Ayuda para la interpretación del plan de desarrollo

Hola.

Recientemente hemos adquirido un terreno para construir y queremos construir allí un edificio de apartamentos lo más grande posible. Se trata de una zona antigua, pero existe un plan de desarrollo con pocas normativas. El terreno tiene una pendiente descendente desde la calle. Según mi interpretación, los 2 pisos completos se refieren a la vista desde la calle y, debido a la pendiente, en dirección al jardín podrían ser más, o ¿estoy interpretando mal el plano? Lo digo porque el volumen del edificio está dividido en el medio y coloreado de manera diferente, y el símbolo para el máximo número de pisos completos solo se encuentra en la mitad que mira hacia la calle.

Por lo tanto, como un dibujo muy aproximado, quisiera preguntarles si algo como el boceto sería posible según el plan de desarrollo.

Y con respecto a los 8 metros a la izquierda del edificio, ¿significa esto que debo mantener una distancia de 8 metros desde la línea de propiedad vecina hasta el edificio residencial?




Gracias de antemano por sus respuestas.

Saludos y buen fin de semana.

Harry

Según interpreto, los 2 pisos completos se refieren a la vista de la calle y en dirección al jardín pueden ser más debido a la pendiente, o ¿estoy interpretando mal el plano?

Para una interpretación correcta, la explicación de los símbolos del plan B sería muy útil. La representación de los volúmenes de construcción se incorporaba entonces generalmente como una propuesta de construcción no vinculante en el plan. La línea central debe indicar o fijar la dirección del techo a dos aguas (ver explicación de símbolos o disposiciones escritas). La consideración de piso completo no se refiere a partes de un edificio, sino al edificio completo y está regulada por el código de construcción estatal. Sobre si se debe aplicar el código de construcción estatal vigente hoy o al momento de la elaboración del plan B, los expertos discuten. Mayormente se sostiene la interpretación "estática", es decir, la aplicación del código de construcción estatal correspondiente a la fecha del plan B.

Por eso, solo como un dibujo muy aproximado, una pregunta para ustedes si algo así como el dibujo aproximado sería posible allí en relación con el plan de desarrollo.

Lamentablemente, tu dibujo aproximado no se puede interpretar. ¿Dónde debería estar el terreno? ¿Qué hay debajo de tu piso más bajo? Según el código de construcción estatal actual, debes enterrar el sótano de modo que sobresalga del terreno en promedio menos de 1,40 m. Si planeas una altura de sótano de 2,80 m hacia el jardín, la pendiente del terreno en la vista lateral no debería estar por debajo de la diagonal.

Y con respecto a los 8 m a la izquierda del edificio, ¿eso significa que debo mantener una distancia de 8 m desde la línea divisoria vecina con el edificio residencial?

Así lo vería yo. Pero habla de todo esto con la oficina para saber si siquiera deberían seguirse reteniendo planes de desarrollo tan antiguos. Ellos también te explicarán las interpretaciones correctas de los símbolos del plano.

Con cosas tan antiguas, siempre es más fácil pasarse por la oficina de construcción correspondiente y simplemente preguntar directamente qué puede imaginarse el municipio. A menudo hay excepciones vinculantes que también te aplicarían a ti.

¿Se puede preguntar qué quieren hacer con un "möglichst großem Mehrfamilienhaus"?

Muchas gracias por las muchas respuestas.

Yo también estuve hoy al mediodía en la oficina de construcción y él dijo más o menos lo mismo que ustedes aquí. Que los 2 pisos completos se refieren a todo el cuerpo del edificio. Bueno, entonces serán 5 apartamentos. En el sótano 1 apartamento hacia el lado del jardín y en la zona bajo tierra los cuartos de sótano y los cuartos técnicos. En la planta baja y en el ático respectivamente 2 apartamentos.

Construimos para reunir a nuestra familia y si quedan 1-2 apartamentos libres, alquilarlos. Simplemente creemos que si ya se necesita un techo, no cuesta mucho más si es para 1 a × apartamentos. Mi esposa y yo ganamos bien y no construimos para ganar dinero. Pensamos más bien que lo que se tiene, se tiene.

Podría ser un proyecto grande y emocionante. :)