Casa - ¿Qué préstamo tomar?

La financiación propuesta suena bastante bien y la cuota parece tampoco ser un problema.

Si 200 m² son demasiados o no, debéis decidirlo vosotros mismos... personalmente, creo que es demasiado grande para cuatro personas.

En cuanto a los costos de construcción, si se comparan las declaraciones aquí en el foro, parecen ser muy bajos. Quizás convenga reconsiderarlo.

Está muy bien calculado. El contrato de trabajo temporal de tu esposa, en mi opinión, no es un problema, porque el ingreso no representa la parte considerable, y no se espera un desempleo de por vida. También un contrato indefinido puede ser rescindido dentro de los plazos legales. En caso de duda, se podría reducir los 450€ netos ?! para la previsión de jubilación. Tú también tienes una pensión de empresa y además 450€ privados adicionales, ¿o la mitad es un seguro directo, lo que significa que en caso de duda no está disponible neto? Cuando la casa esté lista, los costos adicionales podrían aumentar un poco. No me refiero solo a los costos fijos adicionales, sino también a los costos para cortacésped, reparaciones menores, accesorios o conexiones, reparaciones, cosas para el jardín, luces, cosas para las habitaciones de los niños, cortinas y cosas por el estilo, etc. En nuestro caso, con una situación de partida similar a la vuestra, son en realidad unos 300€ más al mes de lo que inicialmente habíamos calculado. También se debería considerar la cantidad ahorrada para coches nuevos, pienso que 200€ al mes es bastante bajo para el mantenimiento del coche actual y el ahorro para uno nuevo. La electricidad a 45€ también es muy optimista, tenemos una tarifa por volumen que encaja exactamente y aun así gastamos un poco más de 45€ para 180 m². En una casa se consume más en segundo plano que en un apartamento. ¿Qué incluye todo en vuestros 300€ de gastos adicionales? Porque si los seguros no están incluidos, entonces 50€ al mes es algo poco para seguro de vida riesgo, seguro de accidentes, seguro de incapacidad laboral, seguro de hogar + elemental y otros seguros menores, que en total suelen sumar alrededor de 200€ al mes. Si los niños y la esposa tienen los mismos seguros, entonces es aún más.

Hola a todos, gracias por las numerosas respuestas.



los 200 euros para el coche están realmente bajos. Esto representa la contribución mínima que tendría que pagar en el leasing todo incluido a través de mi empleador. Sería un coche compacto tipo wagon con el motor más pequeño y equipamiento básico. Actualmente conducimos nuestro propio coche, pero podríamos cambiar al leasing en cualquier momento si el dinero para un coche nuevo dentro de unos años no fuera suficiente. Por supuesto, por unos euros más hay coches mejores, esto realmente representa la base, para cuando la cosa se ponga difícil.

Los 450 euros para el AV son netos. Se trata de 2 seguros de vida con capital y un contrato Riester. Estos los contratamos hace algunos años cuando aún no habíamos pensado en construir una casa. En caso de dificultades se podría poner algo de eso sin aportación.

Con los gastos adicionales debería calcular realmente de manera más generosa, me falta un poco la experiencia en lo que respecta a casas.

@todos: ¿realmente creen que los 200 m2 son demasiado grandes? Actualmente vivimos de alquiler en 120 m2 y nos parece un poco justo. Pero también puede ser porque no tenemos jardín. Como queremos construir sin sótano, pensamos que 200 m2 deberían ser ya, aunque la zona de estar comedor cocina con 65 m2 es realmente amplia.

Los costos de construcción están realmente en el rango mencionado, tengo una oferta correspondiente de dos promotores de nuestra región. También me sorprendo cuando leo las sumas que mencionan ustedes. ¿Quizás hay algún truco?

Saludos Mike

Estamos construyendo en BaWü, 206 m², también Kfw70 y también con doble garaje con muy buena equipación (persianas eléctricas, estores enrollables, ventilación controlada del espacio habitable, 2 1/2 baños, techo de terraza, parquet, estufa de leña ...) y llegaremos a unos ~400k€ sin costes adicionales de construcción - sin promotor sino con arquitecto - pero también tenemos fabricante de ventanas y electricista en la familia y ahorramos bastante aquí.
Probablemente también podría salir más barato si se ahorran algunas cosas, pero 300k€ aún podrían ser justos.

¿Ya has calculado los costes adicionales de construcción? ¿Cuánto se han estimado? ¿Y qué equipación incluye? No conozco a nadie que al contratar con un promotor no haya pagado un suplemento por sanitarios, revestimientos de suelos, etc.

Y no olvides la cocina. Ahí también se acumula bastante.

Ah, bueno, tenemos menos ingresos que ustedes y 3 niños. La suma del crédito es aproximadamente la misma... Solo como comparación.

200m², sin sótano, son ahora bastante grandes, pero no "demasiado grandes". Tenemos 180m² de superficie habitable más el sótano. Solo necesitas ya 10m² para los cuadros eléctricos, calefacción, lavadora, secadora y fácilmente otros 10-20m² de espacio de almacenamiento para tumbonas en invierno, y claro, todo lo que no está en el garaje. Suena ridículo, pero incluso para cajas de bebidas se necesita 1m²... Por eso, 200m² sin sótano son bastante grandes, pero tampoco te pierdes ahí...

¿Alguna vez has pensado en convertir el contrato de pensión Riester en Wohnriester y estar libre de deudas 3-4 años antes? La previsión para la jubilación es, por supuesto, importante, pero tú acumulas el máximo de puntos con la pensión estatal, tienes una pensión empresarial, 2 seguros de vida y Riester y realmente no tendrías que pagar más alquiler, por eso deberías considerar este punto.

Las preferencias son diferentes, pero por un lado una casa de unos 500k€ y luego un coche compacto con la motorización y equipamiento más pequeños? Pero como dije, no lo tomes a mal, cada uno tiene diferentes ideas.