¿Experiencias con terrenos edificables en concesión hereditaria?

Buenos días queridos :)

Quería conocer su consejo/experiencia respecto a la superficie arrendada.

Sobre nosotros:

Nosotros, 28 y 26 años, llevamos varios años buscando un terreno sin éxito....
Los precios de los terrenos aquí, en NRW, están muy, muy inflados... y una casa antigua (de 1945) con un terreno de 400 m² no la hay aquí por menos de 420,000 euros... sin palabras.... como soy albañil y veo los costes extras que generalmente se suman para una reforma, es un barril sin fondo....
Nuestro plan es solo buscar un terreno para construir nosotros mismos la casa.

Ahora hemos recibido una oferta, un terreno de 550 m² en buena ubicación, en superficie arrendada, con un 4% de renta anual, de la municipalidad, pero desafortunadamente no hay opción de compra :( ni siquiera después de 99 años.

Estamos haciendo cuentas y simplemente no avanzamos.....

¿Deberíamos aceptar el terreno? ¿Porque últimamente no hay terrenos o no hay ninguno asequible?

¿O deberíamos esperar hasta que cambien las tasas de interés en 2024?

Me alegraría saber sus experiencias :)

Saludos: Franziska & Marcel

Simplemente calcula cuánto tienes que pagar cada mes (4% de qué? / precio ficticio por m²). Sin embargo, el 4% me parece un poco alto. Pero probablemente no se pueda negociar, ¿verdad? Nosotros también tenemos superficie de usufructo, aunque tuvimos que presentar una oferta unilateral de compra ante notario después de 10 años (me da igual si es superficie de usufructo o compra).

Conozco a varias personas que también lo tienen, pero generalmente es de la iglesia, que es el mayor otorgante de superficie de usufructo en Alemania. Hay cláusulas que ajustan la renta de la superficie de usufructo, por lo general están bien, pero es mejor que las revisen. Hubo informes de que la renta de superficie de usufructo no se ajustó durante mucho tiempo y luego se multiplicó de golpe, lo que ya no era financiable... (pero eran terrenos de la iglesia, la cláusula estaba relacionada con el aumento del precio del terreno, no con el aumento según un índice [cesta de bienes])
La superficie de usufructo es un poco más complicada, pero una vez que la entiendes definitivamente no veo impedimentos. Nosotros también construimos en NRW (empezamos el año pasado, pronto terminaremos), los precios se han disparado muchísimo en los últimos 5-6 años. Terrenos sin disponibilidad. Mi casita de 270 años probablemente también saldrá al mercado en los próximos años mientras los precios sigan así :cool:

¿O debería esperar hasta que llegue el cambio de política de tasas en 2024?

¡Aclárame! ¿Me he perdido algo? ¿Ha anunciado algo la FED/ BCE? o_O

Hola, ¿siguen vivos dentro de 99 años?? Si no, deberían considerar el arrendamiento. ¿A qué cambio de interés 2024 se refieren? Quiero especular.

un terreno de 550 m² en una buena ubicación

Algo que de otro modo no conseguiríais.

con un 4% de canon de arrendamiento

Es un poco más caro de lo habitual. Pregunta: ¿Sobre qué se calculan esos 4%? Aquí tuvimos un hilo en el que el municipio solo fijó un valor del suelo de 1.000€ en lugar de 1.600€ (no sé si esas cifras son correctas...).

lamentablemente no es posible una opción de compra :( ni siquiera después de 99 años.

Es realmente una faena si tenéis que salir de la casa con 125 y 127 años ;) . Pero bueno, para eso está el dinero del municipio, ya que tienen que compensaros por la casa. Eso podéis gastarlo con tranquilidad...

¿O deberíamos esperar hasta que llegue el cambio de tipos en 2024?

¿Quién dice eso? ¿Y si los intereses no suben drásticamente? Actualmente no parece haber razón para un aumento de tipos. Nosotros en la UE tendríamos el problema de que media docena de países estarían en bancarrota, y nadie tiene interés en eso. Solo una de las muchas razones para que no haya un aumento drástico de los tipos. Y aún una duplicación de los intereses del 1% al 2% no considero que sea un cambio de tendencia, ya que sigue siendo históricamente barato.

¿Deberíamos tomar el terreno? ¿Porque últimamente no hay terrenos disponibles o no son asequibles?

Eso debéis decidirlo vosotros. La alternativa es que esperéis. A precios más altos de construcción, a costos más altos de terrenos. ¿O quizá a precios a la baja? Quién sabe. Pero no será mucho más barato.

El canon del derecho de superficie es del 4 %.
El terreno tiene 550 m².
El valor del suelo es de 190 euros.

Según mi cálculo, serían 348 euros al mes.

550 m² x 190 € = 104.500 €

El 4 % de eso son 4.180 € al año.

4.180 euros ÷ 12 meses son 348 euros ......

Con una esperanza de vida de 80 años, serían 52 años y por lo tanto 217.152 euros. El terreno aún no me pertenece después de eso ......