Construcción de casa en la segunda fila con edificio antiguo existente

Hola a todos,

una vez más un breve resumen de dónde venimos y qué queremos.
Está planeada la construcción de una casa en segunda fila adyacente a los garajes existentes, lo que resulta en una ventana de construcción estrecha (ver plano).
No existe un plan de desarrollo urbano, por lo que solo se sigue la orientación de la construcción vecina.

Los planos adjuntos sirven solo como ejemplo, ya que el primer diseño de un constructor de casas también nos parece demasiado aburrido, etc.

Plan de desarrollo urbano/Restricciones
Tamaño del terreno: aprox. 550 - 750 m², pero la ventana de construcción está limitada
Pendiente: desnivel en la ventana de construcción de aprox. 1 m en 8 m de ancho
Ventana de construcción, línea de edificación y límite: ver plano
Número de plazas de aparcamiento: disponibles en la entrada por el norte
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de techo: a dos aguas
Estilo: "clásico"
Orientación: este-oeste
Altura máxima/límites: limitada por las distancias a los límites
Otras especificaciones: longitud máxima 11 m y ancho 8,5 m

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: casa en construcción de entramado de madera
Sótano, plantas: sótano útil
Número de personas, edad: 3 personas; 37 + 37 + 7 años
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos, pero principalmente teletrabajo
Huéspedes para dormir al año: casi ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: preferiblemente abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: preferiblemente separada por una puerta corredera
Número de plazas para comer: 6; dimensiones mesa de comedor 1,80 m x 0,80 m; un lado previsto como banco junto a la ventana
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: terraza
Garaje, carport: carport en la entrada
Huerto útil, invernadero: el jardín está hecho, pero será remodelado

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?: -Planificador de una empresa constructora
-Hágalo usted mismo: idea deseada... diseño más abierto
¿Qué les gusta especialmente? Cocina; comedor y oficina en la planta baja
¿Qué no les gusta? La oficina hace que sea muy estrecho...
Estimación del precio según arquitecto/planificador: aprox. 400.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 450.000 €
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua & instalación fotovoltaica

Si tienen que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir: oficina en la planta baja --> pero entonces debe estar en la planta superior
-no pueden prescindir: chimenea; fotovoltaica; banco junto a la ventana

¿Por qué el diseño es como es ahora? por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador? Sí
¿Qué deseos se implementaron por parte del arquitecto? planificado demasiado cerrado...
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué les parece especialmente bueno o malo?
La oficina debería estar en la planta baja también por uso posterior como vivienda en planta baja... pero por eso parece tan estrecho

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
hacer que una superficie pequeña parezca relativamente grande...
Se desea la siguiente orientación/distribución.
Escalera en la pared norte como escalera recta (plano ejemplo...)
Sala de estar y comedor en el oeste-sur; cocina en el sureste
¿Se puede situar la oficina en la planta baja?

Tamaño del terreno: aprox. 550 - 750 m² pero la ventana de construcción es limitada

Para saber si algo se puede realizar, se necesitan algunas medidas. No se puede simplemente alargar una casa o hacer un oriel, como se quiera.

Por lo tanto, ¡se necesitan medidas!

Edit: lo encontré:
otras especificaciones: longitud máxima 11 m y ancho 8,5 m

¿Cómo se utiliza el garaje existente? En Google no veo ninguna entrada para vehículos. ¿Dónde deberían estar los caminos hacia vuestra casa, dónde el carport? El acceso en la "Baumeister-Haus" sería bastante a través del jardín de la casa existente. La variante 2 podría ofrecer más privacidad.

: Los garajes actualmente no se utilizan para un automóvil, sino solo para remolques, neumáticos de coche, muebles de jardín, etc.

La entrada debería estar idealmente en el este, el camino hacia la casa lleva entonces por el límite este del terreno hacia el sur.
El plano de la casa del constructor debería reflejarse en consecuencia, pero lamentablemente no consigo plasmarlo adecuadamente en el papel :-(

: Las medidas para la nueva casa están limitadas a una longitud de 11 m porque, de lo contrario, a la casa en la primera fila se le quitaría demasiada vista hacia el sur.
La anchura exacta aún debe medirse, pero el máximo no debería superar los 8-8,50 m, ya que, de lo contrario, no se cumplirían los espacios de distancia en el sur.

Los garajes actualmente no se utilizan para un coche, sino solo para remolques, neumáticos de coche, muebles de jardín, etc.

¿Y son tan elegantes que, por mandato divino, deben quedarse así?

@ypg: Las medidas para la nueva casa están limitadas a 11 m de largo porque de lo contrario se quitaría demasiada vista hacia el sur a la casa en la primera fila

Sí, ya lo vi.
Sin embargo: tienes que prepararnos algo y no esperar que ahora midamos tu pequeño plano con regla de tres y medición de distancia.
Para abordarlo de forma creativa, se necesita un dibujo simple con DIMENSIONES, ancho, largo, acceso, edificio existente, etc.
Las indicaciones de "esto es un garaje antiguo, que se mantiene" deben estar presentes para todos los componentes del terreno.
Ahora mismo estoy cuestionando esos garajes, ¿por qué mantener un garaje/s tan grande como una casa pareada para muebles de jardín y neumáticos en el terreno?
Tu nueva construcción apenas tiene jardín y ya está pegada a la casa del vecino, ¿verdad?
Tus archivos adjuntos son bastante pequeños, casi ilegibles.
Tus "3 metros" varían casi al doble.

La entrada debería estar preferiblemente al este,

Ah, ok...

Refleja tu diseño y ajústalo a las medidas del terreno y colócalo sobre él, entonces verás cuánto espacio queda.
Y si no puedes hacer eso con la computadora, usa papel cuadriculado y lápiz.

Número de plazas: disponibles en la entrada desde el norte

¿Y luego quieren pasar por el acceso en el garaje existente hasta la puerta principal? Eso puede ser muy molesto al comprar bebidas.