Maison et terrain 284 000 € finançables ?

1100€ de mensualité de crédit + 400€ de charges annexes = 1500€ de coûts de maison par mois * 12 mois = 18000€ de coûts de maison annuels

Et avec tes chiffres de départ et sans apport personnel, je doute que tu puisses t'en sortir avec une mensualité de crédit de 1100€.

Si vous ne pouvez pas vous permettre une telle somme sans loyer, laissez tomber !

Pas même sans loyer ?
Vous arriveriez de toute façon à peu près au même résultat si vous construisez.

Je me demande d’ailleurs que même si le capital propre est dans le garage, il a quand même été hérité. Même en en prenant soin, on ne dépense pas 1000€ par mois pour ce hobby.
En ce sens, vous devriez en principe réfléchir à la destination de votre argent, c’est-à-dire si vous voulez vraiment dépenser l’argent qu’une maison coûte chaque mois.
Souvent, il faut choisir entre le hobby et la maison.
De plus, pour vous, un garage fermé est une obligation. ...

Le souhait d’avoir une maison n’est pas une décision spontanée.

Eh bien, si tu as bien lu, la voiture a été restaurée. Et je ne sais pas combien tu sais à ce sujet, mais ça n’a pas d’importance !

Et comme je l’ai dit, on ne vend pas ce genre de chose !
Désolé, alors je renonce à la maison !

Bien-Zenker propose plusieurs niveaux d'aménagement. Le niveau "prêt à équiper" nécessite encore beaucoup de travail et d'argent. On peut consulter les niveaux d'aménagement sur leur site internet (Menu > Bauweise > Ausbaustufen).
Cordialement

Cela m'étonne en fait que je n'aie encore trouvé aucune offre de maison préfabriquée sans toit ni mur extérieur.

Et comme je l’ai dit, ce genre de choses ne se vend pas ! Désolé, alors je renonce à la maison avant !

Epave sentimentale. À jeter.

Fondamentalement, ta question de départ n'a pas encore été répondue. Ta question était, est-ce qu'un financement est possible dans ces conditions cadres.

Même si tout le monde dit que ce n'est pas une bonne idée en ce moment, à ta place, je demanderais des propositions de financement à des conseillers financiers afin de décider toi-même (et voici maintenant le très important "avec du bon sens") si cela fonctionne financièrement. Mais fais calculer avec les chiffres qui figurent ici sur le forum/dans le post et non avec les chiffres fantaisistes du promoteur.

Car le conseiller financier te dira toujours que ce n'est pas un problème pour toucher la commission.

284.000€
+ 8,5% frais d'acquisition (25K)
+ 40K aménagement (il manque encore beaucoup dans ce stade d’aménagement) et quelques demandes spéciales
+ 40K frais annexes de construction
+ 10-15K garage
+ 10K aménagements extérieurs
+ 10K marge de sécurité
===
Nous arrivons à 424.000 que la banque financerait sans problème.

Sur ce montant, 35K devraient être financés via quelque chose comme Hanseatic à 5,99%.

Les seuls 390.000 te coûteront 1700€ par mois (2,35% d’intérêt pour 15 ans avec 3% de remboursement). Tout autre scénario serait irresponsable ; donc commencer avec 1,5% d’amortissement initial en dépassant 100%.

S’ajoutent environ ~ 300 EUR pour le prêt subordonné.

Il y a encore des choses comme les meubles, lampes, cuisine, déménagement, etc (environ 15-20K de plus) qu’il faudrait payer de sa poche.

Mais vas donc tranquillement chez Bien Zienker. Pour avoir au moins une idée de ce genre de conversation, mais aussi de l’ensemble.

Je te conseillerais aussi d’aller à ta banque principale, ou chez un courtier en financement comme l’a dit.