otro lado, las fuentes:
Terreno disponible (valor 50k)
Financiamiento 230-240k
Capital propio 30-40k (según el inicio de la construcción)
Ahora debemos decidir en qué momento se dará la señal de inicio y no sabemos si realmente debemos calcular con el valor máximo o incluso por encima??? O si podemos quedarnos con un valor medio.
Intuitivamente diría que si contamos con 260k (valor medio), puede funcionar. Si los costos resultan más altos de lo previsto, todavía tenemos ahorros de emergencia que nos darían un margen de 7-10k. También sería posible una financiación adicional.
Simplemente no sé si sería irresponsable calcular de manera tan "realista" o si debemos contemplar un margen mucho mayor. El margen de seguridad ya está incluido en todas las posiciones individuales. Por ejemplo, calculé la cocina en 9k, pero planeo 10-12k; algo así he manejado con todas las partidas.
Espero que no sea demasiado confuso...
¡¡¡Muchas gracias por sus valoraciones!!!
Un saludo cordial, hemali
después de algo de preparación, he recopilado todos los costos previstos hasta ahora. Por supuesto, algunos costos no puedo medirlos con exactitud, así que he elaborado un cálculo con costos mínimos y máximos. Creo y espero que, gracias a una investigación cuidadosa y detallada (también con proveedores, contratistas, etc.), he obtenido valores realistas o generosamente redondeados al alza y que solo se superarán en casos excepcionales e imprevisibles. He revisado y analizado todos los puntos varias veces.
Ahora los costos son los siguientes:
Casa incluyendo deseos especiales y margen para muestras: 176k
Costos adicionales financiables: 45-60k
Costos adicionales no financiables (cocina, muebles, renovación planeada de la calle, notario...): 30-36k
Terreno disponible
Total de costos 251-272k
De esto podríamos reducir en caso de "emergencia" entre 7-10k (partidas que podrían hacerse más económicas o posponerse si es necesario)
Por otro lado, las fuentes:
Terreno disponible (valor 50k)
Financiamiento 230-240k
Capital propio 30-40k (según el inicio de la construcción)
Ahora debemos decidir en qué momento se dará la señal de inicio y no sabemos si realmente debemos calcular con el valor máximo o incluso por encima??? O si podemos quedarnos con un valor medio.
Intuitivamente diría que si contamos con 260k (valor medio), puede funcionar. Si los costos resultan más altos de lo previsto, todavía tenemos ahorros de emergencia que nos darían un margen de 7-10k. También sería posible una financiación adicional.
Simplemente no sé si sería irresponsable calcular de manera tan "realista" o si debemos contemplar un margen mucho mayor. El margen de seguridad ya está incluido en todas las posiciones individuales. Por ejemplo, calculé la cocina en 9k, pero planeo 10-12k; algo así he manejado con todas las partidas.
Espero que no sea demasiado confuso...
¡¡¡Muchas gracias por sus valoraciones!!!
Un saludo cordial, hemali