Kazazi
29.11.2013 23:22:49
- #1
Hola queridos,
este es mi primer mensaje.
En nuestra zona absolutamente deseada en Berlín, finalmente han salido al mercado algunos terrenos para construir. Nos gustaría dar el paso, pero todavía estamos un poco inseguros sobre cuánto terreno y casa podemos permitirnos. Antes de decidirnos por un terreno y profundizar en la planificación, agradecería mucho recibir comentarios que nos ayuden a evaluar nuestras expectativas y límites de manera realista.
Los puntos clave hasta ahora son los siguientes:
-> ¿Parece realista el precio solo de la casa y si no, por qué? Está con casi 1200 por debajo del valor orientativo generalmente utilizado aquí de 1500. ¿Es Berlín más barato o dónde podría estar el truco que deberíamos tener en cuenta en las siguientes consideraciones?
A esto se suman los siguientes costos adicionales estimados por el vendedor:
-> ¿Qué puntos faltan aquí para llegar a los usualmente estimados 35-40.000 euros?
Además, basándome en la lectura de este foro, planeo reservar otros 50.000 euros de la siguiente forma:
Con base en las cifras aquí usadas llego a 254.765 + 16.409 + 50.000 = 321.174 euros.
Si ajusto hacia los valores orientativos frecuentemente indicados aquí y añado otros aprox. 20.000 de gastos adicionales más unos 40.000 extra para la casa, estaríamos ya en unos 380.000 euros.
Según mis primeros cálculos que detallo a continuación, 320 mil euros estarían bien, 380 mil euros serían más complicados:
Tenemos aprox. 90.000 euros de capital propio y un ingreso neto de aprox. 4.800 euros incluyendo la asignación por hijos. Eso suena bien al principio, pero nuestros tres hijos nos cuestan bastante en cuidado y escolaridad, por lo que, a grandes rasgos, no quisiera presupuestar una cuota mensual superior a 800-900 euros; ahí todavía habría algo de margen, que preferiría usar para amortizaciones anticipadas en caso de sobrar algo. El pago idealmente en un máximo de 30 años, aunque probablemente necesitaríamos algo de herencia o algo similar para eso...
Así que, a groso modo, llego a un importe realista de crédito de aproximadamente 250.000 euros, ¿cierto?
También me queda abierta la pregunta de hacia dónde deberíamos planificar de manera sensata y realista el espacio que necesitaremos a largo plazo considerando los costos de construcción:
Con tres niños (actualmente de 9, 7 y 2 años) queremos al menos 5 habitaciones, pero preferiblemente 6, porque nuestras familias viven lejos y por eso solemos tener invitados que se quedan a dormir. Podríamos imaginar habitaciones más pequeñas (estamos acostumbrados), pero pensamos que quizás antes o después tendríamos que recurrir a un sótano o al ático. ¿Sería más inteligente construir directamente una casa más pequeña (¿de qué tamaño mínimo?) con sótano y/o planificar desde el principio un ático acondicionado al menos para usar como habitación de invitados? Las cifras que nos dieron para esto fueron: 35.000 para un sótano, 8.000 para un ático acondicionado.
Bueno, espero no haber planteado demasiadas preguntas a la vez o en un lugar inapropiado, y si es así, espero que me lo perdonen como principiante y agradezco críticas constructivas sobre dónde, cómo o cuándo sería mejor plantearlas.
Desde ya, muchas gracias por sus respuestas y sugerencias.
Un cordial saludo,
Kazazi
este es mi primer mensaje.
En nuestra zona absolutamente deseada en Berlín, finalmente han salido al mercado algunos terrenos para construir. Nos gustaría dar el paso, pero todavía estamos un poco inseguros sobre cuánto terreno y casa podemos permitirnos. Antes de decidirnos por un terreno y profundizar en la planificación, agradecería mucho recibir comentarios que nos ayuden a evaluar nuestras expectativas y límites de manera realista.
