Casa y terreno ¿financiables por 284.000€?

1100€ cuota del crédito + 400€ gastos adicionales = 1500€ costos de la casa mensuales * 12 meses = 18000€ costos de la casa anuales

Y con tus cifras iniciales y sin capital propio dudo que puedas manejar una cuota del crédito de 1100€ mensuales.

Si ustedes mismos sin alquiler no pueden reunir esa cantidad, ¡déjenlo!

¿Ni siquiera sin alquiler? Ahí seguramente estarían más o menos en cero si construyen.

De todos modos me sorprende que el capital propio esté en el garaje, pero fue heredado. Aunque lo cuides y mantengas, no se gastan 1000 € mensuales en el hobby.
Por lo tanto, deberían considerar fundamentalmente a dónde va su dinero o si siquiera quieren gastar el dinero que cuesta una casa mensualmente.
A menudo hay que decidir entre el hobby y la vivienda propia.
Además, para ustedes una cochera fija es imprescindible. ...

El deseo de una vivienda propia no es una decisión de última hora

Bueno, si leíste bien, entonces el coche fue restaurado. Y no sé cuánto sabes sobre eso, ¡pero no importa!

Y como dije, ¡eso no se vende!
Lo siento, entonces renuncio antes a la vivienda propia!

Bien-Zenker tiene varios niveles de desarrollo. El nivel de "listo para equipar" aún requiere mucho trabajo y dinero. Los niveles de desarrollo se pueden ver en su página web (Menú > Construcción > Niveles de desarrollo).
Saludos

Realmente me sorprende que hasta ahora no haya encontrado ninguna oferta de casa prefabricada sin techo ni pared exterior.

Y como dije, ¡eso no se vende! ¡Perdón, entonces renuncio a la casa propia antes!

Montón de chatarra sentimental. Fuera con ello.

Básicamente, tu pregunta inicial aún no ha sido respondida. Tu pregunta fue si una financiación bajo estas condiciones marco es posible.

Aunque todos digan que en este momento no es una buena idea, yo en tu lugar solicitaría propuestas de financiación de asesores financieros para decidir tú mismo (y aquí viene lo muy importante "con sentido común") si financieramente funciona. Pero por favor, haz que calculen con los números que están aquí en el foro/en la publicación y no con las cifras fantásticas del promotor.

Porque el asesor financiero siempre te dirá que no hay problema alguno para cobrar la comisión.

284.000€
+ 8,5% costes adicionales de compra (25T)
+ 40T reformas (en la etapa de reforma falta mucho) y algunos deseos especiales
+ 40T costes adicionales de construcción
+ 10-15T garaje
+ 10T áreas exteriores
+ 10T reserva
===
Estamos en 424.000 que el banco financieramente aceptaría.

De eso, 35T deberían financiarse a través de algo como Hanseatic al 5,99%.

Sólo los 390.000 te costarán 1700€ al mes (2,35% interés por 15 años con 3% amortización). Todo lo demás sería imprudente; es decir, ir con 1,5% de amortización inicial por más del 100%.

Además vienen unos ~300 EUR para el préstamo subordinado.

También hay cosas como muebles, lámparas, cocina, mudanza, etc. (otros 15-20T) que deberían pagarse de tu propio bolsillo.

Pero ve tranquilamente a Bien Zienker. Para tener una idea sobre una conversación así, pero también para entender todo.

También iría al banco de siempre, o a un bróker financiero como dijo .