Compra/venta de casa, ¿cómo es la demanda? Buscando experiencias

Hola,

Me interesa saber cómo han sido vuestras experiencias en cuanto a la compra y venta de casas.

Quiero tener una idea de cómo está la demanda actualmente, ya que planeamos vender nuestra casa por motivos laborales. Y para mí surge la pregunta: ¿venta a través de un agente inmobiliario o por cuenta propia? Confío más en venderla yo mismo (tengo experiencia), pero ¿qué pasa con el tiempo que requiere?

Todos prefieren comprar directamente al propietario para ahorrar la comisión. Pero, ¿cuánto esfuerzo requiere realmente la venta de una casa en este momento? No tengo tiempo para atender a un montón de interesados ni para responder correos continuamente. Por otro lado, obviamente puedo vender mejor la casa porque la conozco a la perfección.

Vivimos en una zona bastante demandada. La casa está en una buena ubicación en una zona moderna, con muy buena infraestructura. La casa fue construida por nosotros, está en perfecto estado con equipamiento de lujo, con garantía restante y, en este mercado (que sigo regularmente en [Immoscout]), es una verdadera joya, algo que también nos confirman terceros con frecuencia.

¿Habéis comprado o vendido recientemente y podéis contar cómo fue el esfuerzo, el interés y la competencia entre compradores? ¡Gracias!

Ey está booming actualmente. Y si realmente es un leggerli, entonces en [immoscout] con eso y ver qué pasa. Reconocerás rápido a los soñadores.

Pienso que en una zona demandada no habrá una cantidad enorme de citas, sino que la casa probablemente se venderá bastante rápido. Por eso solo daría un máximo de 2-3 citas y luego vería si eso posiblemente ya es suficiente. Y en el anuncio no pondría necesariamente el número de teléfono (a menos que sea obligatorio), porque entonces probablemente suene sin parar.
El aumento de precio claramente juega a vuestro favor. Solo puedo seguir asombrándome.
Ejemplo: el vecino acaba de vender su casa, estaba anunciada por 350.000 euros y se vendió rápido. Por lo tanto, supongo que se vendió a ese precio o a uno similar. La casa se vendió en el estado (Original) en que estaba nuestra casa hace 6 años, construida a mediados de los 70 y con tamaño y tamaño de terreno iguales. En aquel entonces pagamos 139.000 por una construcción bastante comparable. Ya estoy pensando lentamente qué se podría obtener hoy por una casa completamente renovada :D
Probablemente sacaríamos al menos 200k más, o incluso más. Eso hace que uno se ponga a pensar...

Pero, ¿cuánto esfuerzo se necesita realmente para vender una casa actualmente?

Si no viven en el quinto pino y la casa está en buen estado (como tú dices), la venta es una tontería:

1. Ordenar la casa y hacer fotos bonitas
2. Publicar un anuncio en ImmoScout
3. Tener listos los documentos de la casa
4. Hacer 2-3 visitas y concertar cita con el notario

Si todo es como escribes, entonces establece la casa al valor de mercado como base y deja que entre los interesados se realice un proceso de ofertas.

Aunque es molesto, si yo fuera el vendedor haría exactamente lo mismo.

Procedimiento de subasta... pero también existe el gran riesgo de que solo lleguen ofertas de broma. No sé si realmente se pagará lo que nosotros imaginamos (valor de mercado según Immoscout).

Tendencialmente, como postor siempre trataría de pagar lo menos posible.

¿Cómo puedo protegerme contra los "curiosos"? ¿Cómo lo abordaríais? Por supuesto, quiero mostrar la casa solo a personas realmente interesadas y no solo a curiosos que siempre han querido saber cómo es por dentro. ¿Cómo puedo asegurarme de que alguien no se eche atrás en el camino hacia el notario? Por ejemplo, el agente inmobiliario podría acordar contractualmente un 1% de la comisión y luego hacerla valer. ¿Y como vendedor particular?