¿Cuánto espacio habitable? ¿Cuántos pisos? Casa de vacaciones en una zona especial

Buenos días, estamos planificando una casa de vacaciones en una zona especial (Baja Sajonia) con construcción de una planta.
Nuestra idea…
- Techo plano
- 3 plantas:
1. Sótano en pendiente
2. Planta baja
3. Ático
- Ventanas de suelo a techo en todas partes
- Escalera abierta dentro de la casa

Hicimos una consulta previa de construcción, lamentablemente el resultado fue muy decepcionante.

- El ático y el sótano solo pueden tener una altura de habitación de 2,15 m.
- El ático y el sótano no pueden ser utilizados como espacio habitable.
- La escalera es abierta, da la impresión de que toda la casa se utiliza como espacio habitable.
- Las ventanas de suelo a techo no están permitidas en el ático ni en el sótano, ya que da la impresión de que estos espacios se utilizan como espacio habitable.

No entendemos por qué no podemos planificarlo como piso escalonado con una regulación 2/3 y utilizar el ático como espacio habitable.
Quizás tengan consejos para nosotros sobre cómo replantearlo para poder utilizar todo como espacio habitable.

Determinaciones del plan de desarrollo:

Buenas tardes, estamos planeando una casa de vacaciones en una zona especial

... pero parece que consideran a los representantes municipales, que designan expresamente el área del plan como zona especial, como bromistas.

Hicimos una consulta previa de construcción, desafortunadamente el resultado fue muy decepcionante.

No, absolutamente previsible.

El fragmento adjunto de las disposiciones constructivas no dice nada sobre la cuestión.

El extracto adjunto de las disposiciones constructivas no dice nada sobre la cuestión.

Estas son las especificaciones del plan de ordenación, que solo incluye estas reglas, no hay más, el plan de ordenación tiene solo 1 página.

... pero parece que considera a los representantes municipales que designan expresamente el área del plan como zona especial como unos bromistas.

No, absolutamente esperado.

El área es una zona de recreo, por lo tanto una zona especial.

Edición.
La superficie básica y la superficie de la planta según las disposiciones textuales es de un máximo de 65 m². Con ello se establece que las alturas del sótano y del ático deben construirse como espacio no habitable, por lo tanto, la altura del techo es de 2,15 m.