¿Cómo determino los costos de la casa antes de comprar un terreno?

Hola,
yo (mujer, 27 años) soy nueva aquí y junto con mi novio (28 años) estamos al principio de nuestro sueño de tener una casa propia. En nuestro lugar de residencia se van a vender parcelas en los próximos meses. Nos gustaría mucho adquirir un terreno allí. Comenzaríamos la planificación de la construcción de la casa en 2022 y en 2023 empezaríamos con la construcción.

¿Alguien aquí tiene alguna idea de cómo deberíamos proceder?

Antes de comprar el terreno, me gustaría saber cuánto costaría la casa deseada. Mi novio toma todo un poco más relajado, porque piensa que los precios cambiarán para entonces. ¿Ustedes calcularían los costos de la casa antes de comprar el terreno? De ser así, ¿dónde?

Ya hemos visto muchos catálogos de casas prefabricadas y tenemos una idea general de cuánto podría costar la casa. Pero hasta ahora son precios que hemos investigado por nuestra cuenta.
Calculamos costos de casa de entre 300.000 y 350.000 € para una villa urbana de 150 m² con garaje. Además, queremos tecnologías más modernas (bomba de calor, persianas eléctricas, calefacción por suelo radiante, ...). El lugar de construcción es en NRW.

¿Qué opinan?

Con la planificación de la casa empezaríamos en 2022 y en 2023 comenzaríamos con la construcción.

Todavía faltan cuatro años para que realmente se generen costos. ¿Qué quieres calcular hoy?
- ¿Siguen juntos dentro de cuatro años?
- ¿Planificación de la casa para dos o ya habrá hijos entonces?
- ¿Situación financiera?
- ¿Conoces las normativas legales para 2023 (por ejemplo, la regulación de ahorro energético)?
- ¿Conoces la evolución de los costos de construcción hasta 2023?
...

Respuesta clara a tu pregunta: los costos para 2023 no puedes ni siquiera aproximarlos hoy.

Lo que sí puedes hacer es calcular de manera aproximada el día de hoy. Toma € 2.000-2.200 (queréis una mejor calidad) por m² + garaje/áreas exteriores/cocina, etc.
Para mayor seguridad simplemente añade un 25% y espera que así puedas compensar los aumentos de precios de los próximos años.
===> la casa que mencionas, en mi opinión, no la conseguirás por T€ 300 en 2023, T€ 350 debería ser el límite inferior. Personalmente apuesto a que la cifra comenzará por un 4.

Primero aseguraré el terreno. El plan de desarrollo urbano (que en zonas de nueva construcción casi siempre está disponible) marca ciertas directrices. La "villa urbana" está de moda y, por lo tanto, generalmente no es un problema. Sus ideas (garaje, persianas eléctricas, etc.) probablemente no encajen en ese presupuesto. Calcula unos 2000-2500 € sin costos adicionales de construcción, garaje, áreas exteriores... Probablemente no será más barato en los próximos años. Y mucho menos los terrenos.

Nordanney fue más rápido

Muchas gracias por tu opinión, mi amigo dice algo parecido. Supongo que tengo que rendirme...

Estoy un poco sorprendido por vuestra valoración de precios por m²/superficie habitable.

En Immoscout, por ejemplo, se encuentra la siguiente tabla:

Costes de construcción para viviendas en EUR/m² de superficie habitable

Equipamiento	sencillo	medio	de alta calidad
Casa unifamiliar y bifamiliar	1.100 EUR	1.350 EUR	1.800 EUR

Entiendo que los precios aumentarán en los próximos años y que solo se puede especular. Pero, ¿están tan desactualizadas las tablas en Internet?