Plano de bungalow aprox. 115m² para 2 personas

Hola,

Después de mucho leer y haber dejado temporalmente en pausa nuestro proyecto de construcción, una oferta nos ha vuelto a entusiasmar y queremos dar el paso.
El terreno está ahora ocupado por nuestra casa (año 1957) y por lo menos yo llevo casi 18 años viviendo aquí, mi marido desde hace 5 años. Hace tres años consideramos la posibilidad de construir en la parte trasera con división del terreno. Nos dieron una respuesta negativa tras una consulta previa. Ahora está planeada la demolición y nueva construcción.

Gracias de antemano


Plan de desarrollo/Restricciones
Tamaño del terreno: 1800m² Casa No. 10 o parcela 21
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: no hay plan de desarrollo disponible
Ventana edificable, línea y límite de construcción: a la altura de la casa actual
Número de plazas de estacionamiento: 1, el garaje actual deberá mantenerse
Número de plantas: 1
Tipo de techo: techo a cuatro aguas
Orientación: Sur

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: sin barreras, bungalow
Sótano, plantas: 1, sin sótano
Número de personas, edad: 2 (Él: 35, Ella: 45, sin planes de tener hijos)
Necesidades de espacio en planta baja y superior: 110, ahora nos apañamos con menos
Oficina: uso familiar todo el año, en invierno también home office
Huéspedes para dormir al año: 0
Garaje ya existente, a diferencia del edificio actual se debe poder entrar al garaje en línea recta.
Otros deseos/características/rutina diaria: Renunciamos conscientemente a un comedor. Simplemente no lo usamos, aunque tengamos uno. La mesa suele usarse como espacio donde dejar todo aquello que nos da pereza guardar de inmediato.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?:
El plano base de la casa es de un diseñador de una empresa constructora, la distribución interior es hecha por nosotros mismos
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Acceso directo de la cocina y el baño a la terraza, dormitorio central, debido a los molestos niños de los vecinos
¿Qué no gusta? ¿Por qué? Que el baño conduzca a la terraza cubierta, lo preferiría del lado de la cocina.
Estimación de precio según arquitecto/diseñador: desde 285.000 euros (oferta de verano) más equipamiento
Límite personal de precio para la casa, incluido el equipamiento: 375.000 euros
Tecnología de calefacción preferida: geotermia, aunque creemos que financieramente será más bien bomba de calor de aire

Si tienen que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones pueden prescindir?
-pueden prescindir de: geotermia, ducha de vapor, ventanas de colores, persianas eléctricas
-no pueden prescindir de: entrada lateral a la sala técnica de la casa

¿Por qué el diseño es como es ahora? Ejemplo:
El diseño original de la oferta nos gustó mucho. En realidad también la distribución. Hasta que nos dimos cuenta de que el dormitorio no necesita ventana que llegue al suelo y que además su ubicación corresponde exactamente a la actual y que los vecinos de ese lado son un poco molestos para dormir hasta tarde.

El diseño original de la casa de la acción nos había gustado mucho.

¿Qué fue lo que gustó? ¿Qué acción de qué constructor de casas? ¿Cómo es el plano original?

y los vecinos de ese lado son un poco molestos para dormir hasta tarde.

¿Qué vecinos de qué lado?

terraza cubierta

¿Dónde estaría esa?

Que el baño dé a la terraza cubierta, lo preferiría del lado de la cocina.

¿El baño o la terraza cubierta?

La distribución de los espacios es Hazlo tú mismo

Sí, para ser sincero: eso se nota. Por un lado la zonificación no cuadra, por otro la orientación de las habitaciones. Además, por la ubicación de algunas puertas se pierde mucha área útil en las habitaciones (al menos cocina, oficina, vestidor). Las medidas no funcionan para su uso (al menos en cocina y vestidor). Las ventanas no cumplen con la norma DIN. Y además: ¿dónde está la amplitud y generosidad que caracteriza a una casa unifamiliar? Como ya dije: interesante es el diseño inicial (no solo el plano, sino toda la casa)

Tipo de edificio: accesible,

¿Qué entiendes por eso? Yo no veo accesibilidad, hay demasiadas paredes, habitaciones pequeñas y pasadizos. Cuando se dibujen los muebles, se verán los cuellos de botella. Ejemplo sencillo y obvio: si en el vestidor se pone un armario, se hará estrecho. Sobre la zonificación: es malo tener que atravesar toda la casa desde el paso al congelador. Malo si se planea la sala como paso. Puede que sin niños no sea grave, pero la distribución no es buena.

