Construcción de viviendas - Procedimiento

Hola
Queremos construir una casa en una zona rural (en mi pueblo natal). El terreno está disponible; actualmente hay una casa antigua, que podemos demoler. Ahora quisiera preguntar cómo se aborda esta cuestión en general.

Tenemos algunas ideas sobre cómo debería ser la casa en cuanto a la distribución (aproximadamente 150 m² en 2 plantas completas). Hay que decir que hemos visto los proveedores de casas prefabricadas y nos gustaron sus planos y distribuciones, los cuales guardamos.
Prefiero una casa de construcción tradicional (Massivhaus), en lugar de una casa de madera o con estructura de madera.
Podemos realizar algunos oficios nosotros mismos, como electricidad y fontanería. También el tejado, mi tío tiene una carpintería. Otros oficios no nos gustan nada... por ejemplo, la colocación de azulejos. La calefacción también la dejaríamos en manos de profesionales (bomba de calor aire-agua con fotovoltaica porque no hay conexión de gas, o posiblemente colectores horizontales para energía geotérmica si es posible).

Mi procedimiento ahora sería, dado que queremos construir con estructura sólida, buscar uno o varios arquitectos con referencias en la zona y no construir una casa prefabricada. Con el arquitecto nos sentimos más flexibles en cuanto a la selección de los trabajos que queremos hacer nosotros mismos y los que deben ser contratados. (Así como la elección del equipo en las áreas de calefacción, refrigeración y ventilación).
Para la construcción queremos contar con un perito externo (del [Bauherreschutzbund] o similar) que revise de vez en cuando que todo esté "en orden", ya que uno no puede saberlo todo.
También queremos que revisen el contrato de obra antes de firmarlo, para asegurarnos de que todo esté legalmente correcto.

¿Es este un buen enfoque para cometer la menor cantidad de errores posible en la construcción de la casa?
Estamos completamente al principio, por así decirlo, excepto que tenemos un terreno urbanizado con agua y electricidad disponibles.

Gracias por el retorno.

¿No hay un plan de desarrollo? Entonces al menos es válido el §34, la orden de integración. Eso significa que debería encajar con la edificación circundante. Si ahora solo hay bungalows, será difícil con 2 pisos completos...

Lo mejor es que busquen un arquitecto cuyo estilo les guste (basándose en proyectos de referencia) y con quien también se lleven bien personalmente. Claro, muchos BU y GU ofrecen arquitectos propios, según mi experiencia ya no lo haría, sino que siempre buscaría primero un arquitecto independiente.
Él también les ayudará a aclarar cómo pueden construir allí, qué hay que tener en cuenta, etc.

Luego deciden hasta qué punto quiere que los acompañe en la construcción y si puede hacerlo. Hay arquitectos independientes que también se encargan de la dirección de obra. Así se evita el perito externo. Sin embargo, el acompañamiento del arquitecto también es caro. Un arquitecto que acompaña todo desde la planificación hasta la aprobación y ejecución cuesta circa el 15% del monto de la construcción.

La mayoría de estos arquitectos también conocen suficientes oficios. El trabajo propio está muy bien, pero no subestimen el esfuerzo de tiempo. Yo no contaría con que hagan completamente la electricidad, fontanería y carpintería por cuenta propia. A menos que no importe si la mudanza es en uno o dos años. Pero también el trabajo propio se suma al monto de la construcción de la casa y es un valor de referencia para los costos del arquitecto (mi hermano hace mucho trabajo por cuenta propia, pero lleva un diario de obra muy meticuloso para ello).

Muchas gracias .. La calle es un callejón sin salida ... Al lado está la casa de mis padres y la de sus vecinos también tiene 3 pisos como una casa para 2 familias. Por eso creemos que así encaja. Como arquitectos, elegiríamos uno independiente y no uno de una empresa constructora. Nos atrevemos con la electricidad ya que tenemos 3 electricistas en la familia. Tampoco debe ser una casa inteligente, solo cosas pequeñas como persianas eléctricas. No un bus doméstico. Pero aún estamos lejos de ese punto. Espero que el arquitecto nos tome un poco de la mano y nos diga qué es posible y qué no.

Si queréis hacer oficios enteros vosotros mismos, primero sería sensato una planificación del tiempo. ¿Quién puede trabajar cuántas horas/días/semanas en la obra y cuándo? Si alguien aparte de ti va a participar en los trabajos propios, ¿ya has recibido compromisos firmes y realmente serios de estos ayudantes?

Buen argumento. Aún no hemos llegado tan lejos... Como dije, estamos al principio. Hay mucho que tener en cuenta - ya me doy cuenta. Gracias

El enfoque arquitecto + empresas externas + oficios en trabajo propio + supervisión de la construcción (posiblemente a cargo del arquitecto) parece razonable al principio. Con los proveedores de casas prefabricadas probablemente te resultará muy difícil en cuanto al trabajo propio y a interfaces razonables/garantías, etc.