1) porque con un préstamo a vencimiento siempre se pagan solo intereses, que son más altos que los que se obtienen sobre el capital amortizable
2) porque en muchos préstamos anticipados no se permite hacer amortizaciones extraordinarias
3) porque en caso de salida anticipada o devolución del préstamo se debe pagar la indemnización por cancelación anticipada sobre la suma total y para el tiempo restante no se consideran las amortizaciones extraordinarias ni los aumentos en la tasa de amortización para el cálculo de la indemnización como si se hubieran realizado y por lo tanto no se deducen de la deuda respectiva
4) la reducción de la carga mensual en tiempos económicamente difíciles solo puede realizarse con el consentimiento del banco, si fuera necesario
5) porque en la mayoría de los modelos de financiación anticipada (Sparkasse con LBS, Volksbanken con la Schwäbisch Hall y Commerzbank con Wüstenrot) no se tiene la posibilidad de elegir libremente la mejor tarifa de contrato de ahorro para la construcción, sino que se debe elegir una de las 3 malas
6) que el interés del préstamo anticipado no es raro que sea la tasa de interés más barata
7) se debe saber que este modelo es frecuentemente contratado por clientes no informados y/o en financiamientos altos (sin o con poco capital propio) es impuesto a los clientes por los bancos y uno de esos clientes también habrá sido el autor del texto
Cabe destacar que con respecto a los usuarios propios, inversores de capital o inmuebles alquilados aún estoy dispuesto a dialogar sobre el modelo, pero la estructura la armo de forma independiente con el banco que tiene las mejores tasas de interés y un contrato de ahorro para construcción de Alten Leipziger o BHW.