Planificación de casa para 3 generaciones

¿Por qué se construye algo tan enrevesado, incluso la envolvente del edificio?
Un patio interior puede ser bonito, pero este nunca verá el sol y por eso se pudrirá.

Si ahora miro por separado el complejo de vestuario/despensa en el edificio principal, no entiendo por qué no se separa este complejo al revés, para tener dos habitaciones rectangulares fáciles de amueblar y no, como ahora, dos pasillos estrechos.
También se podrían intercambiar las estancias en el noreste y así tener las habitaciones de uso en el norte, con un pasillo más corto que termina en oficina y luego en sala de estar. Pasillo más corto = más espacio habitable útil.

De la misma manera, en este envolvente de la casa hay más posibilidades en el apartamento de la abuela si simplemente se pone la puerta del baño en el pasillo y se acorta también este. Cocina al norte (arriba en el plano) da lugar a una cocina lineal amplia y más espacio para amueblar.

Pero en verdad todo es muy, muy enrevesado... esta gran terraza en la azotea tampoco se entiende. Esa gran superficie hay que impermeabilizarla primero. La terraza en la azotea misma será un gran factor de coste. La configuración no es tan sencilla: el tejado necesita inclinación, luego tiene que llevar madera a nivel del suelo. En esta superficie hay que calcular y construir muchas cosas.
Sobre el presupuesto: tampoco veo los 360/80 mil.

Sobre tus preocupaciones con el tejado: ¿por qué no construís la casa principal con dos pisos y tejado a dos aguas? El apartamento de la abuela convierte el edificio en un solo piso según los cálculos...

Saludos móviles desde la carretera

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: Total casi 15.000 m², de los cuales en la ventana de construcción 1170 m² (28,5x40 m)
Pendiente: no
Edificación límite: no
Número de plazas de estacionamiento: 5 ya existentes en el terreno, ya que vivimos aquí
Número de plantas: 1,5
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Orientación: El hastial debe estar orientado a la calle (norte)
Construcción: Piedra caliza y arena con techos de hormigón armado (también en el anexo)

Número de personas: Casa principal para 4 personas (2 niños y 2 adultos); apartamento para 1-2 adultos y anexo adaptado para 2 personas mayores.
Oficina: Uso familiar (sala de manualidades) y oficina en casa (oficina sin papeles)
Invitados para dormir por año: variable
Arquitectura cerrada
Estilo conservador y moderno
Cocina cerrada, isla de cocina
Número de plazas para comer: 4 en la cocina y 8 en la sala de estar
Chimenea: no

Terraza en el techo sobre el anexo, será terminada más adelante por el hijo
Garaje, carport disponibles

Deseos/particularidades/rutina diaria:
Casa principal planta baja:
La despensa y el guardarropa deben permanecer allí y están planeados exactamente según mis necesidades y mi idea.
Frente a la despensa va la pared de información familiar (1,50 m de ancho).
Se desea que el dormitorio sea pequeño y orientado al noreste.
La sala de lavandería es el cuarto para la ropa con salida al área de secado.
La oficina está justo a la altura de la entrada al patio, por lo que se puede vigilar durante el trabajo.
Casa principal planta alta:
Aquí también se desea que el dormitorio tenga solo una cama (200x220) grande y mediante construcción seca una separación hacia los armarios (no vestidor).
El niño 1 tiene el armario justo frente a la puerta (para no tener que atravesar todo el cuarto ni tener juguetes frente al armario) y a la izquierda su zona de descanso; la parte trasera es para jugar.
El niño 2 está en el apartamento con su propia pequeña cocina y baño; la habitación se puede amueblar a gusto; la cama cabe en cualquier esquina del cuarto. La entrada es a través de la casa y de la terraza (si alguna vez se muda, se puede alquilar mejor así).
Anexo adaptado para personas mayores:
El baño se puede acceder desde el pasillo y desde el dormitorio.
La ventana del dormitorio da al oeste.
En la sala y cocina las ventanas tienen alféizar de unos 50 cm.

