¿Cuánto préstamo podemos tomar?

Hola a todos, como todavía estamos pensando en cuánto préstamo podríamos realmente obtener, nos gustaría simplemente escuchar/leer algunas opiniones sueltas.
Claro que ya hemos tenido varias conversaciones con bancos, pero de alguna manera la incertidumbre persiste.
Sobre los datos:
Los ingresos suman juntos casi 4000€ al mes, por ahora tenemos 1 niño, pero el segundo está planeado. En ese caso, los ingresos disminuirán primero a unos 3600€ durante aproximadamente 2 años.
Se lleva un libro de cuentas domésticas, al final del mes después de descontar el alquiler, etc., quedan unos 1100€.
Capital propio: casi 100.000 € + 13.000 € en forma de un contrato de ahorro para construcción [Bausparvertrag], además un piso [ETW] que en algún momento se usará como amortización anticipada, estimado en 35.000 €.
Sin olvidar la edad, 35 y 30 años. El deseo sería terminar aproximadamente en 25 años.
Espero que esta información sea suficiente por ahora... Estoy abierto a cualquier crítica :)

Muy aproximadamente:
1.100€ + alquiler con gastos incluidos = capital disponible
menos gastos adicionales aprox. 300€-350€
menos ahorros mensuales planificados
= cuota mensual posible

cuota mensual x 12 meses / 5% anualidad = importe máximo del préstamo

PD: Si con el segundo hijo quedan menos de 1100€ mensuales, reducirlo en consecuencia.
Con una anualidad del 5% y un interés del 2%, el préstamo estaría pagado tras aproximadamente 25 años sin amortización anticipada.

Para poder dar indicaciones más precisas, habría que ver qué es lo que has registrado como gastos en el libro de cuentas del hogar.
Por ejemplo, ¿se añaden otros seguros como BU/LV o ya están incluidos?
¿Se incluyen las financiaciones de vehículos o hay que considerar aún reservas para la sustitución, etc.?
¿Cambian los costes del vehículo debido a la mudanza (por ejemplo, un segundo vehículo adicional o cambio en los kilómetros diarios al trabajo)?
¿Qué pasa con los ingresos por alquiler/excedentes del ETW/¿Aún hay créditos sobre él?

Para poder dar indicaciones más precisas, habría que ver todo lo que has registrado como gastos en el libro de contabilidad doméstica.
Por ejemplo, si aún faltan otros seguros BU/LV o si ya están incluidos.
Si está incluida la financiación del vehículo o si habría que considerar reservas para la reposición, etc.
Si los costos del vehículo cambian debido a la mudanza (p. ej., un segundo vehículo adicional o cambio en los kilómetros diarios al trabajo).
¿Qué pasa con los ingresos por alquiler/excedentes del condominio? ¿Quedan todavía créditos sobre él?

Entonces, BU y LV ya están incluidos.

El vehículo fue comprado hace 4 años (coche de empresa), no tiene cargas encima. Segundo vehículo ya está disponible, lo usa mi esposa como coche de ciudad y, por supuesto, lo usa para ir al trabajo. Para reparaciones he asignado unos 150 € al mes + casi 300 € al mes para gasolina/seguro/impuestos.

En cuanto al apartamento, no tiene deudas, mi madre todavía vive allí actualmente. Pero ella está pensando en regresar a su tierra natal en un futuro cercano o lejano. Pero todo eso es incierto y sería entonces algún tipo de amortización especial en algún momento.

Hola a todos, como todavía estamos pensando en cuánto préstamo podríamos realmente obtener, nos gustaría simplemente escuchar/leer algunas opiniones sueltas. Por supuesto, ya hemos tenido varias conversaciones con bancos, pero de alguna manera la incertidumbre persiste.

¿Puedo preguntar cortésmente hacia qué han tendido/recomendado los asesores bancarios?

Saludos
Mattheu

Por supuesto, estuvimos obviamente en varios bancos y el rango estaba entre 280.000,- y 400.000,- !!!
Así que un rango amplio y esa es también la razón de la incertidumbre. Aunque 400.000,- lo consideramos absolutamente demasiado. Por intuición diría que 300.000,- estaría bien. Pero quizá nos estamos sobrestimando o subestimando simplemente.