Construir la casa tú mismo al 100%

El punto es que una empresa debe aceptar tu instalación. Para eso, primero debe estar dispuesta, porque asume la responsabilidad por lo que has hecho.

¿Tienes que solicitarlo con antelación? No se puede decir de manera general.

Hola,

...Lo que aún me preocupa es mi techo plano,
¿por el párrafo 34 puedo siquiera obtener un permiso de construcción en Alemania para mi casa?

¿Por qué no? ¡Eso se puede aclarar con una simple consulta previa de construcción!

Por cierto, ¡no te dejes engañar! Yo mismo he realizado dos construcciones masivas (BV) con casi un 99% de trabajo propio (contratista propio) y actualmente superviso varios proyectos de autoconstrucción en mi región.
Sin embargo, hay algunas trampas para el constructor inexperto, por ejemplo:

1. Tiempo: en la autoconstrucción generalmente hay que calcular un factor de 2,5 a 4, dependiendo de las habilidades manuales.
2. ¡Declaración del contratista especialista!
3. Los temas relacionados con la seguridad sólo pueden ser realizados por personas "autorizadas".
4. El mayor efecto de ahorro se puede lograr en la "estructura cerrada sin terminar".

Conclusión: ¡Autoconstrucción sólo después de una asesoría exhaustiva y acompañamiento en la obra! De lo contrario, será un pozo sin fondo y de los ahorros inicialmente esperados quedará muy poco, ¡excepto frustración!

Saludos cordiales.

Hola,

¿Por qué no? ¡Eso se puede aclarar con una simple consulta previa de construcción!

Además, ¡no te dejes engañar! Yo mismo he realizado dos construcciones (macizas) con casi un 99% de trabajo propio (constructor propio) y hoy en día superviso varios proyectos de autoconstrucción en mi región.
Sin embargo, hay algunas trampas para los propietarios inexpertos, por ejemplo:

1. Tiempo: en la autoconstrucción generalmente se debe calcular un factor de 2,5 a 4 dependiendo de las habilidades manuales.
2. ¡Declaración del contratista especializado!
3. Los temas relacionados con la seguridad sólo pueden ser realizados por personas "autorizadas".
4. El mayor efecto de ahorro se puede lograr en la "estructura cerrada".

Conclusión: ¡La autoconstrucción sólo después de una consulta y acompañamiento exhaustivo de la construcción! De lo contrario, será un pozo sin fondo y de los ahorros inicialmente esperados quedará poco, ¡excepto frustración!

v.g.

Gracias, yo también tengo la sensación de que la mayoría de las personas con las que hablo quieren disuadirme.

¿Puedes explicarme más detalladamente qué es el punto 2. ¡Declaración del contratista especializado!?
¿Es una especie de permiso para la autoconstrucción?
Si es así, ¿cómo y dónde se tramita?

Y ¿qué quieres decir aquí con

4. Los temas relacionados con la seguridad sólo pueden ser realizados por personas "autorizadas".

?
¿Qué temas relacionados con la seguridad son esos?
¿La estructura?

Gracias

Gracias, también tengo la sensación de que la mayoría con los que hablo quieren disuadirme de la idea.

Eso tiene razones, algunas de ellas justificadas. Pero en la autoconstrucción se puede ahorrar considerablemente (IVA, cuotas de beneficios, etc. en trabajos de montaje), siempre que exista una planificación suficiente (construcción, TGA). La autoconstrucción está más bien obstaculizada que fomentada en Alemania. Por qué, que cada uno lo piense por sí mismo.

...¿Puedes explicarme más detalladamente qué es la segunda declaración del subcontratista? ¿Es como un permiso para la autoconstrucción? Si es así, ¿cómo y dónde se hace?

La aprobación de la construcción necesaria requiere (según la región), que en particular se confirmen por las empresas especializadas los temas "relevantes para la seguridad". Esto afecta especialmente a gas y electricidad. Cómo manejarlo, gustosamente por mensaje privado.

...¿Qué temas relevantes para la seguridad son esos? ¿Estática?

Solicitud de construcción, estática, acústica y protección contra incendios, gas si es necesario, electricidad....

Atentamente.

También hacemos casi todo el acabado interior de nuestra casa nosotros mismos. Pero también hay que conocer sus límites, esa es mi opinión. Y no se puede saber hacerlo todo. Originalmente aprendí un oficio eléctrico, del cual ya llevo varios años "fuera". Para poder hacer la instalación eléctrica completamente yo mismo y cumplir con todas las normativas, he revisado un libro de alrededor de 600 páginas, y de ese he leído realmente bien el 75%. Se puede ahorrar mucho, estoy de acuerdo con eso. Pero también se puede hacer mucho mal. Y aparte de eso: ¡mejor no contar el tiempo! Por otro lado, he visto ya muchas barbaridades hechas por artesanos en otras obras. Si uno lo hace por sí mismo, siempre que respete las normativas vigentes, a menudo puede obtener un mejor resultado.

En resumen: no quiero desalentar a nadie, pero hay que ser consciente de la magnitud.

Nosotros también hacemos casi toda la construcción interior de nuestra casa por nosotros mismos.

Aquí comienza el error más frecuente. ¡Los efectos de ahorro más significativos se logran en la estructura cerrada! En la construcción interior, tanto las demandas competitivas de los distintos oficios, como el factor tiempo y el nivel profesional tienen un impacto desproporcionado.

... Se puede ahorrar mucho - en eso estoy de acuerdo. Pero también se pueden cometer muchos errores. Y aparte de eso: ¡mejor no contar el tiempo!

Sí, el tiempo hay que calcularlo, ¡por eso muchos proyectos de bricolaje se disuelven por sí solos en esta etapa!

... Por otro lado, he visto muchas porquerías hechas por artesanos en otras obras. Si uno lo hace por sí mismo, siempre que se respeten las normas vigentes, no es raro obtener un mejor resultado.

Esto también es cierto, la falta de perfección en la ejecución es perfectamente sustituible, ¡aunque a costa del tiempo!