Compra o construcción de una casa, ¿qué precio es realista?

Moin,

actualmente vivimos en un piso relativamente grande, recién renovado por nosotros. En realidad, nuestro plan era vivir aquí unos años, ahorrar más capital propio y luego comprar una casa. Pero como el mercado aquí está muy competido y los precios aparentemente siguen subiendo, pensamos que es más inteligente comprar ya.

Información general sobre nosotros:

[*]Yo 30 años y funcionario de carrera
[*]Ella 24 años ingeniera y con contrato indefinido

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]Yo 2.800€ netos, ella 2.100€ netos = 4.900€. Seguro que habrá aumentos
[*]Capital propio: actualmente aprox. 25.000€ y aprox. 40.000€ que podemos pedir prestados a la familia

Costes:

[*]Cuota del piso: 750€
[*]Gastos comunitarios: 270€

En general vivimos bastante ahorrativamente y actualmente apartamos al menos 2.500€ al mes.

Queremos vender nuestro piso en el marco de la compra/construcción de la casa. Hemos pagado 170k con costes adicionales y renovación, actualmente quedan 150k€ de deuda sobre el piso. Se trata de un piso dúplex de 95m^2, cuyo ático fue recién reformado por nosotros. Esperamos con la venta obtener un beneficio de 50.000€.

¿Qué suma total consideráis realista para nuestro proyecto?

Las viviendas usadas de los años 50 a 70 en el tamaño que queremos (150m^2) están a la venta entre 300-400k, aunque seguramente habrá que renovar. Las viviendas nuevas de este tamaño cuestan al menos 500k.

¿Consideráis realista una propiedad en torno a los 500k o creéis que nos estaríamos pasando?

Tenemos un asesor financiero que nos ha dicho que una suma de 550-600k es realista. Yo soy bastante averso al riesgo y no sé si una cantidad tan alta y la correspondiente cuota mensual tan elevada son realmente razonables. ¿Es normal necesitar dos sueldos para asumir la financiación y que al perder uno de ellos sea complicado?

Muchas gracias de antemano.

¡Hola!

Vuestros ingresos son buenos y si venís de HB, en mi opinión también estáis entre los "bien remunerados".

Si realmente sacáis 50k del piso + 25k de capital propio actual, ya tendríais 75k. Actualmente ahorráis cada mes 2500, no es poco y se irá acumulando hasta que se encuentre el inmueble/terreno adecuado.

Hasta 500k también os lo confiaría y, a día de hoy, no debería ser un problema. La pregunta es, ¿cuándo se planea tener descendencia y cuánto tiempo se recibirá "solo" la prestación por maternidad/paternidad?

Por eso al principio pagaría tanto como se pueda, para luego, en la fase con menos ingresos, reducir la amortización. Por lo tanto, un préstamo que permita varios cambios en la amortización. Así lo hicimos nosotros en su momento y el plan funcionó :)

Gracias por tu valoración. De hecho, somos de Bremen. Lo que escribiste también fue mi idea: amortización alta al principio y luego reducir un poco. Queremos tener hijos sin falta, pero eso aún tiene unos años por delante.

¿Utilizáis la amortización extraordinaria para la [ETW]?

Primero queríamos, ahora preferimos ahorrar para mantener el capital propio para la compra de la casa disponible.

Al principio queríamos, pero ahora preferimos ahorrar para mantener el capital propio libre para la compra de la casa.

Pero aumentan la ganancia de su apartamento al deshacerse más rápido del importe del préstamo... con su crédito pagan más en la amortización. Para mí esa sería la primera opción, invertir todo en el apartamento, y según sus números he notado que eso no está pasando.
Muchos caminos llevan a Roma, pero quería mencionarlo de todos modos.