Planificación de la construcción de una casa unifamiliar de aproximadamente 170-180 m²

Recomendación extraña. Personalmente prefiero mucho más la indicación tutti kompletto como una referencia aproximada (porque todo esto es solo aproximado).

Te lo explico con gusto. Los 2500 incluyen costos fijos constantes y estándar. El sótano varía en precio según el suelo, al igual que los costos adicionales de construcción. El equipamiento y el jardín también son muy variables. Calcular con una tarifa fija no tiene sentido. Tampoco es habitual.

¡Esta es una declaración detallada y explicada!

solo quería comentar primero que 3.500 EUR / m² no es del todo inverosímil.
En mi caso, el precio incluye todo excepto las áreas exteriores (por supuesto, tampoco muebles ni iluminación) - incluidos los costos accesorios de construcción y el siguiente equipamiento: Viessmann bomba de calor, sistema de ventilación Zehnder, ventanas de aluminio Schüco, parquet y baldosas (120 EUR/m²), sanitarios (20k por baño). Todo ello en construcción monolítica con hormigón celular en bloques de 42 cm (por KFW 55).

Como aún no me he decidido entre un proveedor de casas prefabricadas y un arquitecto, quería consultar con ustedes si, desde su punto de vista, mi proyecto de construcción es realizable con un presupuesto máximo de 450.000 €?

Conozco ese problema. Mi opinión o experiencia actual: la causa es una alta demanda combinada con altos márgenes de beneficio que se aprovechan para cobrar de más. Luego se suman la escasez de materias primas y el aumento constante de los trámites burocráticos (regulaciones, peritajes, etc.). Desafortunadamente, hay pocos arquitectos y jefes de obra que logran frenar un poco a los proveedores y gremios en la obtención excesiva de márgenes. Existen, pero son difíciles de encontrar.

Construir una casa actualmente no es divertido. Mi primera estimación de costos por un arquitecto para una casa de tamaño similar fue de 600.000 €. Le pregunté si era consciente de que ya poseo el terreno. Esos precios simplemente son ridículos.

solo quería comentar primero que 3.500 EUR / m² no es tan descabellado.
En mi caso, el precio incluye todo excepto las áreas exteriores (los muebles y la iluminación, por supuesto, tampoco están incluidos) - están incluidos los costos adicionales de construcción y el siguiente equipamiento: bomba de calor Viessmann, sistema de ventilación Zehnder, ventanas de aluminio Schüco, parquet y baldosas (120 EUR/m²), sanitario (20k por baño). Todo esto en construcción monolítica con bloques de hormigón celular de 42 cm (por KfW 55).

Pero hay que decir que eso está muy, extremadamente, ultra por encima del estándar y tampoco tiene nada que ver con algo de nivel alto. Baldosas/parquet por 120 euros el m², respetable. Las ventanas de aluminio Schüco tampoco son una ganga...