Compra/venta de casa, ¿cómo es la demanda? Buscando experiencias

Todos prefieren comprar directamente a particulares para ahorrar la comisión. Pero, ¿cuánto esfuerzo requiere realmente vender una casa actualmente? No tengo tiempo para atender a una multitud de interesados ni para responder correos constantemente. Por otro lado, claro que puedo vender la casa mejor, porque la conozco al dedillo.

Hace 5 años vendimos una casa, que era una vivienda unifamiliar adosada muy solicitada en nuestra zona. Las casas allí se venden a un precio más o menos similar, por ejemplo a inquilinos de la misma área, pero también a familias jóvenes o parejas mayores.
Incluso teníamos una vivienda unifamiliar simple; trabajo como fotógrafa inmobiliaria a tiempo parcial.
Por lo tanto, cada tarde durante dos semanas atendimos en total a 30 parejas y personas solas con acompañantes desde media tarde.
Fue un tiempo agotador y duro.
Entregamos a cada uno un papel con los gastos adicionales de la casa. Después de dos semanas, solo llegaban correos esporádicos de interesados y algunas visitas secundarias. El teléfono estuvo en silencio durante un tiempo. En definitiva, tuvimos la sensación de que solo nosotros queríamos algo de los demás...

¿Cómo me protejo de los "curiosos"? ¿Cómo lo haríais vosotros? Por supuesto, quiero mostrar la casa solo a personas realmente interesadas y no a los simples curiosos que siempre han querido saber cómo es por dentro. ¿Cómo puedo asegurarme de que alguien no se eche atrás en el camino al notario?

No puedes.
Un consejo: no creas que ahora tu casa es tan importante para personas que no están interesadas. Puede que la casa, en vuestro enfoque, sea la mejor opción, pero otros también tienen su propia vida, que no quieren condimentar con visitas a casas. Puede que haya alguno.
Pero más bien debes contar con que los interesados también visiten otras casas. Ni siquiera tienen que estar interesados en vuestro barrio. Puede que trabajen a 30 km de distancia y normalmente busquen en una zona totalmente diferente. Además, los buscadores a menudo visitan varias casas más para tener referencias de comparación.
Cuando buscamos (antes de internet, con anuncios en periódicos) visitamos todo. ¡Todo!

No sé si realmente se pagará lo que imaginamos (valor de mercado según Immoscout).

Hay que tomar esas estimaciones con precaución.
Con una idea equivocada del precio, puedes convertir tu casa en un polvo en el mercado, y luego toca paciencia, retirar la casa del portal y esperar tres meses en silencio.

Nunca subestimes el trabajo de un agente inmobiliario :D
Y las fotos publicitarias también se hacen según criterios psicológicos ;)

Creo que existe un libro sobre la venta de la propia casa.

Depende de dónde vivan. En las áreas metropolitanas es fácil, fuera de ellas yo también trabajaría con un agente inmobiliario.

Vivimos cerca de ustedes y vendimos nuestra casa con un agente inmobiliario. El agente puso un precio mucho más alto del que nosotros hubiéramos puesto y se encargó de todo, es decir, el depósito para la reserva del comprador, la confirmación de financiación del banco, etc. El agente ya tenía una gran lista de interesados y solo tardó unos pocos días en reservar nuestra casa. Hemos recibido mucho más dinero del que nos costó la construcción de la casa.

Saludos
Sabine

También lo he experimentado en nuestra búsqueda, que se decía: hagan una oferta, recopilaremos ofertas durante 3-4 semanas y luego solo concertaremos visitas con los mejores postores. ¡Bah! Y eso en Sajonia, donde el mercado todavía está mucho más relajado.

Mi impresión en este momento es que, si la ubicación es buena, la casa es casi secundaria. Si la ubicación es mala, ni siquiera una casa estupenda lo arregla.

El agente inmobiliario puede, por ejemplo, establecer contractualmente el 1% de la comisión y luego reclamarla

Lo que el agente inmobiliario escriba en el contrato es "irrelevante". La comisión depende del éxito. Sin firma ante el notario, no hay dinero para el agente. No importa quién no firme. Los agentes inmobiliarios también tienen un riesgo profesional.

Las tarifas de reserva no son legales según el BGH, por lo tanto irrelevantes.

Por otro lado, Groß-Umstadt no es para todos. Por ejemplo, para mí no. Ya han quedado descartados Dieburg, Groß-Zimmern, Münster, etc., porque hay demasiadas carreteras secundarias y escarabajos entre mi camino al trabajo.

En su lugar, me decidí por Groß-Gerau, no se puede decir mucho bueno de la A67, pero al menos es autopista :)

En cuanto al precio, compararía en Immoscout y pondría el precio alto. Corregir a la baja es más fácil que al alza.

Sería de agradecer sin corredor, porque este hace relativamente poco por mucho dinero. Eso molesta a muchos, al final si la casa es buena, no importa si hay un intermediario o no, se paga igual.

Para el comprador no hace mucha diferencia, para ti sí, si calculas la comisión del corredor en tu ganancia. Opcionalmente, si eres amable, ofreces la propiedad un poco más barata de lo que hubiera costado con corredor.