Financiación de la construcción de la casa: ¿posible o demasiado ajustada?

Hola,

Estamos planeando construir una casa nueva y queríamos obtener una valoración sobre el presupuesto y la viabilidad para saber si somos realistas o si tenemos que reducir el proyecto.

Actualmente vivimos en una casa propia que se ha quedado pequeña y queremos construir de nuevo.
El inmueble actual será vendido.

Ingreso 1: 3800 euros
Ingreso 2: 1000 euros
Niños: 2

Crédito actual coche: 450 euros
Costos estándar de mantenimiento de vida: 2300 euros
Otros: 400 euros

Cuota posible: 1600 - 1800 euros

Deuda pendiente del inmueble actual: 180.000 euros
Valoración del inmueble actual: 430.000 euros
Capital propio venta inmueble: 250.000 euros
Capital propio líquido: 50.000 euros

Actualmente planificado:
Terreno: 200.000 euros
Construcción de la casa: 580.000 euros
Costos adicionales: 85.000 euros

Ahora mi pregunta es ¿cuánto presupuesto podemos permitirnos con nuestros datos para los costos de la nueva construcción? ¿Está bien así o es demasiado?

Los 250.000 euros, por supuesto, debemos financiarlos temporalmente hasta la venta.

Se planea un plazo fijo de interés de 10 años ya que en los próximos años se realizará una venta de inmueble que nos traerá 200.000 euros.

Saludos

¿Cuántos años?
¿Dónde? (¿O por qué el alto valor de la casa nueva?)

La media millón es en realidad demasiado para vuestro salario. ¿Qué tan seguros están los 200.000 € de la segunda casa?

Debéis ser conscientes de que vendéis 2 casas y aún así tenéis que pagar aproximadamente 300.000 €.

Ambos 35 años.

Valor de la nueva construcción, ya que es una casa prefabricada de 200 m² con extras.

los 200.000 están asegurados.

Si he calculado bien, entonces os quedan todavía 565k de crédito.
Eso me parece claramente demasiado para vuestros ingresos.

Entonces realmente dependería de qué tan seguro es el rendimiento inmobiliario de 200k, porque 365k por supuesto está en el rango de lo posible.

¿Por qué la casa antigua vale tan poco y la nueva es tan cara? Eso no encaja realmente.

Hola,

porque la casa vieja tiene solo 105 m².
Así que los 200k seguramente están, solo no se sabe cuándo llegarán.
Además, se espera una herencia, por lo que asumimos que terminaremos después de 10 años.

Saludos

Calcular la herencia, otra venta de inmuebles que sea "segura", es difícil. Sin estas cosas, todo se derrumba, por lo que la pregunta es qué tan seguro es realmente seguro. Pero también pueden planificar más pequeño, para 4 personas no se necesitan "200m² con extras", se puede vivir cómodamente en 140-160m².