房子 - 应该选择哪种贷款？

期望的融资听起来不错，月供似乎也不成问题。

是否200平方米太大，您们自己决定……我个人认为对于四个人来说也太大了。

至于建筑成本，如果比较一下论坛里的说法，似乎非常低。可以考虑重新评估一下。

这是经过非常仔细计算的。我认为你妻子的有期限劳动合同不是问题，因为收入并不是主要部分，而且也不太可能一直失业。即使是无期限合同，也可以在法定期限内解除合同。如果有疑问，可以考虑把450欧元净收入？！用于养老保险削减。你也有企业年金，还有额外的私人450欧元，对吗？还是其中一半是直接保险，意味着在必要时不能净额支取？
如果房子建成了，附加费用可能会略有上升。我指的不仅是固定的附加费用，还有割草机的费用、修补工作、各种配件或接入费用、维修、园艺用品、灯具、儿童房用品、窗帘等等……像我们这种情况，和你们类似，实际上每个月比最初预估多出了大约300欧元。新车储蓄金额也应考虑进去，我觉得每月200欧元对于现有车的维护和新车储蓄来说偏低。电费45欧元也很紧张，我们有一个体积计费的电价计划，180平方米的房子用电费稍微超过45欧元。房子里运行的东西比公寓多得多。
你们的300欧元附加费用包括哪些？如果保险费不包括在内，那么每月50欧元的风险人寿保险、意外保险、职业残疾保险、房屋+自然灾害险以及其他小保险，很可能总共每月要花200欧元。如果孩子和妻子也有同样的保险，费用则更高。

大家好，感谢大家的众多回复。



这200欧元的汽车费用确实设得比较低。这是我通过雇主办理全包租赁时需要支付的最低金额。将会是一辆紧凑型旅行车，配有最小的发动机和基础配置。目前我们有自己的车，但如果几年后买新车的钱不够的话，随时可以改用租赁。当然，多花几欧元也能买到更好的车，这真的只是最基本的选择，以防万一。

450欧元用于养老保险是净值。这是两份资本人寿保险以及一份Riester合同。几年前我们签订了这些合同，当时还没考虑买房。如果遇到经济困难，可以将部分合同转换为免缴款状态。

关于额外费用，我确实应该更宽裕地估算，因为我对房子方面的经验还不足。

@all：你们真的认为200平方米太大了吗？我们目前租住120平方米，觉得有点紧凑。可能也因为我们没有花园。既然我们打算盖无地下室的房子，觉得200平方米应该足够，而客厅、餐厅和厨房65平方米的面积确实很宽敞。

建筑费用确实在上述范围内，我手上有我们地区两家建筑商的相关报价。当看到你们提到的金额时，我也很惊讶。也许真的有些什么陷阱???

问候
Mike

我们在巴登-符腾堡建房，面积206平米，也符合KfW70标准，带双车库，配备非常好（电动卷帘、百叶窗、控制式室内通风系统、2个半卫生间、露台顶棚、实木地板、壁炉……），总价约40万欧元，无额外建筑附加费用——不是找开发商，而是找建筑师——家里还有做窗户和电工的亲戚，能省不少钱。
如果节省一些东西，成本可能还会更低，但30万欧元可能会有点紧张。

建筑附加费用算过吗？设定是多少？包括哪些配备？我认识的人找开发商时，卫生设备、地面材料等几乎都要额外付费。

别忘了厨房，厨房部分费用也不少。

哦，我们的收入比你们少，且有三个孩子。贷款金额大致相同……仅供比较。

200平方米，没有地下室，现在虽然算大，但不“太大”。我们有180平方米的居住面积加上地下室。你光是电箱、暖气、洗衣机、烘干机就需要10平方米，冬天躺椅还大概需要10-20平方米的储藏空间，再加上所有不放车库里的东西。听起来很夸张，但饮料箱也得占1平方米……所以200平方米，没有地下室算是很大了，但也不会让人迷路……

有没有考虑过把[Riester-Rentenvertrag]转换成[Wohnriester]，这样可以提前3-4年还清债务。当然养老很重要，但你已经在法定养老保险中积累了最高积分，有企业年金、两份人寿保险和[Riester]，其实不必再支付房租，所以我觉得可以考虑一下这点。

每个人偏好不同，但一方面买一栋50万欧元的房子，另一方面买一辆最小排量和配备的紧凑型车？不过如我所说，不是批评，每个人有不同的想法。