Ubicación de la casa en un terreno en curva de ladera, ¿dónde estará la casa?

Hola,

hemos comprado un terreno totalmente urbanizado al ayuntamiento. Ya lo he hecho medir. El terreno tiene inclinación, y en la esquina inferior derecha cae de forma extrema. Después de pensarlo mucho, he identificado dos ubicaciones para la casa (aprox. 70 m^2 de superficie con sótano, aún no finalizado el diseño) con diferentes ventajas y desventajas. Quizás puedan ayudarme a decidirme por una u otra opción. En particular, el enfoque está en los costos esperados para el terreno o los trabajos de tierra en las dos variantes.

Variante 1: La casa está en la esquina superior del terreno, el sótano completamente bajo tierra. Aquí hay que contener el talud de aproximadamente 4,5 m en la esquina inferior derecha.
Ventaja: La casa está alta, por lo que la vista sobre el valle probablemente sea mejor, jardín al sur (¿es eso una ventaja?).
Desventaja: En mi opinión, esquina poco estética en la esquina inferior derecha, el talud empinado es probablemente bastante laborioso de realizar y mantener.

Variante 2: La casa está en la esquina inferior derecha. Aquí la casa y el garaje en pendiente contienen gran parte del terreno. Las demás contenciones tienen una altura moderada.
Ventaja: Parece más adaptada al terreno, sin medidas de sujeción artificialmente altas. Gran patio en el lado del alero.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 625 m^2
Inclinación: sí, caída pronunciada en la esquina inferior derecha, ver plano de alturas
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4
Coeficiente de edificabilidad 0,8
Área edificable, línea y límite de edificación: ver adjunto
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: a dos aguas
Alturas máximas / restricciones: altura del alero 4,5. No está 100% claro el punto de referencia para mí, ver extracto del plan de ordenación
Otras especificaciones: muros de contención máx. 1,2 m sobre el terreno natural

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: totalmente con sótano
Número de personas, edad: 2 adultos, 2 niños (2 y 3 años)
Necesidades de espacio en planta baja y superior: oficina y sala de hobbies en cualquier lugar
Oficina: teletrabajo para la mujer, quizá oficina privada para el hombre
Invitados para dormir al año: raramente
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: el terreno, creado por mí con freeware, diseño de planta del contratista general, aunque este no necesariamente es el foco de mi hilo
Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: aprox. 460 000 (SF)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 500 000
Técnica de calefacción preferida:

Como mencioné, en un primer paso se trata de encontrar el mejor lugar para la casa considerando los costos del terreno y otros factores. Por lo tanto, primero surge la entrada por alero o por el hastial.

Agradecería si pudieran darme su opinión sobre las variantes, ¿quizás alguien tiene una tercera idea?

Gracias y saludos,

Kris

Aquí está el plano del terreno, espero que se pueda ver el recorrido..

¿Hay un plano con curvas de nivel? ¿Hay un plan de desarrollo urbanístico? Por favor, no enlaces. Puedes mencionarlo aquí, nosotros lo encontraremos en línea.

Ambas variantes son posibles. Solo se debe conocer el plan de desarrollo para juzgarlo. Por ejemplo, la THb y la THt de tu propiedad.

He insertado los puntos de referencia según el párrafo 1 (este) y el párrafo 3 (oeste). ¿Puedes determinar las alturas de las calles? ¿Quizás hay un plano de la construcción de la calle? ¿Está prescrita la dirección de la cumbrera?

Dependiendo de la ubicación deseada, se debería argumentar con el punto correspondiente.

¿No se ha discutido ya eso?

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aprox. 460 000 (SF) Límite personal de precio para la casa, incl. equipamiento: 500 000

Ups, eso es demasiado poco para 3 plantas más grandes obras de tierra o trabajos de pavimentación.

¿No se ha discutido ya eso?

No lo recuerdo. El OP tiene solo 3 publicaciones.