Construcción de casa planificada; ¿cómo evalúan mi situación financiera?

Hola,

Me cito a mí mismo:

:-)

El siguiente proyecto de construcción está actualmente en planificación:
Terreno incluyendo costes adicionales de adquisición: 70.000 euros
Edificio: casa prefabricada de entramado de madera para autoensamblaje; villa urbana de 10x10 m, 2 plantas completas, sin sótano, más garaje doble. KFW 70, caldera de gas de condensación.

Si la compraras como casa de obra tradicional, el costo final sería aproximadamente de 260.000 euros llave en mano como casa eficiencia Kfw 70, además de 18.000 euros para un garaje de mampostería; el garaje prefabricado estaría alrededor de 12.000 euros. Más costes adicionales de obra de 35 a 40 mil euros, más trabajos de pintura y revestimientos de suelos 10.000 euros, más obras exteriores 10.000 euros, más reserva para extras 10.000 euros.

Originalmente suponía que con 200.000 euros para el edificio sería suficiente; es decir, 270.000 en total; máximo 300.000 euros.

No solo hay diferencias extremas entre los proveedores de estructuras de entramado de madera, sino aún más en la elección de casas para autoensamblaje. Casa para autoensamblaje siempre suena bonito, pero la mayoría de los constructores olvidan que sin los conocimientos/práctica correspondientes, puede tardar bastante hasta poder girar la llave para entrar. No es raro que la relación/matrimonio se resquebraje; la sobreestimación es un mal consejero.

Consigue las primeras ofertas y obtendrás una buena visión general de lo que te costará "tu" casa. Tampoco parece que realmente estés considerando una casa de autoensamblaje "auténtica", por cómo se leen tus datos. La electricidad en EL puede ser aceptable, pero dudo mucho que te permitan realizar tú mismo la cubierta del techo => tema garantía.

Saludos cordiales

Hola,

gracias de antemano. No sé si por definición hace una diferencia, pero me imagino una casa de [SelbstAUSBAU], no una casa de [Selbstbau]. Es decir, yo mismo realizo el acabado interior a partir del nivel de instalación.

Tengo experiencia al respecto, y también tiempo. (Gracias al trabajo por turnos)

En tu cálculo de ejemplo arriba llegaría a al menos 320.000 euros para la construcción, el garaje y los costes adicionales. Más el terreno, ya estaría en 400.000 euros :eek:

Pero entonces estoy realmente curioso por las ofertas - 400.000 no es mi rango...

Hola,

No sé si por definición hace una diferencia, pero me imagino una casa de [SelbstAUSBAU], no una casa de autoconstrucción. Es decir, yo mismo hago el acabado interior desde el nivel de instalación.

Entonces te refieres a una estructura cerrada con yeso, techo y ventanas. O una envolvente exterior cerrada en construcción de casa prefabricada.

En tu cálculo de ejemplo arriba, llegaría al menos a 320.000 euros por la construcción, el garaje y los costos adicionales. Más el terreno, ya estaría en 400.000 euros :eek:

Si la hicieras "massiv" llave en mano: sí. En estos costes también llegarás aproximadamente si haces los oficios de acabado por cuenta propia (EL). La experiencia muestra que con EL se instalan series de interruptores "de mayor calidad", sanitarios o también azulejos. Y - no quieres hacer un objeto pequeño ;)

Con proveedores de casas prefabricadas de calidad, el precio subirá aún más, porque sus casas - debido a la construcción - son más caras que una casa unifamiliar construida en masa.

¿Dónde quieres construir?

Saludos cordiales

..., sino especialmente en la elección de casas de autoconstrucción. Casa de autoconstrucción siempre suena tan lindo, pero la mayoría de los propietarios olvidan que sin el conocimiento/práctica correspondiente, puede tomar bastante tiempo hasta que se pueda girar la llave para entrar. No es raro que la relación/matrimonio se destruya por esto; la sobreestimación de uno mismo es un mal consejero.

Eso solo puedo confirmarlo, ya que asesoro a varios aficionados al bricolaje en mi región. Quien puede realizar muchas tareas por sí mismo, generalmente está mal servido financieramente con las llamadas "casas de autoconstrucción" o "casas para terminar". ¡Las trampas de tiempo y dinero no están en la estructura cerrada, sino en los acabados interiores, donde se deben satisfacer las demandas competitivas de muy diversos oficios!

Saludos cordiales.

PD: Quien pueda y quiera aportar mucho trabajo propio, debería dedicar este potencial más a la estructura cerrada que a los "tan alabados" acabados interiores ;-)

v.g. NB: Quien pueda y quiera aportar mucho trabajo propio, debería dedicar este potencial más a la estructura cerrada que al tan alabado interior terminado!;-)[Kannst du mir das genauer erklären? Welche Gewerke oder arbeiten meinst du?

...¿Puedes explicármelo con más detalle? ¿A qué oficios o trabajos te refieres?

Preferentemente la técnica doméstica (calefacción, agua caliente sanitaria, en su caso ventilación y electricidad) Aquí también son necesarios conocimientos especiales y habilidades manuales.

v.g.