En la planta alta hay actualmente un muro bajo de 1,80 m, pero las ventanas de ese muro bajo no se pueden abrir (no me gusta una protección contra caídas) y además me gustaría tener persianas ahí. Pero entonces la ventana solo tendría una altura de 60 cm... No me imagino cómo se ve eso.
Estimación de precio según el arquitecto: 380.000 €; aquí tenemos costos de construcción de casi 1.200 €/m². También construimos sin promotor, es decir, ningún vendedor gana dinero con nosotros. Como podemos hacer mucho por nuestra cuenta, en algunas áreas solo hay costos de materiales (y aún así tenemos muy buenas condiciones). Y también tenemos algunos costos menos, por ejemplo, conexión temporal para electricidad de obra, hay un baño solo para los trabajadores, hay andamio para montar, excavadora y cargadora en el patio.

Las tareas subcontratadas serán: la losa de cimentación, la estructura, las ventanas y el techo (solo pondremos las tejas nosotros mismos).

En el área donde ahora se construye la casa, hasta hace poco había un establo (costos de demolición para el cliente alrededor de 30.000 € - mis costos = tiempo, combustible (300 €); eliminación (3.000 €) y dos asados).

Faltan plano de situación, flecha norte, cotas del plano, etc.

Todavía ;) (aunque acabo de descubrir un pequeño texto en la planta baja.... una lástima que los planos no puedan estar orientados con una flecha norte claramente visible o al menos orientados al norte). Sin embargo, la ubicación en el terreno seguiría siendo interesante. Una repetición de los otros puntos no era tan relevante ;) y no hace que la estructura de dormición/área de armario en la planta superior sea más atractiva ;). El argumento del armario para el niño 1... bueno... entonces el niño 1 está frente al armario buscando ropa (100 a 120 cm también son... bueno, bastante justos) y entonces la madre abre la puerta y él queda de espaldas. Sobre la altura del tabique bajo de la cubierta se ha dicho todo, o lo aceptas así o lo amplías a planta completa ;). ¿Qué sugerencias esperas? Y, ¿qué esperas ahora en general de este hilo?

Argumento del armario para el niño 1... bueno... entonces el niño 1 está frente al armario buscando ropa (100 a 120 cm es también... bueno, bastante justo) y luego la madre abre la puerta y le da en la espalda.

¡Gracias, ese es exactamente un punto crítico en el que no había pensado! ¡Aquí tengo que reflexionar de nuevo!

Sobre la altura del zócalo de la rodilla ya se ha dicho todo, o se acepta así o se convierte en un piso completo ;). ¿Qué sugerencias esperas? Y, ¿qué esperas en general de este hilo?

Lamentablemente no podemos hacer un piso completo. Y en realidad solo deberían aportar algo de luz al cuarto.

con una flecha norte claramente visible o al menos que pueda ser orientado al norte).

Lamentablemente solo traje las dos impresiones, por lo que tampoco tengo otras a mano.

Mis fotos son demasiado grandes para subirlas.

No entiendo este hilo: ¿no se leen las respuestas, en lugar de eso se vuelve a publicar el post inicial (cuestionario incompleto)?

Si alguna vez quieres alquilar el apartamento independiente, deberías verlo con los ojos de un inquilino y no con los ojos de tu hijo adulto que al mismo tiempo quiere llegar cómodamente al seno familiar. El apartamento independiente que has planeado es realmente una porquería para que alguien extraño lo habite. Siempre haz un plan realista al respecto.

Por lo demás... ¿no tienes un plano de situación donde puedas esbozar la ubicación de la casa?

¿No hay ninguna medida de la casa? Lamentablemente no se puede confiar en los dibujos de muebles de los arquitectos como una escala aproximada, porque suelen dibujarlos mucho más pequeños. Y realmente me cuesta evaluar la practicidad de una casa sin medidas visibles.