Costos de construcción - ¿Estamos tan equivocados?

Lo que estimaría después de las conversaciones con los cuatro GUs para tu proyecto de construcción: aproximadamente 385-400k sin garaje, sin sótano habitable (solo sótano de servicios), sin KNX, sin ventanas de madera-aluminio, sin ladrillos T7 (sino un ladrillo de 36 sin llenar).....lamentablemente :-(

Eso equivale a 1666 EUR/m² para una superficie total de 240 m² (incluido sótano de servicios).
O al revés: si el sótano cuesta 70 TEUR, son 1970 EUR/m² para una "casita estándar". Ay...

Poco a poco me pregunto cómo se puede conseguir hoy en día una casa propia razonable - no queremos un palacio de lujo. No creo que nuestra situación financiera sea mala, pero todavía queremos poder irnos de vacaciones.

Fase de prestación 1 - La determinación básica la realizan los propietarios que se ocupan intensamente de la construcción de su casa, de todos modos.

Es cierto, ya hemos invertido muchísimo tiempo en la determinación básica. Actualmente incluso hay una lista de verificación de 24 páginas sobre varios detalles.

Fase de prestación 9 - La supervisión de la construcción se puede delegar perfectamente a terceros.

También es cierto, pero incluso con un tercero se generan costos por ello. ¡Pero es un consejo muy bueno - gracias!

Hola,

- Casa según la normativa de ahorro energético (no casa eficiente KfW)
- Arquitectura simple con techo a dos aguas (sin buhardillas, frontones, miradores, etc.)
- 160 m² de superficie habitable + aprox. 80 m² de sótano (de los cuales unos 40 m² usados como espacio habitable para sauna y una habitación)
- Garaje doble
- Caldera de condensación de gas con energía solar térmica
- Suelo radiante
- Ventilación controlada con recuperación de calor
- Ventanas de madera/aluminio con triple acristalamiento
- Pequeña estufa de leña independiente
- Parquet, pegado en la mayor parte del área de estar
- Persianas eléctricas con KNX
- Parcialmente KNX en área de estar/comedor, preparación para instalación posterior

Casa unifamiliar, normativa de ahorro energético con gas como generador de calor: TEUR 264
Sótano útil: TEUR 45
Construcción del sótano habitable: TEUR 25
Ventanas de madera/aluminio: TEUR 10
Ventilación controlada con recuperación de calor: TEUR 14
KNX: TEUR 10
Parquet; resto baldosas: TEUR 25
Trabajos de pintura: TEUR 15
Chimenea + estufa: TEUR 15 - "x"
Garaje doble terminado 6.00 x 6.00 m: TEUR 13 (incluye cimentación por tiras y puerta seccional)

Todo incluido, estimado aprox.: TEUR 436 más costes adicionales de construcción TEUR 40 más reserva para extras.

Recibo un 25% de descuento en los costes de materiales para calefacción, energía solar térmica, ventilación controlada, estufa de leña. Además, los trabajos de medición casi nos los regalan excepto unos pocos euros en tasas.

Excepto los costes del topógrafo + estufa de leña, eso no te servirá de nada; ni en caso de construcción de casa con arquitecto ni con contratista general. Ninguno de los oficios facilitará el equipo necesario. Y si lo hacen, ¡será a costa del sueldo por hora!

¿Dónde recortarías costos?

Renunciar a las ventanas de madera/aluminio y a KNX; las persianas eléctricas con interruptores para subir/bajar también sirven, si se quiere ahorrar.

Saludos, experto en construcción

Hola experto en construcción,

gracias por la respuesta. Me parece que los arquitectos probablemente no estén tan equivocados. Quizás incluso entra en juego un factor regional...
O ajustamos la financiación o hacemos algunos recortes (¿quizás en el tamaño?) - o ambas cosas.

Parece que no estamos completamente equivocados con los costos del sótano (45+25 mil euros). ¿Alguien más tiene experiencia al respecto?

Me han dicho que el control de persianas mediante KNX no es significativamente más caro. Supuestamente, KNX se usa a menudo de manera estándar, sin que uno lo sepa (si no se interesa explícitamente en ello).

Ninguno de los artesanos proporcionará el equipo necesario. Y si lo hace, será a costa del salario por hora.

Sí, se puede, porque el descuento lo recibimos en forma de "cash-back" directamente del fabricante. El instalador solo tiene que ser un socio contractual; para él no tiene ningún efecto negativo.

El siguiente paso es simplemente decidirnos por un socio de construcción o por la configuración y calcular todo con detalle...

Donde también podrías ahorrar es posiblemente en trabajos de pintura y [Fliesen/Parkett].
Siempre depende de lo que uno quiera tener y cuánto quiera/pueda hacer uno mismo.

Por ejemplo, trabajos de pintura:
Como en su mayoría preferimos [Raufaser] (además de [Schleifputz] en la escalera, hall y habitaciones húmedas encima de los azulejos), nuestros costos de material fueron menos de 3.000 euros. Los trabajos los realizamos nosotros mismos aquí.
Sin embargo, también soy consciente de que los profesionales cobran otros precios.

[Fliesen/Parkett]: Si en toda la casa mandáis colocar [Fliesen/Parkett] por 50 €/m², tendríais un valor de material de 8.000 euros + zócalos (1.000 de forma global). Nuestro artesano cobró, si no me equivoco, unos 6.000 por 100 m² (incluyendo material restante) y cumplió deseos individuales directamente.

También siempre depende de vuestros deseos/necesidades personales.

PD: Regionalmente seguramente haya diferencias. En [BW] a menudo hay recargos.

¿Dónde en BaWü queréis construir?

Conocidos nuestros construyeron hace 2 años 14m x 10m incluyendo garaje de obra, completamente sótano y una parte de ello ampliada como espacio habitable.

Se gastaron 420.000 euros incluyendo costes adicionales de construcción. Construyeron con un ingeniero civil/estructurista. Él ayudó con las licitaciones y un poco con la dirección de obra. El resto lo hicieron ellos mismos.

El trabajo propio incluyó toda la electricidad, la construcción en seco y también aplicaron ellos mismos el aislamiento térmico completo. La entrada del patio y el jardín también fueron realizados por ellos mismos.

También tuvieron una oferta de un GU, donde para una casa de 10 por 10 habrían acabado con este precio.