Ubicación de la casa y planificación del plano en segunda fila

  • Erstellt am 23.05.2024 21:46:20

slonnols

23.05.2024 21:46:20
  • #1
Buenas noches,
primero quiero agradecer sinceramente por la aceptación en el foro. Somos una familia joven y queremos construir/comprar una casa.
Actualmente tenemos en mente un terreno que es vendido (y luego construido) por un conocido fabricante alemán de casas prefabricadas y nos gusta mucho su ubicación.
Estamos aún al principio de la planificación, pero queremos proceder desde el inicio de la forma más concreta posible. Nos interesan especialmente ideas y sugerencias sobre la colocación óptima de la casa y el garaje en el terreno. Esta es también la razón principal de mi aporte. He hecho un boceto muy básico de cómo me lo imagino actualmente, pueden decirme si eso tiene sentido.
Idealmente, la terraza debería orientarse hacia el sur y el oeste. Sin embargo, no estoy seguro de cómo colocar mejor la entrada de la casa para que no quede justo al lado de la terraza (¿no es habitual, verdad?). En general, también me gustaría tener la mayor área soleada posible.
He adjuntado un plano estándar que nos gusta por su distribución. Queremos una sala de estar-comedor lo más grande posible en la planta baja, la habitación adicional puede ser muy pequeña. En su opinión, ¿sería adecuado este plano para el terreno?

Una desventaja del terreno es que está en segunda línea y solo está parcialmente urbanizado. El camino hasta la calle es relativamente largo, lo que probablemente hará que los trabajos de tierra sean más costosos. Si alguien tiene experiencia con caminos a la calle de longitud similar, números concretos serían muy útiles.

Espero que este aporte cumpla con las normas del foro y agradezco de antemano sus respuestas.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 640 m²
Pendiente: -
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de utilización del suelo: 0,8
Ventana de edificación, línea y límites de construcción: ver adjunto
Edificación en el borde
Número de plazas de aparcamiento: Garaje/Carport
Número de plantas: 1,5 - 2
Tipo de techo: Tejado a dos aguas
Alturas máximas/límites: Altura de pared 7m sobre punto de referencia, altura máxima del edificio 12m sobre la calle

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Tejado a dos aguas, 150-170 m² de superficie habitable
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5-2 plantas
Número de personas, edades: 3, (28,25,0)
Necesidades de espacios en PB, PN:
PB -> sala de estar-comedor, habitación pequeña adicional, aseo para visitas
PN -> 4 dormitorios, un baño
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: opcional
Pared para sistema de música/estéreo: no
Terraza: sí
Garaje, carport: preferiblemente garaje doble
Jardín útil, invernadero: no

Diseño de la casa
¿De quién proviene la planificación?
Actualmente plano estándar de un fabricante de casas prefabricadas
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 700.000
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua con sistema fotovoltaico

Ventana de edificación (he marcado el terreno en rojo):



Boceto rudimentario, primeras ideas (perdonad la falta de profesionalidad):



Plano planta baja:



Plano planta alta:

 

ypg

23.05.2024 23:50:12
  • #2

Los proveedores suelen tener tarifas fijas o precios por metro y se pueden consultar en las oficinas de suministros.

¿Qué significa parcialmente?

Eso también tiene ventajas, especialmente en la orientación de vuestro jardín: no tenéis que preocuparos de que con jardín delantero y profundidad haya que delimitar el paso peatonal.

El 25 % tiene esta orientación norte-sur. Las calles se construyen por ambos lados.

¿Cuál?

¿Espero que sea una casa tipo de este fabricante?

Por cierto, se pueden modificar: la técnica debería estar cerca del suministro. En este caso, cambiar la planta baja o intercambiar la cocina y la oficina y modificar la entrada.
pero: no es gran cosa. Si se mira la pared del sofá, es muy... corta...

¿Para 3 personas? ¡Cuéntame!
 

MachsSelbst

24.05.2024 01:20:17
  • #3


Algunas personas desean tener más de un hijo o incluso ninguno. Y cuando apenas tienes poco más de 20 años, tiene aún más sentido planear una casa para 3 niños en lugar de para uno...
 

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