从“城市”到乡村的房屋互换

大约4.1万欧元的建筑储蓄预融资。储蓄阶段于2021年11月结束。这是一个糟糕的决定。我不会再这样做了

你愿意给我解释一下为什么这是一个糟糕的决定吗？

问候

1) 因为使用一次性还本贷款时，只支付利息，而利息通常高于你的还款本金所能获得的收益

2) 许多预付款贷款不允许进行特别还款

3) 提前退出或还贷时，需对全部贷款金额支付提前还款罚金，且在计算提前还款罚金时，不会将任何特别还款或还款比例提升视为已执行，从而不会从贷款余额中扣除

4) 在经济状况不佳时，月度负担的减少仅能在银行同意的情况下进行，如有必要

5) 大多数预融资模型（储蓄银行与LBS，人民银行与Schwäch Hall以及Commerzbank与Wüstenrot）不允许自由选择最佳建房储蓄利率，而必须选择三种较差之一

6) 预付款贷款利率往往不是最低的利率

7) 你必须知道，这种模式经常被信息不足的客户签订，或者在高贷款额度（无或少自有资本的融资）时，银行会强行推销给客户，而提问者很可能就是其中一员

值得注意的是，对于自用用户、资本投资者或出租物业，关于该模型我仍可讨论，但我会基于银行提供的最佳利率及Alte Leipziger或BHW的建房储蓄合同，独立组建此结构。

你好 Shifty，

我完全同意 Noelmaxim 的看法。

我的情况是，你需要为整个贷款支付利息，而且在分配之前利率是固定的，利息不会像等额本息贷款那样减少。

此外，你不能进行提前还款。

当时我信息不足且时间紧迫（或者说被动接受了），买了一栋需要翻修的房子。虽然有一半的自有资金用于买房，但预期的翻修没有被看作是增值。这样导致融资成本很高。

这归为生活经验范畴。