Apartamento independiente con financiación KFW: ¿requisitos de acceso?

Hola,

estamos en la planificación final de nuestra casa unifamiliar con sótano.
Debido a las novedades de la subvención KFW a partir del 24.01.2020, es conveniente que coloquemos un apartamento independiente en el sótano. Para la planificación en el sótano no es un problema, pero surge la cuestión del acceso.

Actualmente, el acceso al sótano está planificado a través de la escalera del sótano en el pasillo. Pero aquí ya se está más o menos dentro de la vivienda principal.
¿Existe alguna restricción para la definición de un apartamento independiente y la subvención KFW?
¿O basta con que el apartamento independiente en el sótano sea accesible mediante una puerta propia, sin importar cómo se acceda a esa puerta?

Llamé a KFW, pero a todas mis preguntas respondieron: "Tiene que preguntar a su asesor energético".
El asesor energético está aún de vacaciones, y me gustaría aprovechar el tiempo mientras tanto para planificaciones adicionales.
Mi financiero no ve ningún problema con nuestro plano.

Como en internet leo declaraciones diversas y a veces contradictorias, espero obtener claridad a través de esta publicación.
Adjunto nuestro plano de planta baja. La escalera a la derecha lleva al sótano.

¿Alguien sabe algo más preciso aquí?

¡Muchas gracias!

Entonces responde honestamente, ¿a quién le alquilarías un [Einliegerwohnung], si tiene que entrar a su apartamento alquilado a través de la parte de tu vivienda? Las personas que trabajan en el [KFW-Bank] tampoco son tontas.

para los impuestos debe estar alquilada. sólo puedes deducir los costos de adquisición, los intereses, los costos de construcción, el jardín, la retirada de tierra, etc. (y tanto la mano de obra COMO el material) de los impuestos si el apartamento está realmente alquilado a precio de mercado, o si puedes demostrar los esfuerzos, por ejemplo con facturas de anuncios en un periódico... eso es una cosa.

para la KFW necesitas OBLIGATORIAMENTE una entrada propia y separada. es decir, una escalera propia. el apartamento debe tener todo lo que tiene un apartamento... cocina, ducha, WC, calefacción, puerta de casa auténtica, la altura de techo adecuada, la iluminación natural adecuada - por lo tanto, naturalmente también sistemas potentes de elevación con triturador. segunda salida de emergencia. se debe demostrar un lugar de estacionamiento adicional.

la pared entre el sótano y el apartamento debe ser resistente al fuego, las conducciones correspondientes también y herméticas al humo. además, la empresa constructora ha trabajado aquí de forma doble con ladrillos de cal y arena de alta densidad y la pared también es más gruesa. no escuchamos la lavadora de él, y él no escucha la nuestra.

tú la declaras como APARTAMENTO en la solicitud de construcción, y el ayuntamiento se asegura entonces de que realmente sea un APARTAMENTO.

no se necesita luz/agua/teléfono propios. pero es bueno al menos tener contadores intermedios calibrados. el apartamento se puede repartir como arrendador por m².

ahora sí alquilamos, al principio esto solo estaba planeado para aprovechar subvenciones para alojar a la suegra, o a los niños si se portan mal.

de hecho, el mercado de vivienda aquí es tal que uno puede elegir a los inquilinos. sin anuncio, después de una semana ya teníamos inquilino, gracias a una vecina, doctorando en matemáticas. TVöD 13 70% contrato de 3 años. necesita silencio para escribir su trabajo. chequeado. ni siquiera notamos si está o no. alquilamos con calefacción y amueblado.

si tienes preguntas sobre el plano y la luz natural puedo publicar también una foto.

si tienes preguntas sobre el plano y la luz natural, también puedo publicar una imagen.

Muchas gracias por la información. Una imagen del plano y de la luz sería muy amable.

esta es una pequeña terraza de 10m² orientada al sur para el inquilino, este año plantó tomates y hierbas, yo regué con un tubo poroso. la ventana derecha es el dormitorio, la izquierda una puerta enorme al salón. la cocina está al fondo en el rincón oscuro, el baño tiene luz natural hacia la escalera del apartamento independiente.

en el plano a la izquierda está nuestro sótano, mi habitación, el cuarto de lavandería, el pasillo. solo hay pozos de luz. es suficiente.