Construcción de casas con multiplicador > 30?

Hola,

como familia (ambos alrededor de 40 años) necesitamos más espacio y, lamentablemente, en nuestra región no hay propiedades en venta que nos atraigan - muchas son más bien antiguas -, estamos considerando construir una casa.

En total gastaríamos aproximadamente 465.000 para 155 m² con carport, incluyendo terreno, cocina, jardín, etc.

El asunto es que los precios del alquiler en frío para propiedades (más antiguas) existentes en nuestra región están más bien entre 7 y 7,50 €/m². Es decir, el multiplicador económico para nuestro proyecto supera los 30.

En realidad no planeamos vender, pero en la configuración mencionada estaríamos aproximadamente 120.000 € por encima de los multiplicadores que anteriormente (?) eran más comunes en la práctica, alrededor de 25.

¿Cómo lo valoran? ¿Por qué deberían hacerlo / no hacerlo? ¿Corazón sobre cabeza?

Por favor, no lo tomes a mal, pero tuve que sonreír con respecto a vuestros pensamientos.
En nuestra zona rural (Bajo Rin) el factor estaría por encima de 40, en grandes áreas metropolitanas aún claramente más alto.

No se compra una propiedad solo por el factor, al menos si es una usada por uno mismo. Eso lo piensa un inversor en un edificio multifamiliar (aunque un factor 30 también es normal en construcciones nuevas). Una propiedad propia siempre tiene que ver con una sensación de vida por la que uno está dispuesto a pagar un cierto precio. Aparte de eso, la oferta y la demanda determinan el precio.

¿Cuál es la alternativa a comprar? ¿Alquilar y guardar el dinero ahorrado (el alquiler suele ser más barato que la propiedad propia)? Sí, podrías hacerlo, pero no vas a ahorrar, porque la persona normal gasta el dinero que tiene. Entonces mejor comprar y "ahorrar a la fuerza" - mi opinión.

También puedes esperar hasta que los precios vuelvan a bajar. Eso ocurrirá (en un futuro no muy lejano). Entonces el factor será mejor, pero los costos de financiación se comerán esa ventaja, ya que con la bajada de precios también vendrá un aumento de intereses. Solo te sirve si tienes mucho capital propio.

A mí me importaría un bledo cualquier multiplicador.
La única pregunta que me haría es: ¿Vale para vosotros la mejor calidad de vida 465.000 euros?

Hasta qué punto mejora vuestra calidad de vida, solo vosotros podéis responderlo. Si hubiera propiedades comparables a ese precio de alquiler tan económico, entonces seguramente la mejora sería baja. Si no, entonces mayor.

Otra pregunta: ¿Tenéis terrenos adecuados con un precio máximo de 100.000 euros?
Porque el terreno no puede ser más caro, si no, probablemente no funcione con los 465.000 euros.

Me preguntaría qué cantidad necesito financiar y hasta cuándo. ¿Tienen suficiente capital propio con 42? Como jefe de TI, con costos de alquiler tan bajos, lo aceptaría. De lo contrario, disfruten de los bajos costos de alquiler. En áreas urbanas no hay nada por eso.

Este problema probablemente tiene actualmente todo constructor. En el lugar donde vamos a construir, el alquiler promedio es de solo 5-6 euros, lo que para nosotros resulta en un factor de aproximadamente 35. Totalmente normal en la actualidad. Hace tiempo que ningún asesor financiero frunce el ceño por ello, solo porque antes en el sector el valor máximo era de 25.

¿Construyes más bien en una zona rural o en/una ciudad grande?