Espacio habitable como la sala de estar, muy pequeño en proporción al baño o al dormitorio.

¿Qué entiendes por ello? Por ahora no veo accesibilidad, hay demasiadas paredes, habitaciones pequeñas y pasillos estrechos. Cuando se añaden los muebles, se ven los cuellos de botella. Ejemplo simple y evidente: ¡si en el vestidor ya hay un armario, se vuelve estrecho!
Sobre la zonificación: es malo si para ir del paso del congelador tienes que atravesar toda la casa.
Malo si se planea la sala de estar como habitación de paso. Sin niños puede que no sea grave, pero la distribución no es bonita.

Encaja...

¿Hay dimensiones del terreno y de la casa existente?

¿Está el garaje en la frontera? ¿Está el vecino ruidoso en el este o en el oeste?

¿Qué fue lo que llamó la atención? ¿Qué acción de qué constructor de casas?
¿Cómo es el plano original?

Ese fue el plano de acción de Öhaus.
Nos llamó la atención el área propia con dormitorio/vestidor/baño. Además, la zona de terraza cubierta, aquí adyacente a la sala. Aunque también habíamos pensado en intercambiar sala y cocina. Así como otros dos cuartos libres.

Donde está dibujada la mesa del comedor, teníamos esa área como libre, no quiero decir desperdiciada, la considerábamos así. Como mencioné al principio, tampoco usamos el comedor actual.

¿Qué vecinos en qué lado?

Son los vecinos del lado oeste. La ventana de tiempo en la que se escuchan motores en marcha, miles de puertas de autos abriéndose y cerrándose y los niños gritando va desde las 5:00 hasta las 7:30. Dado que el edificio existente tiene las ventanas más antiguas en el dormitorio actual en el piso superior hacia ese lado (otro motivo para la demolición), nos pareció lógico mover la ubicación hacia el centro. Además, nunca puedo descartar que tenga la misma experiencia con nuevos vecinos en el lado este. En la sala, que en la casa actual está en planta baja hacia el mismo lado, escuchamos la j

Sí, honestamente: eso se nota.

No esperaba otra cosa. Puse ventanas en cualquier lugar solo para que la habitación tenga alguna. No creí tener un talento oculto para algo que se estudia varios años o al menos se hace un aprendizaje de delineante.

Con respecto a sin barreras, actualmente imaginamos que dentro de ojalá más de 30 años podamos movernos bien con el andador por toda la casa. La propiedad actual tiene por un lado una escalera y por otro puertas de apenas 75 cm de ancho.

Además, por la ubicación de algunas puertas se pierde mucho espacio útil en las habitaciones (especialmente cocina, oficina, vestidor). Las medidas no funcionan en su utilidad (especialmente cocina, vestidor).

¿Podrías explicarlo otra vez? Realmente no lo entiendo ahora. Gracias.

¿El garaje está en la línea divisoria?

El garaje está en el límite de la propiedad hacia el este.

Sobre el tema de zonificación estoy completamente de acuerdo con ustedes. No lo habíamos considerado actualmente. La sala actual también está en la misma esquina con orientación noroeste en planta baja. En general, además, los dos somos gamers. Eso significa que después de cenar pasamos más del 80% de las noches en la oficina. El restante 20% estamos en la sala o ahora en verano en el jardín.

¿Hay dimensiones del terreno y de la casa existente?

El terreno mide aproximadamente 24mx75m. La casa actual tendría que medirla.

Gracias de todos modos por las respuestas.