Los puntos clave hasta ahora son los siguientes:
| Terreno deseado aprox. 575m2 a €135/m2 | 77.625 |
| Conexión para nueva tubería de agua | 20.000 |
| Casa unifamiliar 132 m², llave en mano, incluye bomba de calor aire-agua, calefacción por suelo radiante, persianas manuales, muros exteriores 365 mm bloques de hormigón celular, muros interiores portantes con hormigón celular de 175 mm | 157.140 |
| total: | 254.765 |
-> ¿Parece realista el precio solo de la casa y si no, por qué? Está con casi 1200 por debajo del valor orientativo generalmente utilizado aquí de 1500. ¿Es Berlín más barato o dónde podría estar el truco que deberíamos tener en cuenta en las siguientes consideraciones?
A esto se suman los siguientes costos adicionales estimados por el vendedor:
| Topógrafo | 3.500 |
| Conexiones de servicios (agua, electricidad, telecomunicaciones) | 6.000 |
| Permiso de construcción | 700 |
| Notario aprox. 2 % | 1.552 |
| Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 5% | 3.881 |
| Costos administrativos (inscripciones en el registro de la propiedad) aprox. 1 % | 776 |
| total: | 16.409 |
-> ¿Qué puntos faltan aquí para llegar a los usualmente estimados 35-40.000 euros?
Además, basándome en la lectura de este foro, planeo reservar otros 50.000 euros de la siguiente forma:
| Empapelar/pintar paredes | 10.000 |
| Suelos | 10.000 |
| Reservas | 10.000 |
| Cocina | 10.000 |
| Jardinería/exteriores | 10.000 |
Con base en las cifras aquí usadas llego a 254.765 + 16.409 + 50.000 = 321.174 euros.
Si ajusto hacia los valores orientativos frecuentemente indicados aquí y añado otros aprox. 20.000 de gastos adicionales más unos 40.000 extra para la casa, estaríamos ya en unos 380.000 euros.
Según mis primeros cálculos que detallo a continuación, 320 mil euros estarían bien, 380 mil euros serían más complicados:
Tenemos aprox. 90.000 euros de capital propio y un ingreso neto de aprox. 4.800 euros incluyendo la asignación por hijos. Eso suena bien al principio, pero nuestros tres hijos nos cuestan bastante en cuidado y escolaridad, por lo que, a grandes rasgos, no quisiera presupuestar una cuota mensual superior a 800-900 euros; ahí todavía habría algo de margen, que preferiría usar para amortizaciones anticipadas en caso de sobrar algo. El pago idealmente en un máximo de 30 años, aunque probablemente necesitaríamos algo de herencia o algo similar para eso...
Así que, a groso modo, llego a un importe realista de crédito de aproximadamente 250.000 euros, ¿cierto?
También me queda abierta la pregunta de hacia dónde deberíamos planificar de manera sensata y realista el espacio que necesitaremos a largo plazo considerando los costos de construcción:
Con tres niños (actualmente de 9, 7 y 2 años) queremos al menos 5 habitaciones, pero preferiblemente 6, porque nuestras familias viven lejos y por eso solemos tener invitados que se quedan a dormir. Podríamos imaginar habitaciones más pequeñas (estamos acostumbrados), pero pensamos que quizás antes o después tendríamos que recurrir a un sótano o al ático. ¿Sería más inteligente construir directamente una casa más pequeña (¿de qué tamaño mínimo?) con sótano y/o planificar desde el principio un ático acondicionado al menos para usar como habitación de invitados? Las cifras que nos dieron para esto fueron: 35.000 para un sótano, 8.000 para un ático acondicionado.
Bueno, espero no haber planteado demasiadas preguntas a la vez o en un lugar inapropiado, y si es así, espero que me lo perdonen como principiante y agradezco críticas constructivas sobre dónde, cómo o cuándo sería mejor plantearlas.
Desde ya, muchas gracias por sus respuestas y sugerencias.
Un cordial saludo,
Kazazi